อยากซื้อบ้านหลังแรก เริ่มต้นอย่างไร ต้องรู้อะไรบ้าง?

บ้าน คือ ที่อยู่อาศัยที่สามารถให้ความอบอุ่น ความปลอดภัย พร้อมกับอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตผู้อยู่อาศัยได้ โดยทั้งนี้เองคำว่า บ้าน ในที่นี้อาจหมายความรวมไปถึง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ซึ่งปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่คนให้ความนิยมและมีความต้องการสูง เนื่องจากสามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ในการลงทุนได้ด้วย

แต่ทั้งนี้เองการจะได้ครอบครองกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของบ้านสักหลังก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย วันนี้ DDproperty ได้คัดเฉพาะบทความสำหรับคนที่จะซื้อบ้าน มาให้คุณได้ศึกษา เพื่อเพิ่มความมั่นใจก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน

เริ่มต้นหาข้อมูลเรื่องอสังหาฯ-ความรู้เบื้องต้นสำหรับคนอยากมีบ้าน

การหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คอนโด คือ สิ่งแรกที่คนอยากมีบ้านควรเริ่มต้นทำได้แล้ว เพราะความรู้ที่เราได้รับในวันนี้จะเป็นพื้นฐานให้เราสามารถเลือกบ้านได้อย่างดีที่สุดในวันหน้า ซึ่งนอกจากจะสามารถเลือกซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจแล้ว ความรู้เหล่านี้ยังสามารถนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนได้ด้วย

สำหรับคนที่เป็นมือใหม่และกำลังมองหาบ้านหลังแรก จำเป็นจะต้องรู้จักข้อดีข้อเสียของที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ รวมไปถึงเรื่องของเอกสารแสดงสิทธิ์และความพร้อมก่อนจะซื้อบ้าน

• ข้อแนะนำที่ต้องรู้เมื่อคิดจะซื้อบ้านหลังแรก การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย วันนี้เราได้รวบรวมข้อแนะนำสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้าน เพื่อช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างถูกต้องและง่ายขึ้น

• เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับคนที่อยากมีบ้านใหม่ เทคนิคการเตรียมความพร้อมในการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นความพร้อมเรื่องเงิน การผ่อนชำระ การคิดอัตราดอกเบี้ย รวมถึงการเตรียมเอกสาร

• บ้านแบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ ที่พักอาศัยนั้นมีอยู่หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดฯ ซึ่งก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน แล้วที่อยู่อาศัยแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

• รู้จักกับเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ก่อนซื้อบ้าน ความรู้เรื่องเอกสารสิทธิที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับใครก็ตามที่ต้องการซื้อ ขาย เช่าหรือให้เช่า เนื่องจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดินเหล่านี้เป็นหลักฐานยืนยันทางกฎหมายถึงกรรมสิทธิ์ สิทธิครองครอง และสิทธิในการทำประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ

• สัญญา 3 ฉบับที่คนซื้อบ้านต้องศึกษา ก่อนจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยนั้นๆ จะต้องมีการทำหนังสือสัญญาซึ่งผู้ซื้อยังต้องศึกษาและทำความเข้าใจกับสัญญานี้ เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในภายหลัง

• คำศัพท์ควรรู้ ก่อนซื้อบ้านและคอนโด สำหรับมือใหม่หัดซื้อบ้านหรือคอนโด อาจจะงุนงงกับคำศัพท์ที่ไม่เคยพบเจอในชีวิตประจำวันมาก่อน จนอาจทำให้เสียโอกาสในการซื้อ รวมไปถึงโปรโมชั่นต่าง ๆ ที่มีผลต่อราคาของบ้านและคอนโดไปอย่างน่าเสียดาย

• รู้จักตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวช่วยในการซื้อบ้าน มาทำความรู้จัก เข้าใจบทบาทของนายหน้าให้มากขึ้น อาจทำให้คุณได้บ้านที่ถูกใจ รวดเร็ว และสะดวกมากกว่าคุณคิด

มองหาบ้าน หาทำเล หาราคา-เลือกบ้านหลังแรกให้เหมาะกับตนเอง

หากเรามีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ก็จะรู้จักกับวิธีการเลือกทำเล การตั้งงบประมาณ ตลอดจนปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อการเลือกซื้อบ้าน ซึ่งสิ่งเหล่านี้ถือเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัยเอง

ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านจำเป็นต้องทำการศึกษาข้อมูลเหล่านี้ให้ดี เพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านหลังใหม่ที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ และราคาที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยที่มีความสอดคล้องกัน เช่น บางคนมีงบประมาณเยอะหน่อยก็จะเลือกคอนโดใจกลางเมืองอย่างโซนอโศก-สุขุมวิท หรือคนที่มีงบประมาณจำกัดก็จะเลือกคอนโดบริเวณอ่อนนุชที่อยู่ไม่ไกลตัวเมืองแต่มีราคาถูกกว่า ส่วนคนที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัย อาทิ กลุ่มครอบครัวก็สามารถเลือกซื้อบ้านชานเมืองได้ในราคาที่เท่ากับคอนโดในเมืองแต่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่ามาก เป็นต้น

• ปัจจัยที่สำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย ทำเลมักเป็นปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัย แต่ด้วยราคาที่สูงขึ้น รวมถึงการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป ทำให้ปัจจัยอื่น ๆ มีผลต่อการตัดสินสินใจมากขึ้น แล้วปัจจัยใดบ้างที่ควรคำนึงถึงก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

• เปรียบเทียบทำเลกับงบประมาณในการซื้อบ้าน มีงบประมาณแค่ไหน ผ่อนได้เดือนละเท่าไหร่ ซึ่งวิธีการเลือกที่อยู่อาศัยจากงบประมาณของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน บางคนเลือกผ่อนได้สบายๆ แต่บางคนก็เลือกงบสูงสุดที่สามารถกู้ได้ แล้วงบที่มีสามารถซื้อทำเลไหนได้บ้าง?

• คอนโดแนวรถไฟฟ้า VS บ้านชานเมือง แบบไหนดีกว่ากัน ด้วยงบประมาณที่จำกัด และไลฟ์สไตล์ชีวิตที่แตกต่างกัน อาจทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านลังเลในการเลือกที่อยู่อาศัย วันนี้ DDproperty จึงได้สรุปจุดเด่นของคอนโดแนวรถไฟฟ้าและบ้านเดี่ยวชานเมือง เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย และความคุ้มค่าที่แตกต่างกันของอสังหาฯ ทั้งสองประเภทนี้มาเป็นตัวช่วยในการตัดวินใจเลือกที่อยู่อาศัย

• รู้จักผังเมืองก่อนเลือกซื้อบ้านบนทำเลที่แตกต่างกัน ผังเมืองคือแผนผังที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแต่ละประเภทที่ดิน โดยมุ่งหวังให้เป็นการส่งเสริมสุขลักษณะ ความปลอดภัย และสวัสดิภาพของสังคม อีกทั้งยังให้เกิดความสอดคล้องเหมาะสมกับการพัฒนาศักยภาพของการให้บริการระบบคมนาคมและการขนส่ง ตลอดจนการปลูกสร้างและการเลือกที่อยู่อาศัย

• ซื้อบ้านทั้งที เลือกให้ดี ต้องไม่ขัดหลักฮวงจุ้ย การกำหนดฮวงจุ้ยที่ดี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องตำแหน่ง การจัดวาง รวมถึงการตกแต่ง ทั้งหมดนี้เชื่อกันว่าหากทำถูกต้องจะสามารถนำพาชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยได้

• เลือกซื้อบ้านอย่างไรให้ห่างไกลอุทกภัย ก่อนเลือกซื้อบ้านควรมีการสำรวจทำเล และประเมินถึงปัญหา น้ำรั่ว น้ำซึม ตลอดจนพื้นที่ที่มีความเสี่ยงอุทกภัยให้ดี เพราะปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อการอยู่อาศัยในระยะยาว โดยใครที่กำลังมองหาบ้านใหม่แต่ยังไม่ได้ดูทำเลไว้ ลองศึกษาวิธีการเลือกบ้านให้ปลอดภัยจากน้ำท่วมก็จะช่วยให้ตัดสินใจเลือกบ้านที่ดีได้

ช่วงเวลาก่อนตัดสินใจซื้อ-ก่อนซื้อบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง?

หลังจากที่เราสามารถมองหาบ้านในงบประมาณที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของเราบนทำเลที่เหมาะสมได้แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ถือเป็นขั้นตอนที่เรียกได้ว่าต้องใช้เวลาอยู่กับช่วงนี้ค่อนข้างนานก็คือช่วงเวลาก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะช่วงนี้จะต้องมีการเปรียบเทียบข้อมูลระหว่างโครงการบนทำเลเดียวกัน ตลอดจนวางแผนเรื่องการเงิน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการวางเงินจอง เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะตามมาภายหลัง รวมไปถึงวิธีการเลือกตำแหน่งบ้านและคอนโด เพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด

• ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้าน-คอนโด เพราะการลงทุนมีความเสี่ยง การซื้อที่อยู่อาศัยก็เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์ ทั้งเพื่ออยู่เองหรือลงทุนก็ตาม และต่อไปนี้คือ 7 ปัจจัยหลักที่จะช่วยให้การตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ของคุณในครั้งนี้เป็นการตัดสินใจที่ “ชาญฉลาด”

• 9 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน-คอนโด การซื้อบ้านและคอนโดฯ แต่ละครั้งทำให้เราเปรียบเสมือนเป็นมือใหม่ที่ยังต้องการประสบการณ์เสมอ หากไม่ศึกษาให้ดี อาจตามไม่ทันกลยุทธ์การขายหรือการตลาดในช่วงเวลานั้น วันนี้เราได้รวบรวม 9 เรื่องที่ผู้ซื้อต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน เพื่อไม่พลาดบ้านดีๆ ไป

• วิธีตรวจสอบบ้านและที่ดิน ไม่ให้โดนหลอกก่อนตัดสินใจซื้อ ก่อนซื้อบ้านหรือที่ดินโดยเฉพาะมือใหม่หรือคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ควรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบบ้านและที่ดินก่อนเซ็นสัญญาและจ่ายเงิน ถ้าไม่อยากพลาดท่าเสียทีถูกหลอกขายบ้านและที่ดินปลอมจะต้องศึกษาเรื่องนี้ให้ดีก่อน

• รายได้และภาระหนี้ สิ่งที่ต้องรู้ก่อนคิดจะกู้ซื้อบ้าน “อยากกู้ซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง” เชื่อว่าคำถามนี้คงเกิดขึ้นในใจของผู้ที่อยากเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งก็มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาและเตรียมตัวให้พร้อมจะมีอะไรบ้างตามมาดูกัน

• พร้อมไหมกับค่าใช้จ่าย 3 ก้อนใหญ่สำหรับบ้านหลังแรกในชีวิต การซื้อบ้านสักหลังต้องใช้เงินไม่น้อย แม้จะซื้อได้ด้วยการขอสินเชื่อแต่ก็มีข้อผูกพันต้องผ่อนชำระหนี้กันเป็นสิบ ๆ ปี นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ที่ควรนึกถึงก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

• อ่านรีวิวโครงการอย่างไร ถึงจะรู้ว่าที่ไหนดีจริง! หากใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดฯ หรือ บ้านสักหลัง ยิ่งเป็นบ้านหลังแรกคงต้องคิดหนัก หาข้อมูลต่าง ๆ รวมถึงการอ่านรีวิวโครงการ วันนี้ DDproperty จะมาแนะนำวิธีการอ่านรีวิวโครงที่ดี เพื่อจะได้รับข้อมูลที่แท้จริงไปประกอบการตัดสินใจในการซื้อบ้าน

• โปรโมชั่นบ้านและสินเชื่อ หนึ่งตัวช่วยก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ก่อนจะเลือกซื้อบ้านเพราะโปรโมชั่นลดราคาต่าง ๆ หรือเลือกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ต้องพิจารณาอย่างละเอียดและคำนวณผลประโยชน์ให้ดี เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง

• 8 เรื่องสำคัญที่มือใหม่หัดซื้อคอนโดต้องรู้ รวมขั้นตอนและปัจจัยสำคัญต่าง ๆ ในการเลือกซื้อคอนโดอย่างชาญฉลาด เพื่อให้มือใหม่ได้รู้และเข้าใจวิธีเลือกซื้อคอนโดฯ ที่คุ้มค่าและเหมาะกับคุณมากที่สุด

ตัดสินใจซื้อบ้าน-กู้บ้านอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?

ช่วงของการตัดสินใจซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งขั้นตอนที่เรียกได้ว่ายากที่สุด เพราะมีปัจจัยในเรื่องของรายได้และการกู้ซื้อบ้านมาเกี่ยวข้อง (หากใครที่มีคำถามเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านสามารถเข้ามาหาคำตอบทุกอย่างเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านที่ DDproperty ได้รวบรวมไว้แล้วที่นี่) ซึ่งทั้ง 2 เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก หลายคนที่คิดจะซื้อบ้านหลังแรกแทบจะไม่มีความรู้ในเรื่องนี้เลย

ดังนั้น ใครที่สามารถเลือกโครงการบ้าน คอนโด ที่เหมาะกับตนเองได้แล้วก็จำเป็นต้องศึกษาเรื่องการกู้เงินซื้อบ้านให้ดี ก่อนที่จะยื่นกู้กับสถาบันทางการเงิน เพื่อประโยชน์ในการกู้ซื้อบ้านให้ผ่านโดยง่ายและไม่เสียเวลา ซึ่งส่วนใหญ่คนที่ไม่เคยทำการกู้ซื้อบ้านมาก่อนมักจะประสบปัญหาเรื่องการกู้ไม่ผ่านและไม่ได้รับเงินจองคืน จึงควรศึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้านให้ถี่ถ้วน เนื่องจากการกู้ซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างมีความสำคัญและเกี่ยวข้องกับเงินก้อนใหญ่

• 7 ขั้นตอนพื้นฐานที่คุณต้องรู้ก่อนกู้ซื้อบ้าน หลายคนที่อยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลังแต่ไม่ทราบว่าจะต้องเริ่มจากจุดไหน DDproperty จึงขอเสนอขั้นตอนพื้นฐานที่ควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้าน ทั้งนี้ก็เพื่อความมั่นใจได้ว่าระหว่างการกู้บ้านจะสามารถกู้ผ่านได้อย่างไม่มีปัญหา

• เงินเดือนเท่านี้จะกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ มนุษย์เงินเดือนหลายคนที่กำลังตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมักเกิดความไม่แน่ใจว่าบ้านที่ต้องการซื้อนั้นตนเองจะสามารถกู้ธนาคารผ่านหรือไม่ ดังนั้นก่อนที่จะทำการกู้คุณเองก็สามารถประเมินความสามารถทางการเงินเบื้องต้นด้วยตนเองก่อนเพื่อประกอบการตัดสินใจ

• ฟรีแลนซ์ก็กู้ได้ ผ่านง่าย ไม่ยาก อาชีพอิสระเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของการหารายได้แบบที่ไม่ต้องเป็นลูกจ้างใคร แต่ทั้งนี้รายได้ที่ได้รับในแต่ละเดือนก็ไม่เท่ากัน ดังนั้นผู้ประกอบอาชีพอิสระจึงกู้ซื้อบ้านยากกว่ามนุษย์เงินเดือน แต่ทั้งนี้อย่าเพิ่งกังวลใจไป เพราะถึงแม้จะทำงานแบบอาชีพอิสระก็ยังสามารถกู้ซื้อบ้านให้ผ่านได้

• ผ่อนไหวหรือเปล่า? Mortgage Calculator บอกได้ ความไม่แน่ใจว่าจะมีความสามารถในการผ่อนบ้านมากพอหรือไม่เป็นเรื่องที่สร้างความยุ่งยากใจแก่ผู้ซื้อมาโดยตลอด แต่วันนี้ปัญหาเหล่านั้นจะหมดไปเพราะผู้ซื้อมีเครื่องมือดีๆ อย่าง เครื่องคำนวณสินเชื่อหรือ Mortgage Calculator ที่ช่วยบอกความสามารถในการผ่อนได้

• 3 หลักสำคัญที่ต้องรู้ ก่อนจะกู้ร่วมซื้อบ้าน การกู้ร่วมเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติวงเงินกู้บ้าน เพราะรายได้รวมต่อเดือนที่สูงขึ้นจะสะท้อนถึงความสามารถในการชำระหนี้ และทำให้การกู้ซื้อบ้านผ่านง่ายมากขึ้นจากการแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระของผู้กู้ร่วม

• วิธีเริ่มสร้างเครดิตง่าย ๆ กู้สบายถูกใจแบงค์ สำหรับคนที่กำลังคิดจะซื้อบ้านด้วยการกู้ซื้อ สิ่งที่ควรจะเริ่มทำตั้งแต่วันนี้ก็คือการสร้างเครดิตให้มีความน่าเชื่อถือกับแบงค์ที่จะกู้ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่มีความสำคัญมากที่ต้องวางแผนให้ดีก่อนจะทำการกู้ซื้อบ้าน

• เข้าใจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประเภทต่าง ๆ ในบรรดาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่นๆ เสนอให้กับผู้ซื้อบ้าน มีข้อเสนอหลายอย่างและมีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ดังนั้นการเลือกอัตราดอกเบี้ยจึงต้องพิจารณาให้ดี ซึ่ง DDproperty อยากเองไม่พลาดที่จะชวนคนที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้านมาทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยสินเชื่อกันก่อนกู้

• เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้านก่อนกู้ซื้อบ้าน เรื่องซื้อบ้านกับการกู้สินเชื่อเรียกได้ว่าเป็นของคู่กัน แล้วจะเลือกกู้ซื้อบ้านกันธนาคารไหนดี? หากใครที่มีปัญหาเรื่องนี้ก็หายห่วงได้ เพราะ DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจากหลากหลายธนาคารมาเปรียบเทียบให้เห็นกันไปเลยที่นี่

• เลือกสินเชื่อบ้านอย่างไร ให้ผ่อนสบาย และได้ประโยชน์สูงสุด สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีด้วยกันหลากหลายประเภท และมีข้อเสนอหรือเงื่อนไขต่าง ๆ ที่แตกต่างกัน ทำให้ผู้ซื้อต้องเปรียบเทียบและตัดสินใจเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมและให้ผลประโยชน์สูงสุด ซึ่ง DDproperty ก็มีแนวทางในการพิจารณาเลือกสินเชื่อมาแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังสนใจจะกู้ซื้อบ้าน

• เตรียมเอกสารให้พร้อม ขอสินเชื่อบ้านผ่านได้ไม่ยาก ทั้งนี้ความรวดเร็วและการพิจารณาอนุมัติคำขอกู้สินเชื่อบ้านจะเริ่มต้นตั้งแต่การยื่นเอกสารที่ถูกต้องและครบถ้วน ซึ่งการเตรียมเอกสารขอสินเชื่อไม่ได้ยุ่งยากเกินความสามารถของผู้ซื้อบ้านมือใหม่เช่นคุณ DDproperty จึงอยากชวนมาเตรียมเอกสารขอสินเชื่อไปพร้อม ๆ กันก่อนจะยื่นกู้

• ทำ vs ไม่ทำประกันคุ้มครองเงินกู้ แบบไหนจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่ากัน ปัจจุบันเมื่อสถาบันการเงินให้สินเชื่อบ้านกับผู้กู้แล้ว มักจะยื่นข้อเสนอให้ผู้กู้ทำประกันคุ้มครองเงินกู้ด้วย ซึ่งผู้กู้สามารถเลือกได้ว่าจะทำหรือไม่ทำ DDproperty จึงได้ทำการการคำนวณตัวอย่างเบี้ยประกันขึ้นมาเพื่อให้ผู้กู้ที่กำลังลังเลที่จะทำประกันนำไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจด้วย

สิ่งที่ตามมาหลังซื้อบ้าน-ตรวจเช็กบ้าน โอนกรรมสิทธิ์ ปัญหาเพื่อนบ้าน และค่าใช้จ่ายที่ตามมาภายหลัง

สุดท้ายนี้ก็มาถึงอีกหนึ่งเรื่องที่เป็นเหมือนด่านสุดท้ายของคนที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งหัวข้อหลักๆ ของประเด็นนี้ถือเป็นปัจจัยที่ตามมาหลังการซื้อ-ขาย โดยจะเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับช่วงเวลาก่อนย้ายเข้าไปอยู่อาศัยและหลังจากที่เข้าไปอยู่อาศัยแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการตรวจเช็กบ้านก่อนรับโอนฯ ค่าใช้จ่ายที่ตามมาภายหลัง การรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย เทคนิคในการผ่อนต่าง ๆ ตลอดจนปัญหาที่เกิดขึ้นภายหลังจากการอยู่อาศัยแบบไม่คาดคิดมาก่อน ซึ่งถือเป็นเรื่องที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าข้อไหน ๆ เลย

• ขั้นตอนการตรวจรับบ้านตลอดจนการโอนกรรมสิทธิ์ ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและการโอนกรรมสิทธิ์ ถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อ – ขาย ซึ่งมีรายละเอียดที่ต้องตัดสินใจเยอะพอสมควร และต้องใช้เวลาในการประสานงานและจัดเตรียมเอกสาร เพื่อให้ได้บ้านที่ดีที่สุดจึงไม่ควรพลาดขั้นตอนนี้เลย

• ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ การสำรวจตรวจบ้านก่อนรับโอนฯ เป็นเรื่องสำคัญที่ควรให้เวลากับขั้นตอนนี้ เพราะไม่เพียงแต่การตรวจบ้านเพื่อหาสิ่งบกพร่องจากภายนอกและภายในเท่านั้น ระบบต่างๆ ของตัวบ้านก็ถือเป็นจุดสำคัญอีกหนึ่งจุดที่ต้องตรวจให้ดีก่อนเซ็นรับโอน

• ภาระค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นหลังจากซื้อบ้าน รู้หรือไม่ว่านอกจากราคาบ้านที่เราต้องเสียเงินให้ได้มาแล้ว การซื้อบ้านยังมาพร้อมภาระผูกพันที่เป็นรายจ่ายอื่นๆ ติดตามมาและจะอยู่กับเราไปอีกนาน ลองมาดูกันว่าภาระที่ตามมาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านนั้นมีอะไรบ้าง

• เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว ชำระเกินทุกงวด vs. โปะเพิ่มปีละครั้งความสุขอย่างหนึ่งของคนที่เป็นหนี้จากการซื้อบ้านก็คือการได้เห็นยอดหนี้คงเหลือลดลง โดยเฉพาะถ้าหากสามารถลดยอดหนี้ลงได้มากกว่าที่ควรจะเป็นก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ดี เพราะจะช่วยย่นเวลาในการผ่อนชำระและลดดอกเบี้ยได้ ดังนั้นคนที่กู้ซื้อบ้านจึงต้องรู้เทคนิคในการผ่อนบ้านให้หมดเร็วด้วย

• รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ทำอย่างไร มือใหม่ต้องรู้สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านมาสักพักคงกำลังรู้สึกว่าตนเองกำลังประสบปัญหาในการแบกภาระค่าใช้จ่ายการผ่อนบ้านแต่ละเดือนที่มากขึ้น โดยเฉพาะช่วงปีที่ 4 ที่มักจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยทีมากขึ้น ดังนั้นทางออกของการที่จะช่วยลดภาระดังกล่าวได้ก็คือการรีไฟแนนซ์บ้าน

• ผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี? หากมีปัญหาทำให้ผ่อนบ้านไม่ไหว อย่าหยุดผ่อนหรือหนีหาย เพราะปัญหาจะยิ่งเลวร้าย แต่ควรพูดคุยกับธนาคารที่ปล่อยกู้ ขอผ่อนผันการชำระหนี้ หรือปรับเปลี่ยนเงื่อนไขสัญญาการกู้ จำไว้ว่า “ทุกปัญหามีทางออก”

• ขาดส่งงวดผ่อนบ้านทำอย่างไรหากไม่ได้ผ่อนชำระหนี้บ้านตั้งแต่ 1 งวดขึ้นไป ดอกเบี้ยในงวดที่เราไม่ได้ผ่อนชำระจะกลายเป็นดอกเบี้ยค้างจ่ายที่สะสมเอาไว้ ซึ่งถ้าปล่อยเอาไว้นาน ขาดชำระหลายงวด ดอกเบี้ยค้างชำระก็จะสะสมเพิ่มพูนขึ้น ดังนั้นใครที่กำลังประสบปัญหานี้ DDproperty ก็ได้นำวิธีแก้ไขมาฝาก

• ทำอย่างไรหากจะถอนชื่อกู้ร่วม?หลายคนที่ทำการกู้ร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นพี่น้อง สามีภรรยา หรือคู่รักที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสก็ตาม หากวันหนึ่งเกิดมีปัญหาไม่ต้องการจะผ่อนชำระหนี้ด้วยกันแล้วจะทำอย่างไรกับบ้านที่กู้ร่วมกันมา ใครที่กำลังประสบปัญหานี้ DDproperty มีทางออกให้กับคุณ

• คอนโดสร้างไม่ตรงปกจะทำอย่างไรปัญหาที่พบเจอได้ประจำตั้งแต่มีการสร้างที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดก็คือผู้ซื้อพบว่าคอนโดที่ตนซื้อไปแล้วนั้นเมื่อสร้างเสร็จแล้วกลับมีการก่อสร้างที่ไม่ตรงตามรายละเอียดที่ระบุในสัญญาการซื้อ-ขาย หรือ ที่ปรากฎในโฆษณา ทั้งนี้หากกำลังพบเจอเหตุการณ์ดังกล่าวจะสามารถทำอะไรได้บ้าง

• ปัญหายอดนิยมของเพื่อนบ้านกับข้อกฎหมายที่ต้องรู้สำหรับใครที่มีบ้านอยู่แล้วหรือกำลังคิดจะซื้อบ้าน จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องรู้เรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิและกฎหมายควบคุมอาคารต่าง ๆ ไว้จัดการกับปัญหาที่ตามมามากมายจากเพื่อนบ้านที่จะบอกจะเตือนกี่รอบก็ยังละเมิดสิทธิของเราอย่างไม่หยุดยั้ง

ทั้งนี้ จากข้อมูลที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นเพียงขั้นตอนสำคัญหลัก ๆ ที่ทำให้คุณตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรกได้อย่างมั่นใจมากขึ้น ซึ่งแท้จริงแล้วการเลือกบ้านสักหลังหนึ่งให้เหมาะกับตัวเองมากที่สุดนั้น ยังมีรายละเอียดยิบย่อยอีกหลายอย่างที่ต้องศึกษา

DDproperty พร้อมเป็นตัวช่วยที่ทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านได้รับข้อมูลที่ถูกต้องก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านที่ดีที่สุดให้กับตัวคุณเอง โดยใครที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้านในประเด็นอื่น ๆ ก็สามารถเข้าไปค้นหาบทความอื่น ๆ อีกมากมายเพื่อเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านได้ที่นี่

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com