ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ชี้ตลาดอสังหาฯ ปี 69 ยังเดิมพันบนความท้าทาย แนะทุกฝ่ายปรับตัวไว เพื่อคว้าโอกาสในช่วงเปลี่ยนผ่าน

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 ยังคงชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ ความท้าทายจากปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกประเทศเข้ามากระทบกำลังซื้อของผู้บริโภค แต่จากข้อมูลบนเว็บไซต์พบว่า กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) รวมถึงกลุ่มผู้เช่ายังคงมีความต้องการซื้อ-เช่าอยู่ แนะผู้ประกอบการและเอเจนต์อสังหาฯ เร่งปรับตัวเพื่อคว้าโอกาสในช่วงเปลี่ยนผ่าน
ข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์www.DDproperty.com ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 เผยภาพรวมความต้องการซื้อ/เช่าที่อาศัยทั่วประเทศยังคงมีสัญญาณบวก เห็นได้จากสัดส่วนผู้สนใจซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว โดยสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Lead/View) อยู่ที่ 5.1% เพิ่มขึ้นจาก 2.8% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 ขณะที่ตลาดเช่ามีสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (Lead/View) ถึง 15.6% เพิ่มขึ้นจาก 8.7% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ ผู้บริโภคเพียงแค่รอจังหวะและความพร้อมก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านในฝัน
ขณะที่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการเช่นกัน ข้อมูลจากเว็บไซต์ ThinkOfLiving.com พบว่า ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2569 (ระหว่างเดือนมกราคม-พฤษภาคม 2569) ผู้พัฒนาอสังหาฯ ยังคงชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง 9.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ลดลง 31.1% YoY อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการควรปรับแผนธุรกิจเพื่อบริหารสภาพคล่องและตามให้ทันดีมานด์ที่เปลี่ยนไป อย่างการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ และหันมาออกโปรโมชั่นดึงดูดการตัดสินใจซื้อเพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้าคงค้างในช่วงที่มีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ หากผู้ประกอบการปรับตัวได้ไวเท่าไร ก็ยิ่งสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน และสามารถคว้าโอกาสจากดีมานด์ที่มีอยู่ในตลาดขณะนี้ได้เร็วขึ้นเท่านั้น
นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager ประเทศไทย DDproperty และ ThinkofLiving เปิดเผยว่า “แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีอาจไม่ได้ฟื้นตัวอย่างหวือหวา แต่ยังคงมีสัญญาณบวกที่ชี้ให้เห็นว่าดีมานด์ในตลาดยังคงมีอยู่ เห็นได้จากจำนวนอุปทานที่มีแนวโน้มลดลงสอดคล้องกับอัตราดูดซับที่ค่อย ๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการแข่งขันด้านโปรโมชั่นของผู้พัฒนาอสังหาฯ อัตราดอกเบี้ยนโยบายคงที่ในระดับต่ำ พร้อมทั้งมีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ
นอกจากนี้ เราพบสัญญาณบวกที่น่าจับตามอง เมื่อผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วงต้นปีถือเป็นกลุ่มคนหาบ้านคุณภาพสูงที่มีความต้องการซื้อ/เช่าอย่างแท้จริง และพร้อมตัดสินใจทันที (High Intent) มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญโดยเฉพาะในตลาดเช่า เห็นได้จากจำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (Lead) ในไตรมาส 2 ของปีนี้ เพิ่มขึ้น 3.84% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 1 เพิ่มขึ้นถึง 21.17% QoQ ขณะที่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Lead) ในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 2.73% QoQ สะท้อนให้เห็นว่าแท้จริงแล้วความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคไม่ได้หายไป เพียงแค่ใช้เวลาพิจารณาคัดเลือกมากขึ้น และรอคอยจังหวะเวลาที่เหมาะสม เมื่อเจอบ้าน/คอนโดฯ ที่ตอบโจทย์ก็พร้อมตัดสินใจซื้อ/เช่าทันที”
“ปัจจัยบวกต่าง ๆ ได้ส่งผลให้ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูงสุดในรอบหลายปี จึงเป็นโอกาสทองของผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในราคาคุ้มค่า ขณะเดียวกัน ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวนเพิ่มขึ้น 13.8% และเป็นการเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ทุกประเภท สะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยมือสองยังมีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นโอกาสอันดีของผู้บริโภคและนักลงทุนที่จะนำสินค้าในมือมาประกาศขายเพื่อรองรับดีมานด์ในตลาดนี้ และเป็นจังหวะสำคัญที่เอเจนต์อสังหาฯ ควรเร่งยกระดับบทบาทไปสู่ที่ปรึกษาของคนหาบ้านอย่างเต็มรูปแบบ โดยผสานความเชี่ยวชาญเข้ากับกลยุทธ์การตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล (Data-driven) เพื่อเชื่อมโยงความต้องการของผู้บริโภคเข้ากับอุปทานในตลาดได้อย่างแม่นยำ และมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น” นายวิทยา กล่าวสรุป
ในช่วงเปลี่ยนผ่านของตลาดเช่นนี้ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) มองว่าเอเจนต์อสังหาฯ ถือเป็นอีกฟันเฟืองสำคัญในระบบนิเวศที่ช่วยเชื่อมโยงอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เนื่องจากความเชี่ยวชาญ การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกในตลาด และทักษะการเจรจาต่อรองยังเป็นสิ่งที่เทคโนโลยี AI ไม่สามารถเข้ามาแทนที่ได้
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) มุ่งมั่นขับเคลื่อนวงการเอเจนต์อสังหาฯ มืออาชีพให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ผ่านการนำเสนอข้อมูลเชิงลึกและรายงานแนวโน้มตลาดที่เป็นประโยชน์ มีการจัดคอร์สอบรมเพื่อเสริมทักษะและความรู้ให้กับเอเจนต์อย่างสม่ำเสมอ พร้อมทั้งจัดทำโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" บนเว็บไซต์ เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับเอเจนต์มืออาชีพ โดยเอเจนต์ที่เข้าร่วมจะผ่านการลงทะเบียนยืนยันตัวตนและแสดงข้อมูลการติดต่อ ซึ่งจะช่วยให้ผู้บริโภคมั่นใจได้ว่ากำลังทำธุรกรรมซื้อ/ขาย/เช่าที่อยู่อาศัยร่วมกับเอเจนต์ที่มีตัวตนจริง น่าเชื่อถือ และตรวจสอบได้อย่างแท้จริง
นอกจากนี้ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) ยังตระหนักถึงการเตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงในยุคดิจิทัล โดยได้จัดงาน DDproperty Agent Summit ประจำปี เพื่อช่วยให้เอเจนต์ได้ Upskill & Reskill ทักษะต่าง ๆ พร้อมอัปเดตเทรนด์ที่น่าสนใจและจำเป็นในการทำงาน ช่วยให้เอเจนต์มีความพร้อมและสามารถปรับตัวรับมือกับการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและเทคโนโลยีได้ดียิ่งขึ้น
ในปีนี้ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เดินหน้าจัดงานมอบรางวัลเกียรติยศ DDproperty Agent Awards 2026 ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างเก็บคะแนน โดยจะพิจารณาผู้ได้รับรางวัลจากประสิทธิภาพโดยรวมของประกาศ (Overall Listing Performance) ผ่านค่าเฉลี่ยผู้เข้าชมต่อประกาศ (Average Unique Users per Listing) และค่าเฉลี่ยการติดต่อสอบถามต่อประกาศ (Average Enquiries per Listing) ควบคู่กับการมีส่วนร่วมอย่างต่อเนื่องบนแพลตฟอร์ม ซึ่งสะท้อนทั้งประสิทธิภาพของประกาศและจำนวนของทรัพย์ที่นำเสนอ
นอกจากนี้ยังมี People’s Choice Awards ซึ่งเป็นรางวัลพิเศษที่มอบให้กับเอเจนซี่ที่ได้รับคะแนนโหวตจากผู้ใช้งานสูงสุด โดยสะท้อนถึงความไว้วางใจ, ความนิยม และการยอมรับจากผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ DDproperty Agent Awards 2026 จะมีพิธีมอบรางวัลในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 เพื่อยกย่องสุดยอดนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพในไทยที่มีผลงานโดดเด่น และเป็นแรงบันดาลใจในการต่อยอดความสำเร็จในวิชาชีพนี้
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เชื่อมั่นเป็นอย่างยิ่งว่าการยกระดับมาตรฐานวิชาชีพอย่างต่อเนื่อง จะช่วยสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก และเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ช่วยผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยสามารถเติบโตไปพร้อมกันได้อย่างยั่งยืนในทุกภาคส่วน

อัปเดต 5 ทำเลยอดนิยมของคนหาบ้านครึ่งแรกปี 69

ข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 เผยภาพรวมระดับราคาและค่าเช่าที่อาศัยทั่วประเทศยังคงมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจ สะท้อนให้เห็นถึงโอกาสของดีมานด์บางกลุ่มที่ยังคงเติบโตในบางทำเล โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่เมืองหลวง ซึ่งมีประชากรวัยแรงงานและวัยเรียนเข้ามาอยู่อาศัยอย่างคับคั่ง
โดย 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 แยกตามระดับราคา มีดังนี้

• ระดับราคา 1-3 ล้านบาท

• อันดับ 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 82%

  • อันดับ 2 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง สัดส่วน 82%

  • อันดับ 3 แขวงบางนา เขตบางนา สัดส่วน 65%

  • อันดับ 4 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ สัดส่วน 62%

  • อันดับ 5 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สัดส่วน 57%

• ระดับราคา 3-5 ล้านบาท

• อันดับ 1 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง สัดส่วน 56%

  • อันดับ 2 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 38%

  • อันดับ 3 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 32%

  • อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท สัดส่วน 31%

  • อันดับ 5 แขวงดินแดง เขตดินแดง และ แขวงมักกะสัน เขตราชทวี สัดส่วน 23%

• ระดับราคา 5-10 ล้านบาท

• อันดับ 1 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 32%

  • อันดับ 2 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 31%

  • อันดับ 3 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 29%

  • อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท สัดส่วน 27%

  • อันดับ 5 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 24%

สำหรับ 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 แยกตามระดับค่าเช่า มีดังนี้

• ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท

• อันดับ 1 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 43%

  • อันดับ 2 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 42%

  • อันดับ 3 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา สัดส่วน 42%

  • อันดับ 4 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 41%

  • อันดับ 5 แขวงบางนา เขตบางนา สัดส่วน 40%

• ระดับค่าเช่า 20,001-30,000 บาท

• อันดับ 1 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง สัดส่วน 25%

  • อันดับ 2 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา สัดส่วน 16%

  • อันดับ 3 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 15%

  • อันดับ 4 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 14%

  • อันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 13%

• ระดับค่าเช่า 40,001-60,000 บาท

• อันดับ 1 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร สัดส่วน 17%

  • อันดับ 2 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 12%

  • อันดับ 3 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย สัดส่วน 10%

  • อันดับ 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 7%

  • อันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 5%