เปิดเดอะเซ็นทรัลพหลโยธิน จ่าย 3.3 หมื่นล้านต่อสัญญาลาดพร้าว 30 ปี
จับตาต่อสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” ระยะเวลา 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้าน รอบอร์ด ร.ฟ.ท.เคาะ 15 ม.ค.นี้ กูรูอสังหาฯชี้ดีลเหมาะสม ภาวะเศรษฐกิจและสภาพตลาด เครือเซ็นทรัลลุยขยายอาณาจักร ปลายปีนี้เปิดห้างใหม่ “เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน” ปั้นซีบีดีกรุงเทพโซนเหนือ
แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2568 รับทราบผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินย่านพหลโยธิน พื้นที่ 47.22 ไร่ ที่ตั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในปัจจุบันซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571 โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA บริษัทลูก ร.ฟ.ท.ได้เจรจากับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
โดยบอร์ดให้นำผลการเจรจาให้คณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ ร.ฟ.ท. ตรวจสอบรายละเอียดและความถูกต้อง ซึ่งผ่านการพิจารณาจากคณะอนุกรรมการแล้วเมื่อวันที่ 8 มกราคมที่ผ่านมา และให้เสนอบอร์ด ร.ฟ.ท.พิจารณาอีกครั้งวันที่ 15 มกราคม 2569 พร้อมให้เตรียมข้อมูลชี้แจงรายละเอียดเกี่ยวกับการลงทุน 4,500 บาท ว่าในแต่ละปีจะมีการลงทุนอะไรบ้าง
สัญญาใหม่ 30 ปี 3.3 หมื่นล้าน
แหล่งข่าวกล่าวว่า สำหรับสัญญาใหม่จะมีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งเซ็นทรัลเสนอการลงทุนเพิ่มเติมให้ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท สำหรับการปรับปรุงอาคารทรัพย์สินเดิมและระบบภายในทั้งหมด เนื่องจากใช้งานมานานและอาคารมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว โดยเซ็นทรัลเสนอแผนจะใช้เวลา 4 ปีในการปรับปรุง นับจากวันที่สัญญาเริ่มนับหนึ่ง ทั้งนี้ เมื่อรวมกับผลตอบแทนตลอด 30 ปี ที่เซ็นทรัลต้องจ่ายค่าเช่า คิดเป็นวงเงินรวมกว่า 33,000 ล้านบาท
“ทาง ร.ฟ.ท.และ SRTA ถือว่ามูลค่าดีลกว่า 33,000 ล้านบาท สมเหตุสมผล แม้จะเป็นราคาที่สูงกว่าการต่อสัญญาครั้งที่ 2 ที่เซ็นทรัลจ่ายผลตอบแทน 20 ปี กว่า 21,298 ล้านบาท ไม่มากนัก แต่ก็ไม่น้อยกว่าเดิมตามที่ ร.ฟ.ท.ได้กำหนดแนวทางไว้” แหล่งข่าวกล่าว
แหล่งข่าวกล่าวว่า ปัจจุบันสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว ยังเหลือ 3 ปี โดยปี 2569 มีกำหนดจ่ายค่าเช่า จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท
กูรูอสังหาฯชี้มูลค่าดีลเหมาะสม
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวว่า หากเซ็นทรัลปิดดีลที่เช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว อยู่ที่ 30 ปี ด้วยมูลค่า 33,000 ล้านบาท ถือว่าเป็นราคาสมเหตุสมผล เนื่องจากเป็นการใช้ประโยชน์จากอาคารเดิม และค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าภายในศูนย์การค้าน่าจะชนเพดานแล้ว ขณะที่ในเชิงการตลาดแม้เซ็นทรัลจะทุ่มสร้างอาคารขึ้นมาใหม่ ซึ่งอาจต้องใช้เงินลงทุนมากกว่า 20,000 ล้านบาท คงไม่คุ้มค่ากับการเช่า 30 ปี และคงไม่ทำให้ได้ค่าเช่ามากขึ้น ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ไม่เอื้อและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป
“ผู้ประกอบการรายอื่นที่จะเข้ามาทำแทนเซ็นทรัลคงคิดหนัก เพราะย่านพหลโยธินถือเป็นอาณาจักรของเซ็นทรัล หลังปลุกปั้นมิกซ์ยูสแรกเซ็นทรัล ลาดพร้าว ยังลงทุนสร้างมิกซ์ยูสแห่งใหม่ที่อยู่ห่างออกไป 300 เมตร มีทั้งศูนย์การค้า ออฟฟิศ อาจจะมีโรงแรม และปลายปีนี้เตรียมเปิดศูนย์การค้าใหม่ จะทำให้ย่านนี้คึกคักขึ้น เป็น Sub CBD รองรับความเจริญศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯโซนเหนือ ขณะที่ราคาที่ดินคงปรับตัวสูงขึ้น จากปัจจุบันบริเวณนี้ใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา” นายวสันต์กล่าว
เซ็นทรัลปั้นพหลฯอาณาจักรใหม่
ก่อนหน้านี้ นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าวว่า หลังลงทุนโครงการเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นมิกซ์ยูสแห่งแรกจนประสบความสำเร็จ และเพื่อผลักดันย่านนี้ให้เป็นซีบีดีแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ บริษัทได้ลงทุนก่อสร้างโครงการเดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ มูลค่า 21,000 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2569 บนที่ดิน 49 ไร่ พื้นที่ 457,409 ตร.ม. พร้อมด้วยคอนเวนชั่นฮอลล์ ขนาดกว่า 6,700 ตร.ม. รองรับคอนเสิร์ตและอีเวนต์ระดับโลก คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 และมีผู้เข้าใช้บริการ 1.3 แสนคนในปีแรก และยังมีแผนพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตนอกเหนือจากศูนย์การค้า
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะเป็นเกตเวย์ดึงดูดดีมานด์ใหม่กรุงเทพฯโซนเหนือ โดยจะเติบโตควบคู่กับเซ็นทรัล ลาดพร้าว รองรับการขยายตัวของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ที่เติบโตรวดเร็วจากความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น มีที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรมและสถาบันการศึกษา ยังมีรถไฟฟ้า BTS และ MRT จึงมีศักยภาพพร้อมมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล 2 แห่ง” นายชนวัฒน์กล่าว
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : เปิดเดอะเซ็นทรัลพหลโยธิน จ่าย 3.3 หมื่นล้านต่อสัญญาลาดพร้าว 30 ปี
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net