PROSPECT REITเสริมแกร่งธุรกิจลุยลงทุนโครงการ BFTZ 4 บางปะกง
ผู้ถือหน่วยทรัสต์ PROSPECT REIT ไฟเขียวอนุมัติเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เสริมแกร่งรับศักยภาพ EEC ลุยลงทุนโครงการ BFTZ 4 บางปะกง มูลค่าไม่เกิน 5,040 ล้านบาท
14 ม.ค. 2569 - นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT เปิดเผยว่าที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ครั้งที่ 1 ปี 2569 เมื่อวันที่ 9 มกราคมที่ผ่านมา มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 จำนวนไม่เกิน 450 ล้านหน่วย และกู้ยืมเงินระยะยาวไม่เกิน 2,000 ล้านบาท เพื่อรองรับแผนการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตารางเมตร มูลค่าไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นการขยายการลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพจากทำเลแกร่งในโซนบางนา-ตราด จ.สมุทรปราการ สู่ทำเลใหม่ในยุทธศาสตร์ภาคตะวันออก เชื่อมโยงพื้นที่ EEC สะท้อนความเชื่อมั่นของผู้ถือหน่วยต่อศักยภาพการเติบโตและทิศทางการดำเนินงานของกองทรัสต์ในระยะยาว ภายหลังเข้าลงทุนคาดว่ามูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์จะเติบโตแตะระดับ 14,000 ล้านบาท
ทั้งนี้โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ที่จะดำเนินการเข้าลงทุนเพิ่มเติมนั้น ถือเป็นโครงการคุณภาพสูง ตั้งอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์ภาคตะวันออก โซน EEC ปัจจุบันมีอัตราการเช่าสูงถึง 98% (ไม่รวมพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา) ซึ่งจะช่วยเพิ่มขนาดกองทรัสต์และแหล่งที่มาของรายได้ เสริมสภาพคล่อง และกระจายความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุนไปยังทำเลใหม่ การลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้จึงสอดคล้องกับกลยุทธ์ของผู้จัดการกองทรัสต์ ในการสร้างความแข็งแกร่งอย่างยั่งยืน ผ่านการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูง พร้อมกับการบริหารแหล่งเงินทุนและโครงสร้างหนี้ระยะยาวอย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการขยายอายุการลงทุนสิทธิการเช่า (Leasehold) ของทรัพย์สินภายใต้การจัดการให้ยาวขึ้น เพื่อเสริมเสถียรภาพของการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในอนาคต
นอกจากนี้PROSPECT REIT เตรียมพร้อมเดินหน้าเข้าลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารบางส่วนของในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) เป็นระยะเวลา 30 ปี พร้อมสิทธิในการต่ออายุอีก 30 ปี รวมถึงกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่อง คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ประกอบด้วยอาคารคลังสินค้า โรงงาน รูปแบบสำเร็จรูป (Ready Built) และสร้างตามความต้องการ (Built-to-Suit) และสำนักงาน รวม 101 ยูนิต บนพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 187,949 ตารางเมตร ครอบคลุมทั้งเขตประกอบการทั่วไป (General Zone) และ เขตปลอดอากร (Free Zone) ด้วยสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับธุรกิจที่มีการนำเข้า-ส่งออก ตอบโจทย์ความต้องการผู้ประกอบการไทยและต่างชาติ
โดยจะเป็นการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ของกองทรัสต์ PROSPECT REIT ซึ่งช่วยยกระดับคุณภาพพอร์ตอย่างมีนัยสำคัญ ขยายอายุ Leasehold เฉลี่ยของกองทรัสต์จากประมาณ 16 ปี เป็นประมาณ 28 ปี อีกทั้งยังเพิ่มความหลากหลายของทำเลจากโครงการเดิมที่ตั้งอยู่บริเวณบางนา–ตราด จ.สมุทรปราการ ไปสู่โซน EEC และกระจายฐานผู้เช่าในหลากหลายอุตสาหกรรม อาทิ ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม, ธุรกิจยานยนต์, ธุรกิจวัสดุอุตสาหกรรมและเครื่องจักร, ธุรกิจเหล็กและ ผลิตภัณฑ์โลหะ, ธุรกิจบรรจุภัณฑ์, และธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลและเวชภัณฑ์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีพื้นฐานมั่นคง สนับสนุนการเติบโตและการสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
อย่างไรก็ตามภายหลังการลงทุนคาดว่าจะส่งผลให้ PROSPECT REIT มีมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์แตะที่ระดับประมาณ 14,000 ล้านบาท มีพื้นที่เช่าภายใต้การบริหารเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 752,707 ตารางเมตร ทางกองทรัสต์ PROSPECT REIT จะดำเนินการยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลและร่างหนังสือชี้ชวน (Filing) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ต่อไป และคาดว่าการลงทุนจะแล้วเสร็จภายในช่วงไตรมาสที่ 2/2569.