Generation Rent คนรุ่นใหม่ เลือกที่อยู่อาศัยแบบ ‘เช่า’ มากกว่า ‘ซื้อ’

การตัดสินใจมีที่อยู่อาศัยสำหรับวิธีคิดและพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่พบว่า ความนิยมในการเช่ามีมากขึ้น นอกจากที่อยู่อาศัยแล้วโมเดลของสินค้าหลายอย่าง การเช่า ดูเป็นที่ต้องการมากกว่าในอดีตด้วยซ้ำ อาจเพราะ Lifestyle ที่เปลี่ยนไปต้องการความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตมากขึ้น ซึ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวโน้มการปล่อยเช่าจึงยังเป็นโอกาสที่เติบโตได้ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง

SPOTLIGHT นำข้อมูลจากดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย และ Think of Living เว็บไซต์รีวิวโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ที่ทำการสำรวจพบว่า เทรนด์ Generation Rent ได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั่วโลกรวมทั้งในไทย แม้ผู้บริโภคเหล่านี้จะอยู่ในวัยทำงานซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้

เหตุผลของการเช่ามากกว่าซื้อ

• 37% หรือมากกว่า 1 ใน 3 ต้องการออมเงินเพื่อจุดประสงค์อื่น จึงเลือกเช่าเพื่อลดค่าใช้จ่าย
• 26% ชอบความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตเมื่อเช่า
• 21% ไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้าน/คอนโดฯ ตอนนี้

ความน่าสนใจของผู้ต้องการเช่า 41% ชื่นชอบค้นหาบ้านทั้งหลังหรืออพาร์ตเมนต์มากที่สุด และ 89% ของผู้เช่ายินดีจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของเงินเดือน สะท้อนให้เห็นถึงการวางแผนการเงินที่ดี ไม่สร้างภาระจนเกินตัว

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าตลาดเช่าที่อยู่อาศัยจึงมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องและเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่มีอสังหาฯ ในมือหรือนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าในเวลานี้

บ้าน/คอนโดฯ แบบไหนที่ผู้เช่าตามหา!

ข้อมูลจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดเผยถึงผลสำรวจที่อยู่อาศัยในฝันของผู้เช่าควรเป็นแบบไหนหากเราต้องการอยากปล่อยเช่าให้ง่ายขึ้น

1.เดินทางสะดวก ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์

ทำเลยังคงเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการตัดสินเช่า เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่มักต้องการเช่าที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อลดเวลาในการเดินทาง และใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ มีสภาพแวดล้อมโดยรอบมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า หรือโรงพยาบาล เพื่อรองรับการดำเนินชีวิตประจำวันได้อย่างรอบด้าน

2.สภาพห้องดูดี สวยเหมือนใหม่

ผู้ให้เช่าคงจะต้องดูแลซ่อมแซมสภาพของบ้านและคอนโดฯให้อยู่ในสภาพที่สวย สะอาด โดยไม่ซ่อนปัญหาไว้ สิ่งเหล่านี้จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าประทับใจและตัดสินใจเช่าในที่สุด

3.มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

บ้าน/คอนโดฯให้เช่าที่มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นจะช่วยดึงดูดความสนใจของผู้เช่าได้มากขึ้น และเป็นข้อได้เปรียบที่ผู้เช่าหลายคนให้ความสำคัญ เนื่องจากช่วยให้ผู้เช่าสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีและลดภาระค่าใช้จ่ายในการตกแต่งลง

4.ค่าเช่าจับต้องได้ เหมาะสมกับคุณภาพ

หรือเรียกว่า “ความคุ้มค่า” ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญเมื่อพิจารณาเช่าเสมอ โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเช่าระยะยาว โดยผู้ให้เช่าควรสำรวจอัตราค่าเช่าในพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อกำหนดค่าเช่าที่เหมาะสมและแข่งขันได้ในตลาด ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการดึงดูดความสนใจจากผู้เช่า

5.มีระบบความปลอดภัยที่ทันสมัย

เช่น การมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิด (CCTV) ครอบคลุมทั่วโครงการ มีระบบคัดกรองบุคคลภายนอก และมีระบบลิฟต์ล็อกชั้นและคีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออกพื้นที่ต่าง ๆ ในคอนโดฯ นอกจากนี้ เจ้าของอสังหาฯยังสามารถเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้เช่าได้อีกด้วยการซื้อประกันภัยเพิ่มเติมจากประกันภัยส่วนกลาง เพื่อคุ้มครองทรัพย์สินส่วนตัวภายในห้องหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน

5 เทคนิคปล่อยเช่าแบบมัดใจ

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เผย 5 เทคนิคปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยอย่างไรให้มีประสิทธิภาพ เพื่อช่วยให้ผู้บริโภคที่ปล่อยเช่า/นักลงทุนสามารถดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพ และเพิ่มโอกาสในการปิดดีลได้ง่ายขึ้นท่ามกลางการแข่งขันที่สูงในตลาด

1. เข้าใจกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน

วิเคราะห์ว่าใครคือผู้เช่าที่ต้องการ ไลฟ์สไตล์ รายได้ และประเภทห้องที่เหมาะสม พร้อมศึกษาข้อมูลจากรายงานอสังหาฯ และลงพื้นที่จริง เพื่อช่วยปรับแต่งห้องและตั้งราคาค่าเช่าให้ตรงใจกลุ่มเป้าหมายมากที่สุด

2. เลือกลงทุนในทำเลศักยภาพ

เน้นโครงการที่อยู่ในย่านเดินทางสะดวก ใกล้ห้าง สถานศึกษา หรือแหล่งงาน และมีแผนพัฒนาคมนาคมในอนาคต เพื่อเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าและมูลค่าอสังหาฯ ในระยะยาว

3. ห้องต้องพร้อมอยู่ ดูดีและใช้งานได้จริง

ตกแต่งห้องให้ทันสมัย สะอาด สว่าง ใช้เฟอร์นิเจอร์คุณภาพ และเลือกโทนสีเป็นกลาง พร้อมย้ายเข้าได้ทันที ไม่ต้องซ่อมหรือปรับปรุงเพิ่มเติม เพื่อให้ผู้เช่าตัดสินใจได้เร็วขึ้น

4. ทำการตลาดให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย

ใช้ทั้งช่องทางออนไลน์และออฟไลน์ควบคู่กัน ลงประกาศให้ข้อมูลครบชัดเจน พร้อมจุดเด่นของห้องหรือโปรโมชั่น และใส่ลายน้ำ/ช่องทางติดต่อในรูปภาพเพื่อป้องกันการถูกนำไปใช้โดยไม่ได้รับอนุญาต

5. ใช้เอเจนต์มืออาชีพช่วยปล่อยเช่า

หากไม่มีเวลา หรือขาดประสบการณ์ ควรใช้บริการเอเจนต์เพื่อช่วยทำการตลาด พาผู้เช้าชมห้อง ประสานงาน และดูแลเรื่องสัญญาเช่าให้ถูกต้อง ช่วยเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้เร็วและปลอดภัยยิ่งขึ้น

ที่มาข้อมูล : ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (www.ddproperty.com)