กู้ซื้อบ้านมือสอง 3 ขั้นตอนที่คุณควรรู้

บ้านมือสองหรือคอนโดมือสอง เป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่อยู่อาศัยที่หลายคนให้ความสนใจ ลองมาดูขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสองว่ามีขั้นตอนอย่างไร เพื่อให้การกู้บ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองของคุณผ่านไปได้อย่างง่ายดาย

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง
• เรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสอง

3 ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง

1. ทำสัญญาที่ระบุเรื่องราคาให้เรียบร้อย

เมื่อได้บ้านมือสองที่ถูกใจแล้ว ต้องติดต่อผู้ขายเพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสอง ซึ่งควรระบุราคาที่ตกลงซื้อขายกัน รวมถึงค่ามัดจำ และระยะเวลาที่ต้องชำระส่วนที่เหลือ

โดยปกติหากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินส่วนที่เหลือได้ภายในกำหนดผู้ขายก็จะมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำ เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้วผู้ขายจะต้องให้สำเนาโฉนดที่ดิน เพื่อใช้เป็นเอกสารในการยื่นกู้

นอกจากนี้ ในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อและผู้ขายควรมีการตกลงกันว่า ใครจะเป็นคนจ่ายค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง หรือตกลงแบ่งจ่ายกันอย่างไร เช่น ค่าใช้จ่ายทั้งหมดแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง เป็นต้น

2. กู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร

การยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ผู้ซื้อหรือผู้กู้จะต้องเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสอง ทั้งเอกสารแสดงตนและเอกสารทางการเงินที่แสดงแหล่งที่มาของรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง เป็นต้น พร้อมทั้งจะต้องนำสัญญาจะซื้อจะขายและสำเนาโฉนดที่ดินที่ได้มาจากผู้ขาย ยื่นกับธนาคารเพื่อให้ประเมินราคาทรัพย์สิน

โดยปกติแล้วธนาคารก็จะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยเลือกราคาที่ต่ำกว่า ดังนั้นผู้ซื้อควรจะต้องเตรียมเงินไว้อย่างน้อย 20% ของราคาซื้อขาย เพื่อจ่ายให้กับผู้ขายด้วย

3. ติดต่อขอโอนกรรมสิทธิ์กับสำนักงานที่ดิน

หลังจากผ่านการอนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้ว ผู้ซื้อจะต้องแจ้งกับผู้ขาย เพื่อนัดวันไปโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน พร้อมจำนองบ้านหลังนั้นต่อให้กับธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน ผู้ขายเองก็จะได้รับเงินจากการขายบ้านทั้งหมดในวันนั้น ซึ่งเท่ากับว่าจะต้องมาสำนักงานที่ดินพร้อมกัน 3 ฝ่าย ได้แก่ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร เพื่อทำการโอนบ้านและจำนองให้เสร็จสิ้นภายในวันเดียวกัน

โดยในวันนั้นจะมีการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินมาเป็นของผู้ซื้อ การจำนองทรัพย์สินให้กับธนาคาร ได้แก่ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์ ค่าโอน ค่าจำนอง ซึ่งจะชำระให้กับสำนักงานที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง

ประเภทค่าใช้จ่าย ต้องจ่ายเท่าไหร่ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด (หากซื้อเงินสดไม่ต้องจ่าย) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย (หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องจ่าย)

เรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสอง

แม้ว่าบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองจะมีข้อดีหลายด้านไม่ว่าจะเป็นเรื่องราคาที่ส่วนใหญ่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง หรือทำเลที่ปัจจุบันอาจจะหาโครงการบ้านมือหนึ่งไม่ได้แล้ว แต่มีเรื่องที่คุณควรรู้และควรพิจารณาก่อนซื้อเพื่อไม่ให้พลาดก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสอง ดังนี้

1. อย่าลืมเข้าไปดูสภาพบ้านจริงก่อนซื้อ

แม้ว่าในปัจจุบันจะสามารถค้นหาบ้านมือสองได้ง่ายขึ้น รวมถึงมีช่องทางให้เลือกบ้านมือสองค่อนข้างหลากหลาย แต่จะเลือกบ้านมือสองสักหลัง อย่าลืมที่จะเข้าไปดูสภาพบ้านจริง เพราะบ้านที่คุณเห็นในเว็บไซต์ หรือในรูปภาพอาจไม่ใช่สภาพบ้านที่แท้จริง

การเข้าไปดูบ้านจริงนอกจากจะช่วยเช็กสภาพบ้านที่แท้จริงแล้ว ยังทำให้คุณได้เห็นสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บ้านมือสอง ว่าเป็นอยางไร มีปัจจัยที่จะรบกวนการอยู่อาศัยหรือไม่ เช่น น้ำท่วม รถติด หรือมีเพื่อนบ้านนิสัยไม่ดีอยู่ข้าง ๆ

ที่สำคัญการเข้าไปดูบ้านจริงยังทำให้คุณได้รู้ด้วยว่าบ้านหลังนั้นมีผู้อยู่อาศัยอยู่หรือไม่ จะได้ไม่ต้องยุ่งยากมาฟ้องขับไล่ในภายหลัง ซึ่งต้องใช้เวลาค่อนข้างมาก

2. ตรวจให้ละเอียดว่าโฉนดถูกต้อง

ขั้นตอนสำคัญที่คุณไม่ควรพลาดก็คือการตรวจสอบให้ละเอียดว่าโฉนดบ้านมือสองนั้นถูกต้อง เพราะโฉนดที่ผู้ขายนำมาให้คุณนั้นอาจเป็นโฉนดปลอม หรือเป็นโฉนดที่ถูกอายัด รวมถึงตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ว่าตรงกัน ไม่ได้เป็นการแอบอ้างนำมาขาย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า