จุดเปลี่ยน 'อาร์ซีเอ' ทุนจีนบุกยึดหัวหาด ผุดร้านอาหารหม้อไฟ หมาล่า คลับบาร์
จุดเปลี่ยน ‘อาร์ซีเอ’ ทุนจีนบุกยึดหัวหาด ผุดร้านอาหารหม้อไฟ หมาล่า คลับบาร์
ย่าน “อาร์ซีเอ” (RCA) เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีคนจีนพักอาศัยอยู่จำนวนมาก ไม่แพ้ “รัชดา-พระราม9” โดยเช่าคอนโดมิเนียมที่อยู่โดยรอบพักอาศัย
ทำให้ RCA ถนนสายบันเทิงในวันวานระดับตำนาน วันนี้เริ่มเปลี่ยนไป มีภัตตาคาร ร้านอาหาร หม้อไฟ สุกี้ หมาล่า บาร์บีคิว คลับบาร์ ทั้งที่ทำโดยคนไทยและคนจีนเกิดขึ้นตลอดสองฝั่งถนน
“อาร์ซีเอคนจีนมาเที่ยวเยอะ เพราะติดกับคอนโดที่ส่วนใหญ่จะเช่าหรือซื้ออยู่ จึงมีร้านอาหารของจีนเปิดอยู่หลายแห่ง” คำบอกเล่าจากคนในพื้นที่
ยังระบุว่าเมื่อก่อนจะมีคนทำงานอยู่มากทั้งบริษัท กรุงเทพประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) และบริษัท ปูนซีเมนต์เอเชีย จำกัด (มหาชน) แต่ตอนนี้ไม่ค่อยมีแล้ว หลังที่ดินหมดสัญญาเช่ากับการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) ได้ย้ายออกไป ส่วนที่เห็นเปิดเป็นร้านต่างๆหรือที่กำลังก่อสร้าง เป็นการเช่าระยะสั้นๆ ขณะที่ผับยังเปิดบริการอยู่ เช่น ROUTE66 โอลด์เล้ง ส่วนใหญ่เป็นคนจีนมาเที่ยว ด้านคนไทยก็มีบ้าง
สำหรับที่ดิน “RCA” หรือโครงการรอยัล ซิตี้ อเวนิว เนื้อที่ 62 ไร่ มีบริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด ของกลุ่มแบงก์กรุงเทพ ได้เช่าที่ดินระยะ 30 ปี จากรฟท.โดยหมดสัญญาแล้วเมื่อปี 2565
ปัจจุบันรฟท.ต่อสัญญาเช่าให้เป็นการชั่วคราวแบบปีต่อปี ระหว่างรอให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูก ทำการประเมินมูลค่าราคาที่ดินและการลงทุน เพื่อเปิดประมูลใหม่
“เราจะไม่ต่อสัญญา จะเปิดประมูลใหม่ ให้เกิดการแข่งขัน ระยะเวลาเช่าประมาณ 15-20 ปี ซึ่งบริษัทลูกจะเป็นผู้ดำเนินการ ตอนนี้ต่อสัญญาให้รายเดิมแบบปีต่อปี จนกว่าจะพร้อมเปิดประมูล ตอนนี้กำลังทำการประเมิน ราคาที่ดิน รายได้” นิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการรฟท.กล่าว
นิรุฒกล่าวอีกว่า ที่ดินอาร์ซีเออยู่บนถนนพระราม 9 ตาม แนวรถไฟสายบางซื่อ-คลองตัน มี บจ.นารายณ์ร่วมพิพัฒน์เป็นผู้เช่าทั้ง 3 แปลง การประมูลใหม่จะรวบที่ดิน 3 แปลงเป็นแปลงเดียว และพัฒนาเป็นรูปแบบใหม่ให้สอดคล้องกับสภาพพื้นที่ที่เปลี่ยนไปมากในปัจจุบัน เมื่อรวมเป็นแปลงใหญ่ จะทำให้ได้ค่าเช่าและอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากเดิมได้ค่าเช่าค่อนข้างถูกมาก
โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) ระบุราคาที่ดินติดถนนพระรามที่ 9 อยู่ที่ตารางวาละ 800,000 บาท ในขณะที่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ราคาที่ดิน 740,000 บาท ส่วนที่ดินบนถนนอาร์ซีเอ ในเบื้องต้นน่าจะเป็นเงินประมาณ 400,000 บาท แต่หากสามารถเพิ่มเติมศักยภาพได้ ราคาที่ดินน่าจะสูงกว่านี้
อย่างไรก็ตามค่าเช่า 30 ปี น่าจะเป็นเงินเพียง 50% ของมูลค่าตลาด หรือประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับประเภทการใช้สอยที่ดิน