เปิด 5 ทำเลทองที่ควรลงทุนที่สุดในปี 2568
ในการเลือกซื้อ “คอนโด” อันดับแรกที่คนส่วนใหญ่มักจะมองหา หรือเลือกจาก “ทำเล” กันก่อน เพราะคอนโดที่น่าอยู่อาศัยและน่าลงทุน มักจะปักหมุดอยู่บนทำเลศักยภาพ อยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ใกล้เคียงอย่างครบครัน ทั้งย่านธุรกิจหรือแหล่งงาน อยู่ในเมือง โซน CBD ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้โรงเรียน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรืออยู่ในจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยว คอนโดบนทำเลเหล่านี้จะดึงดูดให้คนเข้ามาซื้อลงทุนหรือให้เช่าเพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง
และอีกหนึ่งปัจจัยการเลือกทำเลศักยภาพที่จะเข้ามาหนุนให้ Rental Yield เติบโตได้ในอนาคต ก็คือ โครงการบนทำเลที่อยู่ในแผนพัฒนาพื้นที่ในอนาคต เช่น อยู่ในส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า กำลังจะมีร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงานแห่งใหม่เกิดขึ้น เป็นต้น โดย5 ทำเลทองที่ควรลงทุนที่สุดในปี 2568 ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยมต่อเนื่อง อาทิ
“เอกมัย – ทองหล่อ” คอนโดในย่านทองหล่อ มีราคาขายเริ่มต้นราว 300,000 บาท / ตร.ม. ทำให้ Gross Rental Yield ปรับขึ้นตาม ซึ่งในปี 2568 อยู่ที่ 4-5%
“พระราม 9 – เพชรบุรี – อโศก” โซนพระราม 9 เชื่อมต่อกับเพชรบุรี อโศก เป็นย่าน New CBD ของกรุงเทพฯ โดยโครงการคอนโดในโซนนี้ได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุน โดย Gross Rental Yield จากโซนพระราม 9 ถึงอโศกอยู่ที่ 4.8%
“รัชดา – ห้วยขวาง” อีกหนึ่งทำเลทองที่นักลงทุนนิยม เพราะเป็นโซนที่ชาวจีนนิยม ทั้งซื้ออยู่เอง และลงทุนปล่อยเช่าโดย Gross Rental Yield สูงขึ้นทุกปี อยู่ที่ 4-4.5%
“ลาดพร้าว – รัชโยธิน” อีกหนึ่งโซนที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ใกล้ส่วนราชการ โรงเรียน มหาวิทยาลัยชั้นนำ และมีห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว MRT สีน้ำเงิน และสีเหลือง จึงทำให้ Gross Rental Yield ในปี 2568 มีการปรับขึ้นอยู่ที่ 4.7 %
“บางนา – ศรีนครินทร์” ทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่ได้อานิสงส์โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทำให้โซนนี้ กลับมาได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุน โดยในปี 2568 Gross Rental Yield ของคอนโดในย่านนี้ ขยับมาอยู่ที่ 3.5 – 3.9%
จะเห็นว่าภาพการเปลี่ยนแปลงของระบบโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของเมืองมีผลต่อราคาซื้อ-ขาย และเช่าอสังหาฯ อย่างมีนัยยะสำคัญ ดังนั้นการเลือกทำเลที่เหมาะสมจะตอบโจทย์การลงทุนในคอนโดได้ดีที่สุด
Top 5 Prime Locations Worth Investing in 2025
When buying a condominium, location is definitely among the top priority. Desirable condos, both for living and investment, are typically situated in prime locations, offering convenient access to a wide range of amenities. This includes areas such as business districts, city centers, CBD zones, and locations nearby public transportation (like the BTS or MRT line), schools, shopping malls, or popular tourist cities. Condominiums in these locations often attract buyers, renters, and investors.
Another factor in choosing a location with potential that will support the growth of Rental Yield in the future is to look into the location’s future development plan. For example, being in the extension of theBTS/MRT line, new openings of restaurants, new construction of shopping malls and office buildings. The 5 golden locations to invest in in 2025 are mainly in the popular downtown locations:
"Ekamai - Thonglor" Condominiums in the Thonglor area have a starting price around 300,000 baht per square meter, which raises the Gross Rental Yield accordingly. In 2025, it is approximately 4-5%.
"Rama 9 - Phetchaburi - Asoke" The Rama 9 zone is connected to Phetchaburi and Asoke, which is considered the new Bangkok CBD. Condominium projects in this zone are gaining attention from investors. The Gross Rental Yield from the Rama 9 to Asoke zone is 4.8%.
"Ratchada - Huai Khwang" Another prime location that is popular with investors due to its popularity from the Chinese who seek for buying, living and investing for rental. The Gross Rental Yield is increasing every year, at 4-4.5%.
"Ladprao - Ratchayothin" Another zone surrounded by office buildings, near government offices, leading schools, top universities, and leading shopping malls. It is a connecting point for the BTS Green Line, MRT Blue Line, and Yellow Line, resulting in the Gross Rental Yield increasing to 4.7% in 2025.
"Bangna - Srinakarin" A location on the east side of Bangkok that benefits from the Yellow Line train project, regains its attractiveness from investors. The Gross Rental Yield of condos in this area has moved to 3.5 - 3.9% in 2025.
Clearly, the developments in infrastructure networks and urban expansion have significant impact on real estate buying prices and rental rates. Therefore, choosing the right condominium and the right location are the best ways to ensure a successful investment.