เปิดศึกคอนโดต่ำ 2 ล้าน ย่านรามอินทรา 'แสนสิริ-ออริจิ้น' ซุ่มซื้อที่ดิน ราคาพุ่งวาละ 2 แสน
พฤกษา-LPN เปิดศึกคอนโดต่ำ 2 ล้านย่านรามอินทรา “แสนสิริ-ออริจิ้น”ซุ่มซื้อที่ดิน ราคาพุ่งวาละ 2 แสน
เมื่อวันที่ 2 มีนาคม นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าวันที่ 11 มีนาคม 2566 พฤกษาจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม “แชปเตอร์วัน ออล รามอินทรา” เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 631 ยูนิต เนื้อที่ 5 ไร่ ขนาดพื้นที่ 24-35 ตารางเมตร(ตร.ม.) รูปแบบ 1-2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 89,000 บาทต่อตร.ม. อยู่ติดถนนรามอินทรา ห่างจากสถานีลาดปลาเค้าของรถไฟฟ้าสายสีชมพู 250 เมตร ใกล้บิ๊กซี และเซ็นทรัลรามอินทรา เริ่มสร้างปีนี้ แล้วเสร็จในปี2567
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือLPN กล่าวว่า ได้ซื้อที่ดินประมาณ 9 ไร่ ติดถนนรามอินทราบริเวณกม.12 ใกล้รถไฟฟ้าสถานีนพรัตน์ โดยซื้อที่ดินมาราคา 100,000 บาทต่อตร.ว. พื้นที่เดิมเป็นโรงงาน จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์”พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา”เป็นอาคารสูง 20 กว่าชั้น 3 อาคาร รวม 800 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 24 ตร.ม. 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท จะเปิดขายไตรมาส2 นี รองรับรถไฟฟ้าสายสีชมพู ส่วนโครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะยอดขายค่อนข้างอืด เพราะเป็นทำเลมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมาก การแข่งขันสูง และหลังรถไฟฟ้าเปิดการขยายตัวมายังรามอินทราช่วงปลายๆมากขึ้น
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริมีแลนด์แบงก์ 10-20 ไร่ ในแนวสายสีชมพูส่วนต่อขยายเข้าเมืองทองธานีที่ซื้อไว้ก่อนโควิด มีแผนจะนำมาพัฒนาคอนโดมิเนียม และกำลังจะซื้อที่ดินในย่านรามอินทราเพิ่ม ทั้งนี้ราคาที่ดินยังสูง ตั้งราคาขาย 200,000 บาทต่อตร.ว.
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า สนใจจะเข้าไปลงทุนคอนโดมิเนียมเพิ่มเติมในย่านรามอินทรา จากปัจจุบันมี 1 โครงการ คือ ออริจิ้น สมาร์ทซิตี้ รามอินทรา มูลค่า 6,000 ล้านบาท ติดสถานีรถไฟฟ้า เพราะมองว่าเป็นทำเลมีดีมานด์
ด้าน ฝ่ายวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด เปิดผลสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเลแจ้งวัฒนะและรามอินทราพบว่าเป็นทำเลมีศักยภาพพัฒนาทั้งอาคารชุดและแนวราบ เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูจะเปิดในปี 2566
โดยแจ้งวัฒนะที่อยู่อาศัยเปิดตัวสะสมปี 2560-2565 อยู่ที่ 12,325 หน่วย คิดเป็นบ้านพักอาศัย 15% และคอนโดมิเนียม 85% มีหน่วยเหลือขาย 3,000 หน่วย ด้านราคาที่ดินปรับตัวสูงกว่าราคาประเมิน 12.5% ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในโซนนี้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-20% อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 28,000-35,000 บาทต่อเดือน
ขณะที่ทำเลรามอินทราราคาประเมินที่ดินรอบปีบัญชี 2566 -2569 อยู่ที่ 100,000 -150,000 บาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้นจากเดิมที่อยู่ที่ 95,000-100,000 บาทต่อตร.ว. มีความต้องการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นปีละ 600-800 หน่วย