BAM จับมือ `วี บียอนด์` ขาย NPA 5 พันลบ. ตามแผนระบายสินทรัพย์-เพิ่มกระแสเงินสด จ่อผนึกพันธมิตรหลายราย

BAM จับมือ "วี บียอนด์" ขาย NPA 5 พันลบ. ตามแผนระบายสินทรัพย์-เพิ่มกระแสเงินสด จ่อผนึกพันธมิตรหลายราย

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -23 มิ.ย. 68 14:40 น.

BAM จับมือ วี บียอนด์ ระบายทรัพย์ NPA มูลค่า 5,000 ล้านบาท นำมาปรับปรุงใหม่เพิ่มมูลค่าสินทรัพย์เป็น 10,000 ล้านบาท แย้มมีแผนจับมือพันธมิตรเพิ่มเร่งระบายสินทรัพย์ หนุนเป้าผลเรียกเก็บหนี้ปีนี้ 1.78 หมื่นล้านบาท

ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จํากัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับ บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) หรือ VBeyond เพื่อบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มูลค่า 5,000 ล้านบาท นำไปปรับปรุง รีโนเวทเพื่อขายในราคายูนิตละไม่เกิน 3 ล้านบาท

โดยปัจจุบัน BAM มีทรัพย์สินรอการขายอยู่ในความดูแลกว่า 24,000 รายการ ราคาประเมินกว่า 74,000 ล้านบาท ซึ่งกระจายอยู่ตามภูมิภาคต่าง ๆ ทั่วประเทศ ประกอบไปด้วยที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพักอาศัย อพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น ซึ่งการใช้กลยุทธ์จับมือกับพันธมิตรดังกล่าวหรือเรียกว่า NPA Partnership เพื่อให้พันธมิตรนําไปพัฒนา ปรับปรุง-รีโนเวท และเพิ่มมูลค่า ทั้งบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และที่ดิน

สำหรับโครงการความร่วมมือครั้งนี้ BAM อยู่ระหว่างเจรจากับกลุ่มธนาคารออมสิน และธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อให้แคมเปญพิเศษด้านสินเชื่อกับลูกค้า ด้าน VBeyond มีความสนใจในทรัพย์ประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่ง BAM มีบ้านเดี่ยว 8,310 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 25,001 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ 4,667 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 7,565 ล้านบาท และห้องชุดพักอาศัย ซึ่ง BAM มีอยู่ถึง 4,787 รายการ มูลค่าราคา ประเมิน 4,265 ล้านบาท

นอกจากนี้ BAM ยังมีแผนเร่งขายสินทรัพย์ NPA ด้วยการจับมือกับพันธมิตร(NPA Partnership) ในอนาคต ได้แก่ การจับมือกับบริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BKA เพื่อเร่งระบายสินทรัพย์ในอัตรายูนิตละ 5-7 ล้านบาท, และจับมือกับบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA และบริษัทบริหารสินทรัพย์ ไซมิส แอนด์ เวลธ์ จำกัด เพื่อเร่งระบายที่ดิน

ทั้งนี้ BAM ยังตั้งเป้าผลเรียกเก็บหนี้ปี 68 ที่ 1.78 หมื่นล้านบาท

"ปกติสินทรัพย์ NPA ที่รอการจำหน่ายจะใช้เวลาประมาณ 7-8 ปี แต่หลังจากที่เรามีพันธมิตรเข้ามาเพิ่ม จะช่วยเร่งให้ระบายทรัพย์ได้ไวขึ้นเหลือการใช้เวลาเพียง 3-4 ปี ซึ่งจะทำให้ BAM มีกระแสเงินสดหมุนเวียน รองรับ NPL สถาบันการเงินที่จะออกมาเพิ่มในอนาคต" ดร.รักษ์ กล่าว

ด้านดร.วรเดช รุกขพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) หรือ VBeyond เปิดเผยว่า บริษัทฯ จะคัดเลือกทรัพย์สินรอการขายจาก BAM ทั้งประเภท บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เพื่อนํามารีโนเวทใหม่ ซึ่งเราตั้งชื่อว่าโครงการ “บ้านสร้างตัว” แนวคิดคือ การนําบ้านใหม่ หรือบ้านมือ 2 มารีโนเวทพร้อมอยู่อาศัย โดยใส่นวัตกรรมและเทคโนโลยีที่ทันสมัยเพิ่มเข้าไป เช่น ระบบ Smart home โซลาร์เซลล์ ระบบชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และเทคโนโลยีประหยัดพลังงานต่างๆ

ทำให้ลูกค้ามีโอกาสเข้าถึงบ้านคุณภาพในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นหลักพันต่อเดือน ในช่วงระยะ 3 ปีแรก อีกทั้งยังมีวงเงินสินเชื่อสูงสุด 110% ของหลักประกัน โดยเริ่มจากพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และขยายสู่ภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศ พร้อมเจาะกลุ่มเป้าหมายหลักเฟสแรกในกลุ่มข้าราชการและพนักงานที่มีเงินเดือนประจํา และในเฟสที่ 2 สําหรับ กลุ่มประชาชนทั่วไปหรือราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

"มูลค่าสินทรัพย์ NPA จาก BAM เราจะนำมาจำหน่ายประมาณ 7,000 ยูนิต ซึ่งเบื้องต้นคิดเป็นมูลค่าสินทรัพย์ 5,000 ล้านบาท แต่คาดว่าหลังจากรีโนเวทจะผลักดันมูลค่าขายได้เป็น 10,000 ล้านบาท โดยจะเริ่มจำหน่ายได้ในช่วงก.ค.นี้ ในราคายูนิตละไม่เกิน 3 ล้านบาท" ดร.วรเดชกล่าว

เรียบเรียง โดย ชุติมา อภิชัยสุขสกุล
อีเมล์. reporter@efinancethai.comอนุมัติ โดย จารุวรรณ เอี่ยมยิ่งพานิช
ดูข่าวต้นฉบับ