อัพเดทล่าสุด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568 พร้อมข่าวดีเรื่องการขยายเวลาชำระ | เงินทองของจริง

ในช่วงต้นปีแบบนี้ หลายคนกำลังเตรียมการเรื่องของการยื่นภาษีบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล แต่อีกหนึ่งภาษีสำคัญที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องให้ความสนใจคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีการปรับเปลี่ยนกำหนดเวลาในปีนี้ มาทำความเข้าใจรายละเอียดกันครับ

หลักการและประเภทของการจัดเก็บภาษี

การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2568 ดำเนินการตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 โดยจำแนกประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษีออกเป็น 4 ประเภทตามรูปแบบการใช้งาน ซึ่งแต่ละประเภทมีอัตราการเสียภาษีที่แตกต่างกัน ดังนี้

1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรกรรม

มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.01% (สำหรับบุคคลธรรมดาได้รับการยกเว้น 50 ล้านบาทแรก)

มูลค่า 75-100 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.03%

มูลค่า 100-500 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.05%

มูลค่า 500-1,000 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.07%

มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป - อัตราภาษี 0.1%

2. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านหลังหลัก)

มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท - ได้รับการยกเว้นภาษี

มูลค่า 50-75 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.03%

มูลค่า 75-100 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.05%

มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป - อัตราภาษี 0.1%

3. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อประโยชน์อื่นๆ (พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม ฯลฯ)

มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.3%

มูลค่า 50-200 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.4%

มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.5%

มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.6%

มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป - อัตราภาษี 0.7%

4. ที่ดินที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์

มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.3%

มูลค่า 50-200 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.4%

มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.5%

มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท - อัตราภาษี 0.6%

มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป - อัตราภาษี 0.7%

หมายเหตุสำคัญ: สำหรับที่ดินที่ปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน ในปีที่ 4 จะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นอีก 0.3% และจะเก็บเพิ่มอีก 0.3% ทุกๆ 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมจะไม่เกิน 3%

การขยายระยะเวลาการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปี 2568

เนื่องจากเกิดสถานการณ์น้ำท่วม น้ำป่าไหลหลาก และดินโคลนถล่มในหลายจังหวัด ส่งผลกระทบให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของประชาชนได้รับความเสียหาย กระทรวงมหาดไทยจึงประกาศขยายกำหนดเวลาการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2568 เพื่อลดภาระและบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน โดยมีรายละเอียดดังนี้:

1. การจัดทำบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ขยายจากเดิม: ภายในพฤศจิกายน 2567

เป็น: ภายในมกราคม 2568

2. การประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์และอัตราภาษี

ขยายจากเดิม: ก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2568

เป็น: ก่อนวันที่ 1 เมษายน 2568

3. การแจ้งการประเมินภาษี

ขยายจากเดิม: ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2568

เป็น: ภายในเดือนเมษายน 2568

4. การชำระภาษี

ขยายจากเดิม: ภายในเดือนเมษายน 2568

เป็น: ภายในเดือนมิถุนายน 2568

5. การผ่อนชำระภาษี (สำหรับภาษีที่เกิน 3,000 บาท สามารถผ่อนชำระได้ 3 งวด)

งวดที่ 1: จากเดิมภายในเดือนเมษายน 2568 เป็นภายในเดือนมิถุนายน 2568

งวดที่ 2: จากเดิมภายในเดือนพฤษภาคม 2568 เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2568

งวดที่ 3: จากเดิมภายในเดือนมิถุนายน 2568 เป็นภายในเดือนสิงหาคม 2568

6. การแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีค้างชำระ

ขยายจากเดิม: ภายในเดือนพฤษภาคม 2568

เป็น: ภายในเดือนกรกฎาคม 2568

7. การแจ้งรายการภาษีค้างชำระให้สำนักงานที่ดิน

ขยายจากเดิม: ภายในเดือนมิถุนายน 2568

เป็น: ภายในเดือนสิงหาคม 2568

ทั้งนี้ ผู้เสียภาษีควรติดตามข่าวสารและประกาศจากท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด เพื่อให้สามารถดำเนินการได้อย่างถูกต้องตามกำหนดเวลาที่ปรับเปลี่ยน และหากมีข้อสงสัยเพิ่มเติมสามารถสอบถามได้ที่สำนักงานเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบลในพื้นที่ของท่าน

มีที่ดินพร้อมบ้าน อยากรวบหนี้ เคลียร์หนี้ ทั้งหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล เคลียร์ได้สบายด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงิน จากธนาคารออมสิน

อัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น 3.59% (6 เดือนแรก)

วงเงินสูงสุด 10 ล้านบาท

ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี

ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 16 มกราคม 2568 -15 เมษายน 2568

อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จ ภายในวันที่ 15 พฤษภาคม 2568

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

ยื่นกู้ได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขา

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ GSB Contact Center 1115 และ www.GSB.or.th

พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital

รับชมผ่าน YouTube ได้ที่ https://youtu.be/P7EVBC613qI?si=oU7ovIfezgoOfwRM