ปล่อยคอนโดเช่ารายวัน ผิด พ.ร.บ.โรงแรม

รัฐสภา 5 มี.ค.-กมธ.ปกครอง เชิญ มท. แจงต่างชาติครองห้องชุด-เช่าคอนโดรายวัน ย้ำปล่อยคอนโดเช่ารายวัน ผิด พ.ร.บ.โรงแรม เผยไม่สามารถจับผู้ปล่อยเช่าได้ เพราะดำเนินการผ่านเอเจนซี่ หรือปล่อยเช่าผ่าน Air bnb ยืนยันต่างชาติครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่

คณะกรรมาธิการการปกครอง สภาผู้แทนราษฎร ที่มีนายกรวีร์ ปริศนานันทกุล สส.อ่างทอง พรรคภูมิใจไทย เป็นประธานกรรมาธิการ ได้หารือเรื่องการให้สิทธิต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และนำห้องชุดไปประกอบธุรกิจโรงแรมโดยมิชอบ หลังกรรมาธิการฯ ได้รับเรื่องร้องเรียนมีการนำคอนโดไปปล่อยเช่ารายวัน จนเกิดผลกระทบผู้พักอาศัยโดยได้เชิญตัวแทนกระทรวงมหาดไทย อธิบดีกรมการปกครอง อธิบดีกรมที่ดิน และผู้บัญชาการสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือ สตม. มาชี้แจง

โดย นายวรวุฒิ หลายพูนสวัสดิ์ รองอธิบดีกรมที่ดิน ยืนยันว่า ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด กำหนดห้ามคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเกิน ร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุด ไม่ใช่ ร้อยละ 49 ของจำนวนห้อง เพื่อควบคุมการออกสิทธิ์ออกเสียงนิติบุคคล ซึ่งการที่คนต่างชาติจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบคุณสมบัติตามกฎหมายก่อน แต่ยอมรับว่าจะมีช่องว่างที่ทำให้ชาวต่างชาติที่ไม่เคยมาประเทศไทยเลยสามารถซื้อกรรมสิทธิ์ได้ ตามม.19(5) โดยใช้เงินตราต่างประเทศและให้คนไทยเป็นคนซื้อ ซึ่งกฎหมายไม่ได้กำหนดว่าชาวต่างชาติ 1 คน สามารถครอบครองห้องเช่ากี่ห้องชุด แค่โดยรวมต้องไม่เกิน ร้อยละ49 ซึ่งในการโอนขายที่ดินนิติบุคคลจะต้องส่งข้อมูลว่าในโครงการมีชาวต่างชาติถือครองจำนวนเท่าไร หากไม่เกิน ร้อยละ 49 และตรงกับข้อมูลของกรมที่ดินจึงจะสามารถจดทะเบียนได้

สำหรับการปล่อยเช่าคอนโคเป็นห้องพักรายวัน ในลักษณะโรงแรมนั้น นายรัฐวิช จิตสุจริตวงศ์ ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านกฎหมาย กรมการปกครอง ยืนยันว่า การปล่อยคอนโด เป็นห้องเช่ารายวันในลักษณะโรงแรมนั้น ไม่สามารถทำได้ เพราะกิจการโรงแรมนั้น มีความเกี่ยวข้องทั้งมิติด้านความเศรษฐกิจ และความมั่นคง จึงจะต้องมีระบบการลงทะเบียน และเจ้าของกิจการโรงแรมต้องมาขออนุญาตจดทะเบียน เพราะมีชาวต่างชาติมาพำนักด้วย ดังนั้น ผู้ใดประกอบธุรกิจโรงแรม โดยไม่ได้รับอนุญาต หรือเจ้าของห้องคอนโดนำห้องพักไปปล่อยเช่าคล้ายโรงแรม ก็จะมีความผิด และหากนิติบุคคลรู้เห็นเป็นใจ ก็จะมีความผิดด้วย รวมถึงการปล่อยเช่าห้องผ่าน Airbnb ด้วย

ส่วนสาเหตุที่ไม่สามารถนำเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่ารายวันให้กับนักท่องเที่ยวต่างชาติ จนก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญใจแก่ผู้พักอาศัยประจำนั้น ผู้แทนกระทรวงมหาดไทย ชี้แจงว่า เนื่องจากเจ้าของห้องบางราย ไม่ได้อยู่ที่คอนโด และการจองห้องพักนั้น เจ้าของห้องและชาวต่างชาติ ได้ดำเนินการผ่านแอปลิเคชัน ไม่ได้ดำเนินการซึ่งหน้า หรือดำเนินการผ่านเอเจนซี่-ตัวแทน ทำให้การจับกุมเป็นไปได้ยากลำบาก ซึ่งการแก้ไขปัญหาในระยะสั้นนั้น จะมีการบังคับใช้พระราชบัญญัติโรงแรมอย่างเข้มงวด โดยหลังจากนี้เจ้าหน้าที่กรมการปกครอง เจ้าหน้าที่สำนักงานเขต เจ้าหน้าที่ตำรวจ และตำรวจตรวจคนเข้าเมือง จะออกปฏิบัติการณ์อย่างเข้มข้น รวมถึงจะมีการขอความร่วมมือไปยังแอปพลิเคชันแพล็ตฟอร์มต่างๆ ให้งดการโฆษณาประชาสัมพันธ์การปล่อยเช่าคอนโดรายวันลง เนื่องจาก ผิดกฎหมายไทย และจะแจ้งให้นิติบุคคลคอนโดแต่ละแห่งได้รับทราบ เพื่อนำไปแจ้งให้ลูกบ้านทราบ และในระยะยาวนั้น อาจจะต้องมีการเสนอแก้ไขกฎหมาย เพื่อให้เข้ากับสถานการณ์ปัจจุบัน ทำให้เกิดความเป็นธรรม ระหว่างผู้ประกอบการโรงแรม และเจ้าของห้องพักผู้ปล่อยเช่า เพื่อให้ผู้เช่ารักษาความสงบเรียบร้อย และสามารถอยู่ร่วมกันได้

ขณะที่ นายประสบโชค ณ ศรีโต ผู้อำนวยการเขตราชเทวี ยังได้ชี้แจงถึงกรณีที่ปรากฏคลิปบนโซเชียลมีเดีย ที่ชาวต่างชาตินำถังดับเพลิงทุบประตูว่า เป็นเพราะผู้เช่าคนต่างชาติดังกล่าว เป็นผู้เช่ารายเดือน แต่ลืมคีย์การ์ดไว้ในห้อง ไม่สามารถเปิดห้องได้ จึงนำถังดับเพลิงมาพังประตูและลูกบิดห้อง แต่ก็ยังไม่สามารถเปิดได้ ก่อนจะกดพ่นสารดับเพลิงไปทั่วบริเวณ ซึ่งเมื่อ รปภ.คอนโดเห็นเหตุการณ์จากกล้องวงจรปิด จึงได้นำ Master Card มาเปิดให้ ก่อนที่จะมีการเชื่อมโยงเหตุการณ์กันว่า เป็นผู้เช่ารายวัน.-315.-สำนักข่าวไทย