กลุ่มเศรษฐี หันปล่อยเช่าที่ดินกลางกรุง UHG คว้าที่ดินเอกมัย ลงทุนโรงแรม 600 ล้าน
เอฟเฟกต์ภาษีที่ดิน ทำกลุ่มเศรษฐี แห่ปล่อยเช่าที่ดินไพร์มโลเคชั่น กทม. UHG สบช่องคว้าสิทธิเช่าที่ดิน เอกมัย ระยะยาว 30 ปี ทุ่มงบก่อสร้าง 600 ล้านบาท ลุยโรงแรม เดอะ ควอเตอร์ เอกมัย คาดเปิดบริการปี 69 ตั้งเป้าปี 67 รายได้แตะ 4,000 ล้านบาท โต 10%
ปฏิเสธไม่ได้ว่า การเข้ามาของ “ภาษีที่ดิน” ตั้งแต่ปี 2563 เป็นปัจจัยสำคัญให้เศรษฐีที่ดิน โดยเฉพาะไพร์มโลเคชั่นในกรุงเทพ หันมาหาผู้เช่าระยะยาว เพื่อสร้างรายได้และมูลค่าเพิ่มให้แก่ที่ดินของตนเอง
นายวุฒิพล ถาวรธวัช กรรมการผู้จัดการ บริษัท เออร์เบิน ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป จำกัด หรือ UHG ผู้พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส อาคารสำนักงานฮิลล์ พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม เดอะ ควอเตอร์ กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทฯ มีแผนขยายธุรกิจโรงแรมต่อเนื่อง รองรับภาคการท่องเที่ยวที่เติบโตต่อเนื่อง
ล่าสุด ได้คว้าสิทธิเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี พื้นที่ “เอกมัย” ขนาดประมาณ 1 ไร่ บนทำเลทองระหว่างซอยเอกมัย 12 และ 14 ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งอพาร์ตเมนต์ Lalivan Court จากเจ้าของที่ครอบครองที่ดินราว 50 ปี
“เจ้าของพื้นที่ในทำเลไพร์มโลเคชั่น มักไม่ต้องการขายที่ดิน แต่ต้องการหาผู้เช่าระยะยาว ที่น่าเชื่อถือซึ่งจะรันโครงการได้จนจบ เพื่อที่เมื่อครบระยะสัญญาเช่า จะสามารถนำสินทรัพย์ไปต่อยอดได้ทันที”
เบื้องต้น วางแผนพัฒนาเป็น โรงแรม เดอะ ควอเตอร์ เอกมัย ขนาด 200 คีย์ เฉลี่ย 23-24 ตร.ม./ห้อง ราคา 2,500 บาท/คืน เน้นเจาะผู้บริโภครุ่นใหม่ทั้งคนไทย และคนต่างชาติ อาทิ จีน ญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรป
โดยจะใช้งบลงทุนก่อสร้างประมาณ 600 ล้านบาท ยังไม่รวมค่าเช่าที่ดิน ซึ่งคาดว่าจะคืนทุนได้ในราว ๆ 10 ปี ด้วยโลเคชั่นที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พอสมควร และต้นทุนค่าเช่าค่อนข้างสูง
สะท้อนจากราคาที่ดินเอกมัย เคยนิวไฮ 1 ล้านบาท/ตร.วา แต่ด้วยการขอ EIA ที่ยาก ทำให้การพัฒนาโครงการในทำเลเอกมัยเกิดขึ้นจริงได้น้อย ส่งผลให้ราคาที่ดินลดลงมาเหลือ 9 แสนบาท/ตร.วา
สำหรับความคืบหน้าโครงการอยู่ระหว่างการรื้อถอน และจะเริ่มก่อสร้างในเดือนมกราคม ปี 2568 ก่อนจะเปิดตัวโรงแรม เดอะควอเตอร์ เอกมัย ช่วงกลางปี 2569 เป็นต้นไป
ส่วนโปรเจ็กต์อื่น ๆ เตรียมเปิดโรงแรม เดอะ ควอเตอร์ สะพานควาย จำนวน 208 ห้อง ราคา 1,900 บาท/คืน โดยจะเปิดให้บริการในเดือนธ.ค.ปีนี้
และเตรียมเปิดตัว โรงแรม เดอะควอเตอร์ รามคำแหง จำนวน 100 ห้อง ช่วงไตรมาส 1 ปี 2568 จากทั้งหมดที่มีจำนวน 338 ห้อง รองรับโอกาสที่จะมาในปี 2569 จากศูนย์การค้าเดอะมอลล์ รามคำแหง และรถไฟฟ้าสายสีส้ม
อย่างไรก็ดี ช่วง 10 เดือนแรก (ม.ค. - ต.ค.) UHG ทำรายได้รวม (ธุรกิจโรงแรม ออฟฟิศ และค้าปลีก) อยู่ที่ 3,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% (YoY) เฉพาะส่วนของโรงแรม ขยายตัว 15% โดยมีอัตราการเข้าพัก(Occupancy Rate หรือ OCC) มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 95%
“ตั้งเป้าปี 2567 ทำรายได้ 4,000 ล้านบาท หรือเติบโตราว ๆ 10% จากปีก่อน”
[caption id="attachment_141791" align="aligncenter" width="653"]
โรงแรมในเครือ UHG : โรงแรมเดอะ ควอเตอร์ หัวลำโพง[/caption]