‘ทุนใหญ่’ เร่งบิ๊กโปรเจ็กต์ บูม ‘พระราม9’ ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่

ย่าน “พระราม 9” ว่าที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ ยักษ์ใหญ่เริ่มขยับการลงทุนครั้งใหญ่ รับฮับธุรกิจในอนาคตอันใกล้

เปิดมิกซ์ยูส Central GR9

ล่าสุด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ประกาศพลิกโฉมที่ดิน 73 ไร่ เซ็นทรัล พระราม 9 สู่มิกซ์ยูสระดับโลก พร้อมรีแบรนดิ้งใหม่เป็น “Central GR9” (เซ็นทรัล จีอาร์ไนน์) ยกระดับย่านพระราม 9 สู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต

ภายในโครงการมีพื้นที่รวม 1.1 ล้าน ตร.ม. ประกอบด้วย ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 และอาคารออฟฟิศ 3 อาคาร ได้แก่ G Tower, R House ตึก Unilever House เดิมและ The Ninth Tower และโรงแรมมีเป้าหมายให้เป็นศูนย์กลางของธุรกิจ การใช้ชีวิต และโอกาสทางเศรษฐกิจ

เฟสแรกพลิกโฉม “เซ็นทรัลพระราม 9” และขยายพื้นที่รีเทล พร้อมเปิดต้นปี 2571 จากนั้นทยอยเปิดเฟสต่อ ๆ ไป ไม่ว่าที่อยู่อาศัย และองค์ประกอบอื่น ผลักดันย่านพระราม 9 เป็น The Future District (ย่านอนาคต) และเมืองอย่างสมบูรณ์แบบ

จับตาที่ดิน “อสมท 50 ไร่”

ด้านหลังยังมีที่ดินแปลงใหญ่กว่า 50 ไร่ มูลค่า 9,000 ล้านบาท ของบริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) อยู่ระหว่างการเดินหน้าให้เช่าระยะยาว 30 ปี ที่ยังต้องจับตาจะมีบิ๊กทุน-ตระกูลไหน ตบเท้าเข้าร่วมชิงดำ

หลังจากเมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2569 “อสมท” ได้จัดประชุมรับฟังข้อเสนอแนะและข้อคิดเห็น (Market Sounding) นักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาฯ ไป โดยมีนักลงทุนเข้าร่วมกว่า 40 ราย และในจำนวนนี้มีบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ 10 รายที่เข้าร่วม เช่น บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นต้น

“สุนทรียา วงศ์ศิริกุล” รองกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ สายงานการเงิน และปฏิบัติหน้าที่หัวหน้าเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จะเปิดให้นักลงทุนเสนอการพัฒนาโครงการ โดยไม่จำกัดรูปแบบธุรกิจ ทั้งมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ หรือศูนย์พาณิชยกรรมในรูปแบบต่าง ๆ ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม

เปิดเอกชนยื่นข้อเสนอ พ.ค.นี้

“เราจะดูแค่เรื่องค่าเช่าและผลตอบแทนที่จะได้รับตลอด 30 ปี คาดว่าจะเปิดให้ยื่นข้อเสนอภายในเดือนพฤษภาคมนี้ และประกาศผลผู้ได้รับสิทธิการเช่าเดือนตุลาคมและเซ็นสัญญาเดือนพฤศจิกายน 2569”

สำหรับเอกชนที่สนใจ “สุนทรียา” ย้ำว่า ต้องเป็นนิติบุคคลสัญชาติไทย หรือกิจการร่วมค้าที่มีผู้ถือหุ้นไทยไม่น้อยกว่า 51% จดทะเบียนมาแล้วไม่น้อยกว่า 3 ปี และต้องมีทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วและส่วนของผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท ซึ่งเอกชนที่ได้สิทธิเช่าต้องจ่ายค่าแรกเข้าและค่าเช่ารายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่ม 10% ทุก 3 ปี รวมถึงส่วนแบ่งรายได้แบบมี Minimum Guarantee

ทั้งนี้มีความมั่นใจว่าจะมีเอกชนสนใจลงทุน เนื่องจากแปลงที่ดินอยู่ในทำเลมีศักยภาพสูง เป็นย่านธุรกิจ ใกล้ถนนรัชดาภิเษก ด้านทิศเหนือติดศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และกระทรวงวัฒนธรรม ด้านทิศใต้ติดถนนเทียมร่วมมิตร ด้านทิศตะวันออกติดลำชวดกระทุ่มโพง ด้านทิศตะวันตกติดที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศจีน ยังอยู่ใกล้สถานีร่วมของรถไฟฟ้า 2 สาย ได้แก่ สายสีส้มช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค

ไม่เพียงเท่านั้นผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ซึ่งมีกำหนดจะประกาศใช้ภายในปี 2570 ยังปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณดังกล่าวจากสีน้ำตาล (ย.9-5) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากและพื้นที่สีส้ม (ย.6-16) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เป็นพื้นที่สีแดง (พ.7-4) ประเภทพาณิชยกรรม ทำให้มีอัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (FAR) เพิ่มเป็น 8:1 ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับขึ้น 20%
ศุภาลัยสนใจ-วงในชี้ลงทุนสูง

“ประทีป ตั้งมติธรรม” ประธานกรรมการบริหารบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทมีความสนใจที่ดิน 50 ไร่ของ อสมท เนื่องจากอยู่ใกล้กับโครงการศุภาลัย เวลลิงตัน แต่เป็นที่ดินให้เช่ายาวและตั้งราคาไว้ค่อนข้างสูง จึงยังไม่ได้ตัดสินใจจะเข้าร่วมประมูลหรือไม่

สอดคล้องกับแหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าที่ดิน อสมท 50 ไร่ ซึ่งจะดึงเอกชนเช่าพัฒนาโครงการ ถือว่าเป็นที่ดินขนาดใหญ่ หากพัฒนาต้องเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และใช้เงินลงทุนมากกว่า 10,000 ล้านบาท แต่เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยยังมีความไม่แน่ไม่นอนสูง อาจจะได้รับความสนใจจากนักลงทุนน้อย ยกเว้นรายใหญ่และสถานะการเงินที่แข็งแกร่ง

อวดโฉมเอไอเอคอนเนคท์

นอกจากบิ๊กโปรเจ็กต์ของ “เซ็นทรัลพัฒนา” และ “อสมท” แล้ว โดยรอบ “สถานีศูนย์วัฒนธรรม” ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า 2 สาย “สีน้ำเงินและสีส้ม” ยังมีโครงการมิกซ์ยูส “เอไอเอคอนเนคท์” สูง 34 ชั้น อาคารสำนักงานเกรดเอและพื้นที่ค้าปลีก มูลค่ากว่า 10,000 ล้าบาท ของ “เอไอเอ ประเทศไทย” ยักษ์ใหญ่ธุรกิจประกัน บนพื้นที่ 8 ไร่ ติดถนนรัชดาภิเษก และรถไฟฟ้าสายสีส้ม หลังทุ่มซื้อที่ดิน ตร.ว.ละ 1.1 ล้านบาท หรือวงเงิน 3,500 ล้านบาท จากนักธุรกิจดังพัฒนาโครงการ ล่าสุดเตรียมอวดโฉมแล้ว

“นิคฮิล แอดวานี” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เอไอเอ ประเทศไทย กล่าวว่า เล็งเห็นโอกาสในการเติบโตของย่านรัชดาภิเษกอย่างต่อเนื่อง จากการผสานพื้นที่ธุรกิจเข้ากับไลฟ์สไตล์เมือง ทำให้เป็นย่านที่มีศักยภาพ ดึงดูดทั้งองค์กรและรีเทลชั้นนำ ซึ่งเอไอเอ คอนเนคท์ ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์เมกะเทรนด์ในตลาดออฟฟิศโลก ไม่ว่าจะเป็น Hybrid Work การทำงานที่ยืดหยุ่นและคำนึงถึงคุณภาพชีวิตและสุขภาวะที่ดี (Wellbeing) ของพนักงานซึ่งองค์กรชั้นนำให้ความสำคัญมากขึ้นและเชื่อมั่นว่าอาคารแห่งนี้จะเป็นส่วนหนึ่งในการยกระดับรัชดาภิเษกสู่ศูนย์กลางธุรกิจที่แข็งแกร่งของกรุงเทพฯ

โครงการมีพื้นที่สำนักงานให้เช่า 27 ชั้น รวม 53,500 ตร.ม. ขนาดพื้นที่ต่อชั้นอยู่ที่ 1,700-2,100 ตร.ม. ออกแบบความสูงเพดาน 3 เมตร ไม่มีเสากั้นกลางพื้นที่เช่า เพื่อให้ผู้เช่าสามารถจัดสรรพื้นที่ได้อย่างคล่องตัว รองรับองค์กรทุกขนาด ภายในอาคารมี Knock-Out Panel เชื่อมต่อพื้นที่ระหว่างชั้นได้ตามต้องการ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมี่ยม ได้แก่ ลิฟต์โดยสารความเร็วสูง ที่จอดรถยนต์ 787 คัน พร้อมจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

ยังมีพื้นที่ค้าปลีก 5 ชั้น รวม 4,500 ตร.ม. ที่รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ ทั้งคาเฟ่ที่หลากหลาย ฟิตเนสเซ็นเตอร์ ร้านสะดวกซื้อ และบริการต่าง ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุน Work-Life Integration ทำให้ผู้ใช้อาคารสามารถใช้ชีวิตและทำงานได้อย่างลงตัวในที่เดียว

ที่ดินราคาพุ่งวาละ 1.5 ล้าน

ข้างๆ ยังมีที่ดินของนักธุรกิจดังที่ยังเหลืออยู่ 19 ไร่ ขึ้นป้ายประกาศขาย ตั้งราคาที่ ตร.ว.ละ 1.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นมูลค่าร่วม 10,000 ล้านบาท

ขณะที่ที่ดินเปล่าขนาด 2 ไร่แปลงติดกัน ซึ่งเป็นของบริษัท แหลมทองค้าสัตว์ จำกัด หลังร้างมานาน กำลังจะนำมาพัฒนาเป็นโรงแรมสถานีศูนย์วัฒนธรรม สูง 28 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีห้องพักรวม 350 ห้อง และที่จอดรถ 219 คัน อยู่ระหว่างขอรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ)

ส่วนที่ดินขนาด 28 ไร่ มูลค่า 10,000 ล้านบาท อีกแปลงของ “กลุ่มแหลมทองค้าสัตว์” ปัจจุบันยังคงล้อมรั้วรอการพัฒนาในอนาคต

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ‘ทุนใหญ่’ เร่งบิ๊กโปรเจ็กต์ บูม ‘พระราม9’ ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net