“ภูเก็ต” จากเมืองท่องเที่ยวสู่ฮับที่อยู่อาศัยระดับโลก ทุนต่างชาติทะลัก-ดีมานด์พุ่งต่อเนื่อง 2-3 ปี

Siam Expat Property เผยอินไซต์ 10 ปี ภูเก็ตเปลี่ยนผ่านสู่ตลาด Real Demand ตลอดทั้งปี ชี้พฤติกรรมผู้ซื้อยุคใหม่เน้นข้อมูลเชิงกลยุทธ์-ตัวเลข ROI นำหน้าอารมณ์ พร้อมรับเทรนด์ Digital Nomad คาดการณ์ปี 2569 คอนโดฯ-Branded Residence ครองเมือง รับอุปทานทำเลทองเริ่มจำกัด

28 เมษายน 2569 การขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตในช่วงหนึ่งทศวรรษที่ผ่านมา สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางเศรษฐกิจของพื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ โดยล่าสุด คุณเฟเดริโก โซลิเมโน ผู้ร่วมก่อตั้ง Siam Expat Property ได้วิเคราะห์วิวัฒนาการของตลาดที่ขยับจากการเป็นเพียงจุดหมายปลายทางสำหรับการพักผ่อนตามฤดูกาล (Seasonal Destination) ไปสู่การเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับโลก (Global Residential Hub) ที่มีความต้องการซื้อ (Demand) หมุนเวียนต่อเนื่องตลอดทั้งปี

ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนความเปลี่ยนแปลงนี้ มาจากการกระจายตัวของกลุ่มผู้ซื้อที่มีความหลากหลายทางสัญชาติ (Global Diversification) จากเดิมที่ตลาดพึ่งพาผู้ซื้อจากฝั่งยุโรปที่เน้นบ้านพักตากอากาศเป็นหลัก ปัจจุบันได้ขยายฐานไปสู่กลุ่มทุนและผู้ซื้อจากรัสเซีย จีน อินเดีย และตะวันออกกลาง ซึ่งเข้ามาเติมเต็มสภาพคล่องและสร้างความแข็งแกร่งให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

พฤติกรรมผู้ซื้อเปลี่ยน : จาก 'ไลฟ์สไตล์' สู่ 'กลยุทธ์การลงทุน'

ในมิติเชิงพฤติกรรม พบว่าผู้ซื้อในยุคปัจจุบันมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น โดยเปลี่ยนผ่านจากการใช้ "อารมณ์และไลฟ์สไตล์" มาเป็นการใช้ "ข้อมูลและกลยุทธ์" (Data-Driven Decision Making) เป็นหลักในการตัดสินใจ ก่อนการเข้าหารือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อมักจะมีการหาข้อมูลเชิงลึกผ่านช่องทางออนไลน์ และให้ความสำคัญกับตัวเลขชี้วัดความคุ้มค่าในระยะยาวเป็นลำดับต้นๆ

"ปัจจุบันผู้ซื้อมีความรอบรู้และเน้นการสอบถามข้อมูลเชิงลึก ไม่ว่าจะเป็นผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) โครงสร้างทางกฎหมายที่มีความซับซ้อน แผนการจัดการการเช่า ตลอดจนกลยุทธ์การขายต่อในอนาคต"

นอกจากนี้ วิกฤตการณ์โรคระบาดที่ผ่านมายังเป็นตัวเร่งให้เกิดการปรับตัวด้านเทคโนโลยี เช่น การนำทัวร์เสมือนจริง (Virtual Tour) และการทำธุรกรรมระยะไกล อย่างไรก็ตาม รากฐานสำคัญที่ส่งผลต่อการปิดการขายยังคงอยู่ที่ความเชี่ยวชาญในพื้นที่และความโปร่งใสของข้อมูล ซึ่งได้กลายเป็นมาตรฐานใหม่ในการสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้าในระยะยาว

โครงสร้างพื้นฐานหนุน Digital Nomad-กลุ่มมั่งคั่งย้ายถิ่นฐาน

ภูเก็ตไม่ได้เป็นเพียงสถานที่ท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็น "ฐานที่มั่นถาวร" สำหรับกลุ่มคนทำงานระยะไกล (Digital Nomad) และกลุ่มผู้มีสินทรัพย์สุทธิสูง (High Net Worth Individuals) ที่ตัดสินใจย้ายถิ่นฐานมาอยู่อาศัยแบบระยะยาว ปัจจัยสนับสนุนหลักคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ครอบคลุม และสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับสากลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่มีคุณภาพ

ทิศทางตลาดปี 2569 : อุปทานจำกัดดันราคาทำเลทอง

สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ผลิตภัณฑ์ที่ยังคงเป็นผู้นำตลาดคือ "คอนโดมิเนียม" เนื่องจากข้อกำหนดด้านกฎหมายที่เอื้อให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ง่าย ขณะที่เซกเมนต์ที่เติบโตอย่างโดดเด่นคือ Branded Residences และโครงการที่เน้นความหรูหราควบคู่ไปกับความยั่งยืน (Sustainable Luxury) ซึ่งตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการระบบบริหารจัดการมืออาชีพ

"ตลาดจะยังคงมีความแข็งแกร่งต่อเนื่องในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เนื่องจากความต้องการที่สูง แต่อุปทานในทำเลทองเริ่มมีจำกัด"

ในส่วนของตลาดระดับบน (High-end) วิลล่าหรู ยังคงรักษาความแข็งแกร่งได้ดีจากกลุ่มผู้ซื้อที่เน้นความเป็นส่วนตัว อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นทิ้งท้ายว่า ท่ามกลางสภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูง นักลงทุนจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์โดยมุ่งเน้นไปที่ "คุณภาพและมูลค่าระยะยาว" (Long-term Value) มากกว่าการเก็งกำไรจากผลตอบแทนในระยะสั้นเพียงอย่างเดียว เพื่อรองรับความผันผวนและสร้างความมั่นคงให้กับการถือครองสินทรัพย์ในอนาคต

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่