เปรียบเทียบเจาะลึกคอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง | เงินทองของจริง

สำหรับมนุษย์เงินเดือน การซื้อคอนโดสักหนึ่งหลัง ก็จะมีคำถามว่าจะซื้อคอนโดมือหนึ่ง หรือคอนโดมือสองดี ข้อดีของคอนโดมือหนึ่ง (คอนโดใหม่) 1. สภาพห้องใหม่ แน่นอนว่าใคร ๆ ก็อยากได้ของใหม่กันทั้งนั้น เพราะนอกจากสภาพสมบูรณ์ ไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมแล้ว (กรณีห้องนั้นไม่มี defect) ยังไม่ต้องกลัวประวัติห้องจากเจ้าของคนก่อนหน้าด้วย 2. ดีไซน์และส่วนกลางทันสมัย โดยการออกแบบจัดวาง layout ห้องพักก็มักอิงจากความต้องการของผู้บริโภค ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางเองก็ปรับเปลี่ยนตามลักษณะการใช้งานของคนยุคใหม่มากขึ้น เช่น Co-Working Space หรือแม้แต่ห้องประชุมขนาดย่อมที่จัดไว้ให้สำหรับคนที่ทำงานแบบ Work from Home ไปจนถึง Rooftop Bar สำหรับสายปาร์ตี้ ซึ่งเป็นสิ่งที่หาได้ยากสำหรับคอนโดมิเนียมรุ่นเก่า 3. โอกาสกู้ได้เต็มวงเงิน 100 การซื้อคอนโดมิเนียมใหม่มีโอกาสยื่นขอสินเชื่อจากแบงก์ได้ง่ายกว่า และมีโอกาสกู้ได้เต็มวงเงิน 100 เนื่องจากหากเราผ่อนต่อไม่ไหวจนถูกแบงก์ยึดก็จะนำไปขายต่อได้ง่ายกว่า ทั้งยังอาจได้ดีลดี ๆ เช่น ดอกเบี้ยพิเศษ ในโครงการที่ดีเวลอปเปอร์เป็นพันธมิตรกับแบงก์อีกด้วย 4. สิทธิลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง ตามที่กระทรวงมหาดไทยออกประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2 เหลือ 0.01 และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จาก 1 เหลือ 0.01 ของราคาประเมิน สำหรับคนที่ซื้อคอนโดมิเนียมและบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถึงวันที่ 7 มิ.ย. 2568 โดยผู้ขายจะต้องเป็นผู้ที่ยื่นขอจัดสรรที่ดินกับทางราชการ หรือเป็นผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ดังนั้น ถ้าเราซื้อคอนโดมิเนียมมือสองต่อจากบุคคลธรรมดาก็ถือว่าหลุดออกนอกเงื่อนไขจึงไม่ได้สิทธิลดหย่อนตรงนี้ 5. โปรโมชั่นจากโครงการ ในช่วงเศรษฐกิจซบเซาแบบนี้ ดีเวลอปเปอร์ย่อมต้องจัดโปรโมชั่นแข่งกันลด-แลก-แจก-แถมกันแบบสุด ๆ เช่น โปรให้อยู่ฟรีโดยไม่ต้องผ่อน โปรลดราคา โปรแถมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ เป็นสิ่งที่คนซื้อคอนโดมิเนียมมือสองไม่ได้รับข้อเสนอเหล่านี้แน่ ๆ 6. ประกันห้อง มีดีเวลอปเปอร์หลายรายที่รับรองคุณภาพการก่อสร้างโครงการด้วยการรับประกันจุดบกพร่องแบบที่เวลาเราเรียกคนมาตรวจหา Defect ก่อนโอนห้องนั่นเอง แถมยังมีกฎหมายกำหนดอีกว่าผู้ประกอบการจะต้องรับผิดชอบจุดชำรุดบกพร่องของห้องที่โอนไปแล้ว ในส่วนของ ‘โครงสร้างและอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบอาคารที่เป็นอสังหาริมทรัพย์’ ไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด นั่นเท่ากับว่าโครงการเก่า ๆ ก็จะไม่ได้รับสิทธิในส่วนนี้ ข้อเสียของคอนโดมือหนึ่ง (คอนโดใหม่) 1. ราคาแพงกว่ามือสอง 2. โครงการใหม่มักอยู่ไกลจากตัวเมือง 3. ซื้อห้อง Presales ต้องรอสร้างเสร็จ 4. เสี่ยงได้วัสดุคุณภาพต่ำกว่า 5. เดาสภาพแวดล้อมยาก สิ่งต่าง ๆ เหล่านี้จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อได้สัมผัสจากสถานที่จริงเท่านั้น ตอนโครงการยังสร้างไม่เสร็จเราก็อาจจะไม่เห็นว่าชั้นที่เราซื้อจะต้องรับมือกับอะไรบ้าง คอนโดมือสอง ได้ยินว่าปีที่แล้วได้รับความนิยมมาก เพราะราคาที่ถูกลง จะมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง ? ข้อดีของ “คอนโดมือสอง” 1. ราคาถูกกว่า หากลองเทียบกับโครงการใหม่ที่กำลังเปิดพรีเซลในโลเคชันเดียวกันแล้ว “คอนโดมือสอง” ก็ราคาถูกกว่า เว้นแต่จะเป็นโครงการไม่นานนี้ที่เจ้าของซื้อมาเพื่อเก็งกำไร อันนั้นอาจจะราคาสูสีกับโครงการ Presales เลยทีเดียว 2. มีโอกาสได้ทำเลดีกว่า ปัจจุบันเมื่อรถไฟฟ้ามีหลายสถานีมากขึ้น ทำเลรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ (New CBD) ก็กลายเป็นโซนที่มีความต้องการสูงขึ้น และเดินทางสะดวกกว่าเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ ๆ ที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองหรือปริมณฑล 3. เข้าอยู่ได้ทันที สำหรับคนที่ต้องเปลี่ยนที่อยู่อาศัยกะทันหัน หรืออยากเปลี่ยนจากการเช่ามาซื้อห้องของตัวเอง คอนโดมิเนียมสร้างแล้วเสร็จกับคอนโดมิเนียมมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะอย่างน้อยเราสามารถโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเราและผ่อนแบงก์ระหว่างอยู่อาศัยได้เลย ไม่ต้องเสียเงินสองทางแบบโครงการ Presales ที่ยังสร้างไม่เสร็จ 4. เห็นสภาพแวดล้อมจริง นอกจากอยู่ได้ทันทีแล้ว เรายังได้สัมผัสกับสภาพแวดล้อมของห้องที่เราสนใจด้วย เช่น โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่อะไรซึ่งอาจรบกวนทั้งเสียงและกลิ่น ทิวทัศน์ชั้นที่เราเลือกเป็นยังไง หรืออาจได้รู้ว่าเพื่อนข้างห้องเราเป็นใครและมีไลฟ์สไตล์แบบไหนด้วย 5. ไม่ต้องต่อเติม/เฟอร์นิเจอร์พร้อม ถ้าเจ้าของเดิมไม่สะดวกขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ออกเราก็อาจจะได้ของใช้พวกนี้มาโดยที่ไม่ต้องหาซื้อใหม่ หรือบางคนอาจจะต่อเติมห้องบางส่วน เช่น ติดตั้งกระจกกั้นในห้องน้ำ ติดมุ้งลวดตรงประตู ต่อเติม built-in closet ถ้าของเดิมถูกใจเราก็ง่ายที่เราจะเข้าอยู่ได้เลยโดยไม่ต้องเสียเงินค่าต่อเติมเพิ่ม 6. คุณภาพวัสดุ อย่างที่พี่ทุยอธิบายไว้ว่าต้นทุนต่าง ๆ สูงขึ้นทุกปี คอนโดมิเนียมมือสองที่แม้จะมีอายุมากหน่อย ก็อาจได้วัสดุที่คงทนและมีคุณภาพกว่าก็ได้ ข้อเสียของ “คอนโดมือสอง” 1. ไม่ได้สิทธิลดค่าโอน-จดจำนอง 2. แบงก์ปล่อยกู้ยากกว่า 3. ไม่มีโปรโมชั่น 4. สภาพห้องเก่า 5. ดีไซน์ห้องและส่วนกลางล้าสมัย 6. ไม่มีประกันห้อง พบกับ โค้ชหนุ่ม และ กาย สวิตต์ ได้ใน เงินทองของจริง ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital ติดตาม CH7HD News และ TERO Digital ได้ที่ : https://linktr.ee/ch7hdnews_tero #เงินทองของจริง #TERODigital #CH7HDNews