อสังหาฯ 69 เหนื่อยต่อ ต่างชาติเทขาย-ยอดซื้อคอนโดฯ ดิ่ง 20% ครั้งแรกหลังโควิด

สัญญาณอันตราย "อสังหาฯ ไทย" ศูนย์ข้อมูลฯ เผยไตรมาส 1 ยอดโอนทั่วประเทศทรุดร้อยละ 17 มูลค่าเหลือเพียง 1.3 หมื่นล้านบาท ตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเจ็บหนักสุด ดิ่งร้อยละ 35 หลังบิ๊กคลื่นมนุษย์จีน-เมียนมาประสานเสียงลดซื้อ ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปัจจัยลบตะวันออกกลางและเศรษฐกิจโลก ทุบภาพรวมทั้งปีหดตัวในรอบ 5 ปี

5 มิถุนายน 2569 - ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และศูนย์วิจัยกสิกรไทย รายงานว่า ตลาดคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทยกำลังเผชิญหน้ากับภาวะชะลอตัว โดยภาพรวมในไตรมาสแรกของปีปรับตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด ก่อนที่ศูนย์วิจัยฯ จะประเมินว่ามรสุมเศรษฐกิจโลกและปัจจัยความขัดแย้งระหว่างประเทศ จะกลายเป็นตัวเร่งทำให้ภาพรวมทั้งปี 2569 ติดลบรุนแรงที่สุดในรอบ 5 ปี

เจาะสถิติจริง Q1/2569 : ทุนจีน-เมียนมาฉุดยอดโอนเมืองกรุงวูบ สวนทางต่างจังหวัดได้ยุโรปช่วยพยุง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานตัวเลขดัชนีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2569 พบว่า ภาพรวมทั่วประเทศหดตัวลงร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) หรือมีจำนวนเหลือเพียง 3,241 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 1.3 หมื่นล้านบาท ปรับลดลงร้อยละ 18 (YoY) โดยมีระดับราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 4.15 ล้านบาท

เมื่อเจาะลึกรายพื้นที่ตามรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้ :

• พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล : ยอดโอนกรรมสิทธิ์ดิ่งร้อยละ 35 (YoY) เหลือเพียง 1,239 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 6.5 พันล้านบาท (ลดลงร้อยละ 35) ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงมาอยู่ที่ 5.28 ล้านบาท เนื่องจากผู้ซื้อหลักอย่างจีนและเมียนมา ซึ่งมีสัดส่วนรวมกันถึงร้อยละ 60 ของตลาดเมืองหลวงปรับลดสัดส่วนการซื้อลงรุนแรงที่สุดนับตั้งแต่ยุคหลังโควิด
• พื้นที่ต่างจังหวัด : ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเพียงร้อยละ 1 (YoY) แต่ในแง่มูลค่ากลับเติบโตสวนกระแสถึงร้อยละ 10 (YoY) คิดเป็นมูลค่า 6.9 พันล้านบาท เนื่องจากราคาซื้อเฉลี่ยต่อหน่วยดีดตัวสูงขึ้นร้อยละ 10.5 อยู่ที่ 3.46 ล้านบาท โดยแม้ตลาดชลบุรีจะชะลอตัว แต่ได้ตลาดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตเข้ามาช่วยหนุนจากการทยอยสร้างเสร็จของโครงการต่างๆ โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักจากกลุ่มทุนยุโรป เช่น รัสเซีย ฝรั่งเศส เยอรมนี และสหราชอาณาจักร

กางปัจจัยลบครึ่งปีหลัง : มรสุมตะวันออกกลาง-เศรษฐกิจชะลอตัว ทุบตลาดรวมปี 69 ดิ่งหนักในรอบ 5 ปี

สำหรับทิศทางอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปี 2569 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติจะยังคงติดอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากต้องเผชิญกับปัจจัยลบและมรสุมทางเศรษฐกิจที่ทวีความรุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะกำลังซื้อจากประเทศจีนและประเทศเมียนมาซึ่งเป็นตลาดหลักที่มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง

"ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากต้องเผชิญปัจจัยลบที่มากขึ้น โดยเฉพาะกำลังซื้อจากตลาดหลักอย่างจีนและเมียนมาที่มีแนวโน้มลดลง นอกจากนี้ สถานการณ์ความตึงเครียดในภูมิภาคตะวันออกกลางที่ยังคงเปราะบาง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจโลกที่เข้าสู่ช่วงชะลอตัว คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นและการตัดสินใจซื้อของชาวต่างชาติกลุ่มอื่นๆ ด้วยเช่นกัน"

จากปัจจัยเสี่ยงรอบด้านดังกล่าว ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จึงได้คาดการณ์ภาพรวมดัชนีเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทยตลอดทั้งปีมีโอกาสหดตัวลงถึงร้อยละ 20 ซึ่งการปรับฐานลดลงในครั้งนี้จะถือเป็นการหดตัวลงเป็นปีแรกและครั้งแรกในรอบ 5 ปี นับตั้งแต่สิ้นสุดวิกฤตการณ์ระบาดใหญ่เป็นต้นมา

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่