ส่อง Capital gain ลงทุนคอนโดห้าแยกลาดพร้าว 2566 กำไรหรือขาดทุน !?

ถ้าหากถามว่า…ย่านที่มีความคึกคักทั้งในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ การเดินทางที่สะดวก จนมี คอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นใหม่หลายโครงการในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา หนึ่งในนั้นจะต้องมีชื่อ ย่านห้าแยกลาดพร้าว อยู่ด้วยอย่างแน่นอน บางครั้งก็คิดว่า มันเกิดอะไรขึ้นกับกรุงเทพฯ ตอนเหนือ!? โดยเฉพาะเวลานี้และอนาคตจะมี Magnet สำคัญ ๆ รวมไปถึงคอนโดมิเนียม เกิดขึ้นอยู่หลายจุด ทั้งฝั่งพหลโยธินก็ดี ฝั่งลาดพร้าวก็โดน หรือฝั่งวิภาวดีรังสิตก็ด้วย ซึ่งล้วนอยู่ไม่ไกลจากห้าแยกลาดพร้าวมากนัก หรือบางคนก็วิเคราะห์ไปไกลว่า ห้าแยกลาดพร้าว = ชินกูจุเมืองไทย (เลยหรอ!!!) CondoNewb จึงคิดว่าน่าสนใจมากครับ สำหรับการลงทุนคอนโดห้าแยกลาดพร้าว กับการเกิดคอนโดโดยรอบ ราคาคอนโดจะเป็นอย่างไร เพิ่มสูงขึ้นจากเมื่อก่อนมากแค่ไหน มี Capital Gain มากน้อยแค่ไหน ติดตามได้ในบทความนี้เลยครับ

ส่องศักยภาพทำเล ลงทุนคอนโดห้าแยกลาดพร้าว น่าสนใจหรือไม่

ย่านห้าแยกลาดพร้าวนี่เป็นย่านที่ คนกรุงเทพฯ ต้องรู้จักเป็นอย่างดีอย่างแน่นอน หรือตัวผมเองเป็นคนต่างจังหวัดก็ตาม เมื่อเข้ามากรุงเทพก็ได้มาเดินเที่ยวเล่นจุดแรกที่ห้างเซนทรัล ลาดพร้าว ก่อนไปไปเที่ยวสยามด้วยซ้ำ ตอนนั้นตัวห้างยังมี Facade หินขัดสีน้ำตาลอยู่เลย หากพูดถึงเซนทรัล ลาดพร้าวถือเป็นห้างเก่าแก่และโดดเด่นในย่านนี้มาก เปิดให้บริการตั้งแต่ 2524 หรือประมาณ 42 มาแล้ว

จำได้เลยว่าในตอนนั้นยังไม่มีตึกสูง ๆ เหมือนในตอนนี้ ห้างยูเนี่ยนมอลล์ก็ยังไม่ได้สร้าง ต่างจากตอนนี้ที่มีคอนโดสูงอยู่รอบ ๆ ห้างเลยครับ โดย 5 ปีที่ผ่านมา โซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือถือว่าพัฒนาได้อย่างรวดเร็วมาก ๆ ตั้งแต่รถไฟฟ้าเปิดให้ใช้บริการ ก็มีคอนโดผุดขึ้นมาหลายโครงการเลยครับ และยังมีอานิสงค์ของแหล่งอาหารการกินมีชื่อ ห้างสรรพสินค้า ซุปเปอร์มาเก็ตขนาดใหญ่ และแหล่งงานที่มีสำนักงานตึกสูงให้เช่าในบริเวณนี้ เอาเป็นว่าไปรู้จักคอนโดในย่านนี้ ย้อนไปถึงราคาคอนโดที่เปิดตัว และราคาคอนโดปัจจุบัน

ราคาที่ดินคุ้มไหม กับการลงทุนคอนโดห้าแยกลาดพร้าว

จากความอุดมสมบูรณ์ที่อยู่โดยรอบก็ไม่แปลกใจเลยว่า Dev หลาย ๆ เจ้าต่างจับจองพื้นที่เพื่อเตรียมสร้างโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งโดยปกติแล้ว ราคาที่ดินในรอบ ๆ BTS ห้าแยกลาดพร้าว จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 10% ต่อปี โดยมีราคาขายอยู่ที่ 6.2 แสนบาท / ตารางวา และยิ่งเมื่อรถไฟฟ้าเกิดขึ้นก็ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นไปขึ้น โดยเฉพาะที่ดินที่ใกล้กับถนนสายหลักหรือจุดขึ้น - ลงรถไฟฟ้าครับ

อย่างทำเลโครงการ KnightsBridge Kaset Society ที่ก่อนหน้านี้ทาง Origin ซื้อที่ดินในราคา 7 แสนบาทต่อตร.วา แต่ปัจจุบันราคา 1 ล้านกว่าบาทต่อตร.วา หรือทาง Pruksa ได้ทำโครงการ The Privacy จตุจักร ซื้อที่ดินมาในราคา 5 - 6 แสนบาทต่อตารางวา แต่ในราคาปัจจุบันขึ้นไปถึง 1 ล้านกว่าบาทต่อตารางวา หรือที่เห็นเด่นชัดอย่างพื้นที่โครงการ

The Crest Park Residences

โดย SCAsset ซื้อที่ดินมา ในราคา 1.45 ล้านบาทต่อตารางวา จึงเป็นอีกเหตุผลหนึ่งของการลงทุนคอนโดห้าแยกลาดพร้าวครับ

บทความเต็ม : คลิก