“เผ่าภูมิ” แก้ปัญหาที่ราชพัสดุ จากบุกรุกเป็นเช่า

• เดินตามนโนยายพรรคฯ ดูแลคนจน-เกษตรกร

• เล็งปรับค่าเช่าที่เชิงพาณิชย์ขึ้น 5% ทั่วประเทศ

• มั่นใจกวาดรายได้เข้าเป้าปีนี้ 1 หมื่นล้านบาท

“เผ่าภูมิ”สั่งธนารักษ์ปรับค่าเช่าที่เชิงพาณิชย์ โดยให้สอดคล้องกับอัตราค่าเช่าที่ของภาคเอกชน หนุนเป้าหมายรายได้เพิ่ม 5% ขณะที่ เดินหน้าเร่งนำผู้บุกรุกที่ดินที่เหลือกว่า 6 แสนไร่ทั่วประเทศทำสัญญาเช่าให้ถูกต้อง โดยอัตราค่าเช่าต่ำสุดที่ 0.25 บาทต่อตรว.ต่อเดือน

นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รมช.คลัง เปิดเผยว่า ได้มอบนโยบายให้กรมธนารักษ์จัดเก็บรายได้เพิ่มราว 5% โดยรายได้หลักของกรมฯราว 97% มาจากการจัดสรรที่ราชพัสดุให้ภาคเอกชนเช่าเชิงพาณิชย์ ดังนั้น ค่าเช่าที่ราชพัสดุเชิงพาณิชย์จะต้องปรับให้สอดคล้องกับราคาตลาดมากที่สุด ปัจจุบันกรมฯได้รับเป้าหมายการจัดเก็บรายได้ในปีงบประมาณ 2567 อยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านบาท

“กรมฯได้ทยอยปรับอัตราค่าเช่าที่ราชพัสดุเชิงพาณิชย์ที่คิดบนฐาน ROA คือ อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ที่เป็นสัดส่วนระหว่างกำไรสุทธิและสินทรัพย์รวม เพื่อให้ค่าเช่าที่กรมฯจัดเก็บนั้น สอดคล้องกับอัตราค่าเช่าของภาคเอกชนมากขึ้น”

อย่างไรก็ดี ในส่วนอัตราค่าเช่าที่ดินสำหรับประชาชนเพื่อทำเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัยนั้น รัฐบาลไม่มีนโยบายที่จะปรับเพิ่ม เพื่อให้ประชาชนมีภาระต้นทุนในระดับต่ำ โดยรายได้จากนำที่ราชพัสดุไปให้ประชาชนเช่าทำกินและอยู่อาศัยอยู่ในหลักร้อยล้านบาทต่อปีเท่านั้น

ทั้งนี้ นับจากปี 2561 กรมฯได้ทำการสำรวจที่ราชพัสดุทั่วประเทศ พบมีผู้บุกรุกอยู่ประมาณ 950,000 ไร่ ปัจจุบัน กรมฯได้ทำการจัดสรรที่ราชพัสดุให้แก่ประชาชนเช่าเพื่อทำกินและอยู่อาศัยแล้วประมาณ 338,000 ไร่ คิดเป็น 134,000 ราย จึงเหลือที่ราชพัสดุที่มีประชาชนบุกรุกเหลืออยู่จำนวนประมาณ 600,000 ไร่

อย่างไรก็ดี ตนได้มอบนโยบายให้กรมฯเร่งจัดสรรที่ราชพัสดุให้ประชาชนที่บุกรุกได้เช่าทำกินและอยู่อาศัยประมาณ 4,000 รายต่อปี โดยในปีนี้ จะมีการมอบสัญญาเช่าที่ดินจะเกิดขึ้นใน 9 จังหวัด กว่า 1,900 ราย กว่า 7,000 ไร่ ภายใน 6 เดือน

สำหรับอัตราค่าเช่านั้น จะอยู่ในระดับต่ำและผ่อนปรน ดังนี้ ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หากไม่เกิน 100 ตารางวา อัตราเช่า 0.25 บาท/ตารางวา/เดือน หากเกิน 100 ตารางวา อัตราเช่า 0.50 บาท/ตารางวา/เดือน

หากเป็นที่ดินเพื่อประกอบการเกษตร เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ อัตราเช่า 20 บาท/ไร่/ปี และหากเกิน 50 ไร่ อัตราเช่า 30 บาท/ไร่/ปี เป็นสัญญาเช่าครั้งละ 3 ปี เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าของกรมที่ดินให้กับประชาชน แต่สามารถขอเป็นสัญญาเช่า 30 ปีได้ หากผู้เช่าประสงค์

“กระทรวงการคลัง โดยกรมธนารักษ์ ต้องการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและที่ดินทำกินให้แก่ประชาชน และต้องการบริหารจัดการที่ดินราชพัสดุให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยนำที่ดินราชพัสดุในความครอบครองของส่วนราชการ แต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ถูกปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า มาแก้ไขปัญหาที่ดินทำกินและที่อยู่อาศัยให้แก่พี่น้องประชาชน เพื่อความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานในการดำรงชีวิต ทำให้เข้าถึงด้านสาธารณูปโภค ระบบสาธารณูปการ และบริการสาธารณะของภาครัฐ ด้วยอัตราค่าเช่าต่ำและผ่อนปรน”

ข่าวที่เกี่ยวข้อง : คลังเล็งยิงกระสุนกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์