ตลาดออฟฟิศ กทม. ปี 69 ดีมานด์ฟื้น แต่ค่าเช่าไม่ขยับ! อาคารเก่าแรงกดดันเพิ่ม

แม้ตัวเลขการเช่าพื้นที่สำนักงาน (ออฟฟิศ) ใน กทม. จะเริ่มส่งสัญญาณบวกต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2 แต่ภาพรวมยังคงเป็น"ตลาดของผู้เช่า" อย่างชัดเจน
ปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ หุ้นส่วนและกรรมการบริหารหัวหน้าส่วนพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า พบว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 ดีมานด์ออฟฟิศ กทม. เริ่ม'ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป'
โดยมีพื้นที่เช่ารวม 110,000 ตารางเมตร และในสามารถระบายสต๊อก (อัตราดูดซับ) ไปได้ 70,000 ตารางเมตร ส่งผลให้อัตราเช่าเฉลี่ยขยับเป็น 77.6% (เพิ่มขึ้น 2 ไตรมาสติดต่อ)
-อาคารเกรด A มีอัตราเช่า 78%
-อาคารเกรด B มีอัตราเช่า 76%
-อาคารเกรด C มีอัตราเช่า 81%

แม้ดีมานด์จะเริ่มฟื้นตัว แต่ตลาดออฟฟิศยังคงมีการแข่งขันสูงจากซัพพลายใหม่ที่ทยอยเข้าสู่ตลาดต่อเนื่อง ทำให้ "ผู้เช่ายังคงมีอำนาจต่อรอง" และ "เจ้าของอาคารยังขึ้นค่าเช่าไม่ได้"
ทั้งนี้ ค่าเสนอเช่าไตรมาส 1 นี้ 'ลดลงเล็กน้อย' ที่ 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) มาอยู่ที่ 847 บาท/ตารางเมตร/เดือน หากแยกตามเกรดออฟฟิศ จะพบว่า
-อาคารเกรด A มีค่าเช่า 1,238 บาท/ตารางเมตร/เดือน
-อาคารเกรด B ค่าเช่า 856 บาท/ตารางเมตร/เดือน
-อาคารเกรด C ค่าเช่า 542 บาท/ตารางเมตร/เดือน

แรงกดดันตลาดออฟฟิศ กทม. ในปีนี้ คือ

1.ช่องว่างด้านประสิทธิภาพระหว่างออฟฟิศเก่าและใหม่
อาคารเกรด A และอาคารใหม่ยังคงสามารถดึงดูดความต้องการได้อย่างต่อเนื่อง ด้านอาคารรุ่นเก่ากําลังเผชิญแรงกดด้นในการแข่งขันที่เพิ่มขึ้น
2.ตลาดออฟฟิศ กทม. ในระยะสั้นมีแนวโน้มเป็นตลาดของผู้เช่า
ปัจจัยหลักมาจาก แรงกดดันของซัพพลายใหม่จำนวนมากที่มีกําหนดแล้วเสร็จในปี 2569 แม้ดีมานด์จะเริ่มฟื้นตัว แต่การปรับสมดุลตลาดอาจต้องใช้เวลา เพราะผู้เช่ายังคงมีความระมัดระวังในการขยายพื้นที่
นอกจากนี้ การพัฒนาออฟฟิศนอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) เพิ่มทางเลือกให้กับผู้เช่า และเปิดโอกาสในการบริหารต้นทุนของผู้เช่าให้ดีขึ้น

จุดเปลี่ยนของตลาดรอบนี้ไม่ได้อยู่ที่ปริมาณการเช่า แต่อยู่ที่วิธีคิดของผู้เช่า ซึ่งผู้เช่าในปัจจุบัน มีความพิถีพิถันมากขึ้น โดยพิจารณาทั้งคุณภาพ ต้นทุน และความเหมาะสมในระยะยาว ซึ่งกําลังขยายช่องว่าง ระหว่างอาคารคุณภาพสูงและอาคารเก่า และกําหนดรูปแบบการแข่งขันของตลาดใหม่ทั้งหมด