ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 68 เมืองกรุงถึงปริมณฑลไม่ฟื้น คาดเปิดใหม่กว่า 5 แสนล้าน เพิ่มขึ้นไม่ถึง 2% ขายยากขายอืดฉุดยอดดูดซับอสังหาฯ ไม่ฟื้น สต็อกบานตะไทล้นเพิ่มอีกกว่า 5% ค้างขายกว่า 1.4 ล้านบาท

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาพรวมในกรุงเทพฯและปริมณฑล ปี 2568 คาดว่าจะมีจำนวน 73,291 หน่วย โดยช่วงคาดการณ์อยู่ระหว่าง 62,298 ถึง 76,956 หน่วย หรืออยู่ระหว่าง -0.8% ถึง 22.6%เมื่อเทียบกับปี 2567 นอกจากนี้ คาดว่าจะมีมูลค่า 519,692 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7% โดยช่วงคาดการณ์อยู่ที่ 441,738 ถึง 574,260 หน่วย หรืออยู่ระหว่าง –11.8% ถึง 14.6% เมื่อเทียบกับปี 2567

ขณะที่อัตราดูดซับในปี 2568 คาดการณ์ว่าจะยังไม่ฟื้นตัวมากนัก โดยภาพรวมคาดว่าอยู่ที่ 1.8% เนื่องจากยังมีที่อยู่อาศัยคงค้างในตลาดซึ่งคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5.3% หรือประมาณ 227,304 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 1,454,101 ล้านบาท ประกอบด้วย บ้านจัดสรร 129,394 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 966,149 ล้านบาท และโครงการอาคารชุด 97,909 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 487,952 ล้านบาท

สำหรับแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 2568 คาดว่า จะมีจำนวน 173,453 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% โดยมีช่วงคาดการณ์ที่ 164,780 ถึง 187,329 หน่วย และมีช่วงเปลี่ยนแปลงระหว่าง -3.7% ถึง 9.5% เมื่อเทียบกับปี 2567 ซึ่งมีจำนวน 171,093 หน่วย และคาดว่าจะมีมูลค่า 599,888 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.2% ซึ่งมีช่วงคาดการณ์อยู่ที่ 569,894 ถึง 647,879 ล้านบาท โดยมีช่วงเปลี่ยนแปลงระหว่าง -3.9% ถึง 9.3% เมื่อเทียบกับปี 2567 ซึ่งมีมูลค่า 592,784 ล้านบาท