คอนโดเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไร ดูวิธีคำนวณภาษีปี 2568

องค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ได้มีการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ประกาศใช้มาตั้งแต่ปี 2562 ไม่เฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเท่านั้นที่ต้องเสียภาษี แต่ยังรวมไปถึงคอนโดมิเนียมหรือห้องชุดอีกด้วย แล้วคอนโดของคุณเข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ และหากต้องเสียภาษีจะต้องเสียภาษีเท่าไร พบคำตอบ พร้อมวิธีการคำนวณภาษีที่นี่ครับ

คอนโดแบบไหนเข้าข่ายต้องเสียภาษี

ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ รวมไปถึงคอนโดมิเนียม มีเงื่อนไขในการพิจารณาเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ต่างกัน คือการเป็นบ้านหลังแรก และมูลค่าของบ้าน

บ้านหลังแรกที่มีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาทขึ้นไป

คอนโดที่เป็นบ้านหลังแรกจะได้รับสิทธิ์ยกเว้นภาษีในกรณีที่คอนโดนั้นมีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท แต่หากคอนโดมีมูลค่าเกินกว่า 50 ล้านบาทก็จะต้องเสียภาษีโดยคำนวณจากมูลค่าของทรัพย์สินเฉพาะส่วนที่จาก 50 ล้านบาทขึ้นไป ตามหลักการของอัตราภาษีก้าวหน้า

ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษี 0-50 ล้านบาท ยกเว้น 50-75 ล้านบาท 0.03% 75-100 ล้านบาท 0.05% 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

ผู้เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษี 0-10 ล้านบาท ยกเว้น 10-50 ล้านบาท 0.02% 50-75 ล้านบาท 0.03% 75-100 ล้านบาท 0.05% 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป

หากมีบ้านมากกว่า 1 หลัง บ้านตั้งแต่หลังที่ 2 เป็นต้นไปจะต้องเสียภาษีโดยไม่มีการยกเว้นใด ๆ ไม่ว่าบ้านนั้นจะเป็นคอนโดหรือที่อยู่แนวราบก็ตาม ส่วนจำนวนภาษีที่ต้องเสียนั้นก็จะใช้หลักการอัตราภาษีก้าวหน้า โดยคอนโดที่มีมูลค่ามากกว่าก็จะเสียภาษีในจำนวนที่มากกว่า

ผู้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินตั้งแต่ 2 หลังขึ้นไป

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษี 0-50 ล้านบาท 0.02% 50-75 ล้านบาท 0.03% 75-100 ล้านบาท 0.05% 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

วิธีการคำนวณภาษี

การคำนวณภาษีของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดนั้นมีวิธีการที่แตกต่างจากที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดหรือห้องชุดนั้นจะคำนวณภาษีจากมูลค่าห้องชุด

การคำนวณภาษีคอนโด

ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดหรือห้องชุดคำนวณภาษีได้ ดังนี้

ภาระภาษี = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี

มูลค่าห้องชุด ทราบได้จากการนำราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด (บาท/ตารางเมตร) มาคูณด้วยขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตารางเมตร)

ตัวอย่างการคำนวณภาษีคอนโด

คุณมีบ้านสองหลังบ้านหลังแรก มูลค่า 8 ล้านบาท บ้านหลังแรกจึงได้รับการยกเว้นภาษีทั้งหมด แต่บ้านหลังที่ 2 มูลค่า 15 ล้านบาทนั้นคุณจะต้องเสียภาษีตามอัตราภาษีก้าวหน้า โดยบ้านหลังที่ 2 นั้นเป็นคอนโดที่มีพื้นที่ 60 ตารางเมตร ซึ่งมีวิธีการคำนวณภาษีดังนี้

ขั้นที่ 1 คำนวณหามูลค่าห้องชุด

ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด กรมธนารักษ์ (สมมติ) เท่ากับ 66,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นคอนโดที่มีพื้นที่ 60 ตารางเมตร จะมีมูลค่าห้องชุด 66,000 x 60 = 3,960,000 บาท

ขั้นที่ 2 คำนวณภาษีตามอัตราภาษี

นำมูลค่าห้องชุดที่คำนวณได้ในขั้นตอนที่ 1 คูณด้วยอัตราภาษี ซึ่งจากอัตราภาษีที่เรียกเก็บจริงของคอนโดที่มีมูลค่ามากกว่า 0 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 50 ล้านบาทอยู่ที่ 0.02% จึงคำนวณภาษีได้ดังนี้

3,960,000 x 0.02% = 792 บาท

ดังนั้นต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับคอนโดที่เป็นบ้านหลังที่ 2 จำนวน 792 บาท

การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นจะทำให้เกิดความเป็นธรรม ลดความเหลื่อมล้ำในสังคม เพิ่มประสิทธิภาพในการจัดเก็บภาษี และกระตุ้นให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน อีกทั้งยังส่งเสริมการมีส่วนร่วมของประชาชนในพื้นที่ในการตรวจสอบการดำเนินงานขององค์การปกครองส่วนท้องถิ่นอีกด้วย