‘ลุมพินี’ ทำเลทองอาคารสำนักงาน ค่าเช่า ‘พุ่ง’ สูงสุด

คอลลิเออร์ส เผยตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร 9 เดือน เปิดบริการใหม่ 3 โครงการ พื้นที่เช่ารวมกว่า 116,000 ตารางเมตร ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกกว่า 42,000 ล้านบาท

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2562 มีพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครทั้งสิ้น 8.764 ล้านตารางเมตร และมีการเปิดตัวของโครงการอาคารสำนักงาน 1 แห่ง ได้แก่ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสามย่าน มิตรทาวน์ โครงการมิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 9,000 ล้านบาท บนเนื้อที่กว่า 14 ไร่ พื้นที่ใช้สอยรวม 222,000 ตารางเมตร บนถนนพญาไท-พระราม 4 พัฒนาโดย บริษัทแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ซึ่งเฉพาะในส่วนของ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ มีพื้นที่เช่ารวม 48,000 ตารางเมตร

ทั้งนี้ ส่งผลให้ช่วง 9 เดือนแรกของปีที่ผ่านมามีอาคารสำนักงานเปิดบริการใหม่ในกรุงเทพมหานครแล้ว 3 โครงการ พื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 116,000 ตารางเมตร ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 42,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่สำนักงานที่จะแล้วเสร็จในปี 2562 และปี 2563 จะยังคงมีจำกัด โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2562 ยังมีพื้นที่สำนักงานที่จะแล้วเสร็จอีก 77,465 ตารางเมตร ในขณะที่ปี 2563 จะมีพื้นที่สำนักงานแล้วเสร็จ 207,841 ตารางเมตร โดยในปี 2564 และปี 2565 จะมีพื้นที่สำนักงานที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในแต่ละปีเพิ่มมากขึ้นอยู่ที่ 254,000 ตารางเมตร และ 350,000 ตารางเมตรตามลำดับ

สำหรับอัตราการเช่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯยังคงเติบโต และพบว่าสูงที่สุดในช่วงหลายปีผ่านมา ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2562 พบว่า มีพื้นที่สำนักงานรวมทั้งสิ้น 8,387,207 ตารางเมตร อัตราการเช่าโดยรวมในไตรมาสนี้อยู่ที่ 95.7% ซึ่งมีพื้นที่ว่างคงเหลือเพียงแค่ 377,692 ตารางเมตรเท่านั้น โดยย่านลุมพินีกลายเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

ขณะเดียวกันยังพบว่า บริษัทต่างชาติและไทยหลายบริษัทในกรุงเทพมหานครยังคงมีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรด A และ B ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ (CBD) แต่มีหลายบริษัทที่มีปัญหาในการหาพื้นที่ที่เหมาะสมตามความต้องการ ทำให้อาคารสำนักงานใหม่บางอาคารนอกพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ (CBD) มีความน่าสนใจสำหรับบริษัทที่ต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 1,000 ตารางเมตร

ด้านอุปสงค์พบว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมามีความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครแล้วกว่า 125,000 ตารางเมตร สำหรับความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในแต่ละปีเพิ่มขึ้นเฉลี่ยมากกว่า 200,000 ตารางเมตรต่อปีในช่วงหลายปีผ่านมา โดยคาดว่าพื้นที่สำนักงานที่ถูกเช่าเพิ่มขึ้นในแต่ละปีจะยังอยู่ในระดับนี้ต่อไป อย่างไรก็ตามความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเมืองของไทยและภาพรวมเศรษฐกิจโลกซึ่งมีผลโดยตรงกับบริษัทต่างชาติซึ่งเป็นผู้เช่าหลักในกรุงเทพมหานคร

สำหรับราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกพื้นที่ในช่วง 1 – 3 ปีที่ผ่านมา และจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2562 อีก 3 – 5% ขึ้นอยู่กับทำเลเกรดของอาคาร และพื้นที่ว่างในอาคาร เนื่องจากพื้นที่ว่างมีน้อยลงในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจอยู่ที่ประมาณ 1,100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยค่าเช่าของพื้นที่สำนักงานในอาคารเกรด A ในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 900 – 1,500 บาทต่อตารางเมตร และคาดว่าค่าเช่าเฉลี่ยอาจจะขึ้นไปสูงกว่า 1,600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในปี 2563