บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด 4 วิธีเลือกบ้านให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คุณ

หากจะมองหาบ้านสักหลัง เชื่อว่า บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด ต้องติดอยู่ในอันดับต้น ๆ ที่หลายคนมองหาและอยากเป็นเจ้าของอย่างแน่นอน เพราะลักษณะของบ้านทั้งสองแบบเอื้อต่อการสร้างความเป็นส่วนตัวและทำกิจกรรมร่วมกับสมาชิกภายในบ้านได้มากกว่าเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นอย่างคอนโด หรืออพาร์ทเม้นท์

ถึงอย่างนั้น บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดก็มีจุดแตกต่างกันพอสมควร ซึ่งต้องลงรายละเอียดของบ้านแต่ละแบบว่าสอดคล้องกับความต้องการของเรามากน้อยแค่ไหน บทความนี้ได้รวบรวมประเด็นน่าสนใจเกี่ยวกับบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด เพื่อตอบคำถามว่าบ้านแบบไหนที่เหมาะกับใคร

บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด แตกต่างกันอย่างไร

เริ่มแรกมาทำความเข้าใจรูปแบบและคอนเซ็ปต์ของบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดก่อนว่าเป็นแบบไหน และแตกต่างกันอย่างไรบ้าง

1. บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่สร้างขึ้นมาโดดหลังเดียว มีพื้นที่บริเวณภายในตัวบ้านกว้างขวาง รองรับลานจอดรถและทำกิจกรรมตามความต้องการของสมาชิกภายในบ้าน ข้อดีของบ้านเดี่ยวก็คือ คุณไม่ต้องแชร์พื้นที่ที่อยู่อาศัยกับเพื่อนบ้านข้างเคียง เพราะบ้านแต่ละหลังจะมีรั้วกั้นขอบเขตกันและกันอย่างชัดเจน ไม่ต้องกังวลเรื่องการสร้างความรำคาญให้อีกฝ่าย

ส่วนข้อเสียของบ้านเดี่ยวก็คงหนีไม่พ้นเรื่องราคา โดยราคาของบ้านเดี่ยวมักราคาสูงเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นทั้งหมด จึงอาจไม่ได้ตอบโจทย์สำหรับคนที่มีงบประมาณส่วนนี้จำกัด หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านเดี่ยวอยู่ อาจลองพิจารณาทำเรื่องยื่นกู้ โดยดูว่าสินเชื่อกู้บ้านแบบไหนที่เรากู้ได้บ้าง และต้องเตรียมตัวอย่างไรเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้าน

โดยทั่วไปแล้ว กฎหมายบ้านเดี่ยวได้ระบุขนาดและระยะของสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวไว้ ดังนี้

- บ้านหลังเดียวตั้งอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป

- บ้านแต่ละหลังจะเว้นที่ว่างรอบตัวบ้านอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร

2. บ้านแฝด

บ้านแฝด คือ บ้านเดี่ยวที่สร้างติดกันเป็นคู่ มีพื้นที่บริเวณภายในตัวบ้านสำหรับทำกิจกรรมส่วนตัวตามอัธยาศัย กั้นรั้วแยกจากเพื่อนบ้านข้างเคียงอย่างชัดเจน ที่สำคัญ ถือเป็นที่อยู่ที่มีความเป็นส่วนตัว แต่ราคาจับต้องได้รองลงมาจากบ้านเดี่ยว

ทั้งนี้ ลักษณะบ้านแฝดเป็นเหมือนบ้านที่ติดกันสองหลัง แน่นอนว่าบ้านลักษณะนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่หรือญาติ ๆ มากกว่าการอยู่เป็นครอบครัวเดี่ยวนั่นเอง

โดยบ้านแฝดในปัจจุบันมีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวมากกว่าเดิมเรียกว่า บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว โดยบ้านสไตล์นี้คือบ้านแฝดติดกันสองหลัง มีคานเชื่อมกันตรงชั้นใต้ดิน มีรั้วและทางเข้าออกแยกกันอย่างชัดเจน ไม่ได้ผนังชิดติดกันเหมือนแต่ก่อนเพียงอย่างเดียว หากไม่ได้สังเกตก็เหมือนบ้านเดี่ยวมาก วิธีแยกบ้านสไตล์นี้กับบ้านเดี่ยวอาจสังเกตจากระยะห่างของบ้านแทน

โดยทั่วไปแล้ว กฎหมายบ้านแฝดได้ระบุขนาดและระยะของสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวไว้ ดังนี้

- บ้านสองหลังที่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน มีลักษณะคล้ายกัน

- บ้านตั้งอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 35 ตารางวาขึ้นไป

- ส่วนของบ้านที่ไม่ติดกับบ้านอีกหนึ่งหลัง จะมีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน ทั้งด้านหลังและด้านข้างไม่ต่ำกว่า 2 เมตร และมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์คืออะไร แตกต่างกันอย่างไร

บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด เลือกแบบไหนให้เหมาะกับเรา

ต้องยอมรับว่าโครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งต่างมีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์ต่าง ๆ ในราคาที่น่าจับจองเป็นเจ้าของอยู่ไม่น้อย ถึงอย่างนั้น นอกเหนือจากรูปลักษณ์ที่ต้องใจแล้ว ก็ยังมีปัจจัยอื่นที่ต้องพิจารณาเมื่อว่าด้วยเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะการซื้อบ้านสำหรับเป็นที่พักพิงในระยะยาว

คำถามที่ว่าบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด เลือกแบบไหนให้คุ้มค่าและตอบโจทย์กับเรามากที่สุด จึงเป็นเรื่องที่ต้องไตร่ตรองกันให้ถี่ถ้วน กอ่นตัดสินใจเลือกซื้อบ้านแบบไหน ลองมาเปรียบเทียบปัจจัยด้านต่าง ๆ ของบ้านทั้งสองแบบ เพื่อให้เห็นว่า บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดนั้นแตกต่างกันอย่างไร และแบบไหนน่าจะตอบโจทย์ทุกเงื่อนไขของเราได้มากกว่ากัน

1. ราคา

แน่นอนว่าราคาเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่หลายคนมักพิจารณาเมื่อต้องการซื้อบ้าน เพราะเราต่างมุ่งเป้าหมายไว้ว่าต้องได้บ้านที่มีคุณสมบัติพร้อมในราคาดี ซึ่งหมายถึงราคาจับต้องได้และรู้สึกคุ้มค่าที่จะยอมจ่าย เพื่อซื้อสวัสดิภาพในการใช้ชีวิต

หากคุณมุ่งเน้นเรื่องนี้ขึ้นมาเป็นหัวใจหลัก แนะนำว่าบ้านแฝดน่าจะเป็นตัวเลือกที่เข้าทางมากกว่าในโจทย์นี้ ต้องยอมรับว่าปัจจุบันมีบ้านแฝดหลายแห่งที่มีขนาดใหญ่เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวแต่ราคาไม่แรง หากคุณมองหาพื้นที่เอาไว้พักผ่อนหย่อนใจในราคาที่ไม่สูงเกินไป ก็นับเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยทีเดียว

บ้านแฝดมีข้อดีอย่างไร และเหมาะกับใคร

2. พื้นที่ใช้สอย

โดยทั่วไปแล้ว บ้านแฝดมักมีขนาดเล็กกว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งครอบคลุมทั้งพื้นที่ภายในตัวบ้านและบริเวณนอกตัวบ้าน โดยพื้นที่ของบ้านแฝดจะมีลักษณะทอดยาวและแคบกว่า อาจทำให้ไม่สะดวกในการทำกิจกรรมหรือใช้เวลาส่วนตัวเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว

ที่สำคัญ หากคุณมีแผนจะขยายครอบครัวให้ใหญ่ขึ้น การมีพื้นที่ภายในบ้านกว้างขวางและรองรับจำนวนสมาชิกที่เพิ่มขึ้นก็เป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงควบคู่กันไปด้วย หากมองว่าซื้อบ้านแฝดไว้แล้วค่อยไปต่อเติมบ้านขยายพื้นที่ภายหลัง ก็มีทั้งเรื่องค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขในการต่อเติมที่ต้องวางแผนต่อไปในอนาคตอีก ในขณะที่บ้านเดี่ยวอาจช่วยลดภาระดังกล่าวได้ครึ่งหนึ่งในคราวเดียว

3. ความเป็นส่วนตัว

ต้องยอมรับว่าทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสร้างบรรยากาศและพื้นที่เป็นส่วนตัวได้ทั้งคู่หากพิจารณาในแง่ของการสร้างขอบเขตระหว่างบ้านของตัวเองกับเพื่อนบ้านข้างเคียง แต่คำว่า "ความเป็นส่วนตัว" ในมิติของบ้านที่อยู่ในรั้วขอบเขตเดียวกันอย่างบ้านแฝด โดยเฉพาะครอบครัวใหญ่ที่อาศัยอยู่กับญาติ ก็ถือเป็นเรื่องที่อยู่ในดุลยพินิจของแต่ละครอบครัวอีกต่างหาก

คุณอาจพอใจกับการอยู่ร่วมกับครอบครัวของญาติ ๆ ที่มาอาศัยบ้านแฝดด้วยกัน รวมทั้งทำความเข้าใจและข้อตกลงร่วมกันในการใช้ชีวิตภายใต้รั้วอาณาเขตเดียวกันเป็นอย่างดี

ในขณะเดียวกัน หากครอบครัวของคุณนิยมความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก หรืออาจไม่คุ้นชินกับวัฒนธรรมการอยู่รวมญาติ ก็อาจต้องปรับเปลี่ยนและเตรียมรับมือกับเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่อาจตามมาภายหลังด้วย

นอกจากนี้ ก็อาจมีปัญหาเรื่องส่งเสียงดังได้ในกรณีที่อีกบ้านทำกิจกรรมต่าง ๆ ซึ่งอาจรบกวนหรือสร้างความไม่สะดวกใจในการใช้ชีวิต

รวมปัญหาจากเพื่อนบ้าน เสียงดัง จอดรถขวาง กฎหมายช่วยอะไรได้บ้าง

4. การบำรุงรักษา

หากว่าด้วยเรื่องภาระค่าใช้จ่ายซ่อมบ้าน แน่นอนว่าการใช้ชีวิตในบ้านแฝดช่วยทุ่นเรื่องนี้ได้ครึ่งหนึ่ง ลองนึกดูว่าหากหลังคาบ้านเกิดมีปัญหาหรือรั้วประตูบ้านพังขึ้นมา ก็ต้องรับผิดชอบร่วมกันหรืออาจช่วยผลัดกันซ่อม ลักษณะการอยู่อาศัยเช่นนี้ไม่เพียงช่วยผ่อนแรงหรือทุ่นเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม แต่ยังสร้างสังคมแห่งการแบ่งปันในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งปลูกสร้างที่อาศัยร่วมกันอีกด้วย

ทั้งหมดนี้ก็เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน ไม่ว่าคุณจะเลือกทางไหน บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดต่างก็มีข้อดีและข้อเสียต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าตัวเลือกไหนที่ตอบโจทย์เงื่อนไขเราได้ดีที่สุด

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า