เทรนด์ปล่อยเช่าอสังหาฯ มาแรง! ทำเล EEC ฮอต รับดีมานด์การลงทุนจากจีน

แม้ปี 2568 ตลาดซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ไทยจะเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยรอบด้าน ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ คิดเป็น 48,095 หน่วย รวมมูลค่า 119,663 ล้านบาท ซึ่งปรับลดลงทั้งในแง่จำนวน (-6.7%) และมูลค่า (-7.8%) จากปีที่แล้ว แต่ในทางกลับกัน “ตลาดอสังหาฯ ปล่อยเช่า” กลับมาแรงเกินคาด โดยเฉพาะพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก

Service Residences แย่งแชร์โรงแรม
อย่างที่ บริษัท พรีโมเซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้ดำเนินธุรกิจให้บริการที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรชั้นนำของประเทศ รวมถึงธุรกิจจัดการการอยู่อาศัย (Living Services) เพื่อการปล่อยเช่า เผยถึงเทรนด์ปล่อยเช่าที่เปลี่ยนแปลงไปในยุคนี้ว่า ปัจจุบันเทรนด์เช่าแบบ Service Residences ที่อยู่อาศัยที่มีบริการเหมือนโรงแรมกำลังได้รับความนิยม โดยมีแรงหนุนจากกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ เช่น ยุโรป รัสเซีย จีน และเกาหลี ที่หันมาเช่าคอนโดระยะสั้น 1-2 เดือน แทนการสัญญาระยะยาว 6 เดือน - 1 ปีอย่างในอดีต และแทนการเข้าพักโรงแรมซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า ทำให้ตลาดนี้เริ่มแบ่งเค้กจากกลุ่มโรงแรมอย่างเห็นได้ชัด

กลุ่มเป้าหมายของตลาดปล่อยเช่า จะมีดีมานด์ที่หลากหลายทั้งนักท่องเที่ยว คนไทย กลุ่มคนต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expat) และกลุ่มที่มาทำงานโครงการระยะสั้นในพื้นที่อุตสาหกรรม ซึ่งมีความต้องการอาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล และโซนอีอีซีจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย (Expat)

EEC จุดเปลี่ยนตลาดเช่า…จากดีมานด์การผลิตจีน
พื้นที่โซน EEC โดยเฉพาะ จ.ชลบุรี และระยอง กำลังได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของโรงงานและฐานการผลิตจากนักลงทุนจีนในอุตสาหกรรม EV, ชิ้นส่วนยานยนต์ และปิโตรเคมี โดยสัญชาติที่มีการลงทุนในอีอีซีมากที่สุดเมื่อปี 2567 ที่ผ่านมา อันดับหนึ่งได้แก่ จีน ตามมาด้วยไทย, สิงคโปร์, ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ซึ่งเมื่อเทียบกับปี 2566 พบว่าการลงทุนในโซนนี้ “พุ่งขึ้นถึง 90%”

ไม่แปลกใจที่ดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยจึงเติบโตอย่างสอดคล้อง โดยเฉพาะในโซนบางแสน ศรีราชา และระยอง ที่กำลังกลายเป็นแหล่งรองรับแรงงานคุณภาพสูง พนักงานจากนิคมอุตสาหกรรม และกลุ่มต่างชาติที่เข้ามาปฏิบัติงานในโครงการระยะยาว

Service Residences โซน EEC ผลตอบแทนสูง
ด้วยจำนวนโรงแรมและอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ EEC จะยังคงที่ แต่ความต้องการพักอาศัยกลับพุ่งสูง ทำให้ที่พักหลายแห่ง “เต็มตลอด” เปิดโอกาสให้ตลาดคอนโดและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เข้าไปเติมช่องว่างได้อย่างลงตัว โดยข้อมูลจาก LPN ระบุว่า ในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก EEC มองย้อนไป 5 ปีที่ผ่านมา จะพบว่าทำเลนี้มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการจำนวนมากอย่างต่อเนื่อง โดยกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อในทำเลนี้ เป็นทั้งกลุ่มนักลงทุนและพนักงานที่ทำงานอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรม ที่มีรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 - 50,000 บาทต่อเดือน ประกอบกับนักลงทุนจีนที่เข้ามาขยายฐานการผลิตยังนิคมอุตสาหกรรม จ.ชลบุรีมากขึ้น

สำหรับค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดขนาด 26-30 ตร.ม. ในโซนนี้อยู่ที่ 3,500 – 9,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ย (Rental Yield) 5 – 7% ต่อปี

ขณะที่อัตราการเช่าอพาร์ทเมนท์และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สูงถึง 80 - 90% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่พักอาศัยในทำเลนี้ยังมีอยู่ จึงไม่แปลกที่นักลงทุนทั้งรายย่อยและต่างชาติจะเริ่มเข้ามาจับจองอสังหาฯ เพื่อลงทุนปล่อยเช่า

นี่จึงเป็นจังหวะทองของทั้ง ผู้เช่าที่มองหาทางเลือกที่ยืดหยุ่น คุ้มค่า และ นักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้ระยะยาวจากตลาดที่มีดีมานด์จริง เพราะอสังหาฯ ปล่อยเช่า อาจไม่ใช่ทางเลือก แต่เป็น “โอกาสใหม่ที่จับต้องได้จริง”

++++

อ้างอิง
https://www.bangkokbiznews.com/property/1176556
https://www.bangkokbiznews.com/property/1176556
https://www.terrabkk.com/news/207431
https://positioningmag.com/1523414