บ้านเดี่ยวลักชัวรียังไปต่อ แสนสิริเปิด “เศรษฐสิริ” ทำเลจตุโชติ บ้านสไตล์ Berlin เริ่ม 16.99 ล้าน
แสนสิริ เดินหน้ารุกตลาดบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรีต่อเนื่องในปี 2569 โดยจะเปิดโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ เศรษฐสิริ รวม 2 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 5,500 ล้านบาท ซึ่งแบรนด์เศรษฐสิริอยู่ในตลาดมายาวนานกว่า 20 ปีแล้ว มีโครงการสะสมกว่า 45 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 98,000 ล้านบาท
สำหรับโครงการแรกที่เตรียมเปิดตัวในปีนี้ คือ “เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ” บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท บนทำเลย่านวงแหวน-จตุโชติ ซึ่งถือเป็นทำเลฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ ที่กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านระดับบน เนื่องจากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน ทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ โดยโครงการดังกล่าวเป็นการร่วมทุนระหว่าง แสนสิริ และ Mitsui Fudosan จากญี่ปุ่น
ภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบของแสนสิริ กล่าวว่า ตลาดบ้านระดับลักชัวรียังมีกำลังซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จด้านธุรกิจและการทำงาน เช่น เจ้าของธุรกิจออนไลน์ ครีเอเตอร์ นักลงทุน หรือบุคลากรวิชาชีพ ที่มองหาบ้านซึ่งตอบโจทย์ทั้งด้านการอยู่อาศัย ภาพลักษณ์ และมูลค่าในระยะยาว
โครงการ “เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ” พัฒนาภายใต้แนวคิดการออกแบบสไตล์ Berlin เน้นความเรียบหรูและทันสมัย มีแบบบ้านขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 504 ตารางเมตร พร้อมจุดขายเป็นบ้านวิวทะเลสาบภายในโครงการ ราคาเริ่มต้น 16.99 ล้านบาท โดยบริษัทเตรียมเปิดพรีเซลในวันที่ 9-10 พฤษภาคม 2569 นี้
บ้านหรู 10-30 ล้าน ยังแข็งแรง ท่ามกลางอสังหาฯ ชะลอตัว
แสนสิริยังประเมินว่า ช่วงเวลาปัจจุบันถือเป็นจังหวะสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากยังมีแรงสนับสนุนจากมาตรการ LTV ที่ช่วยให้ผู้ซื้อบางกลุ่มสามารถกู้ซื้อบ้านได้เต็มมูลค่าหลักประกัน 100% และได้อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ถือว่าต่ำ (อัตราดอกเบี้ยไทยต่ำเป็นอันดับ 3 ของโลก)
แสนสิริมองว่าการตัดสินใจซื้อบ้านในตอนนี้ คือการบริหารกระแสเงินสดที่มีประสิทธิภาพ เพราะนอกจากจะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแล้ว ยังเป็นการ ‘ล็อกต้นทุนบ้านในราคาเดิม’ ก่อนที่จะมีการปรับราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงขึ้นอีก 5-10% ในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะส่งผลให้ราคาบ้านในอนาคตพุ่งสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ทางด้านมุมมองจากนักวิเคราะห์ สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา จาก Cushman & Wakefield Thailand มองว่า แม้ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ จะยังเผชิญกับปัจจัยลบหลายอย่าง แต่ตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-30 ล้านบาท ยังถือเป็นเซ็กเมนต์ที่มีความต้องการต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้ออายุประมาณ 30-35 ปี ที่มีรายได้สูง ประสบความสำเร็จจากการทำงานหรือธุรกิจ รวมถึงกลุ่มครอบครัวที่ต้องการขยับขยายพื้นที่อยู่อาศัย
ขณะเดียวกัน ตลาดบ้านระดับราคานี้ยังมีการแข่งขันค่อนข้างสูง เพราะจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงน้อยกว่าตลาดบ้านระดับล่าง ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายหันมาแข่งขันในกลุ่มพรีเมียมมากขึ้น เพื่อชิงกำลังซื้อของลูกค้าระดับบน
สำหรับทำเลที่ได้รับความสนใจ นอกจากโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกแล้ว “จตุโชติ” ถือเป็นอีกพื้นที่ที่เริ่มมีศักยภาพมากขึ้น จากการเชื่อมต่อเข้าสู่เมืองผ่านทางด่วนและถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าในอนาคต รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งกลายเป็นปัจจัยสำคัญของตลาดบ้านระดับลักชัวรีในปัจจุบัน
สอดคล้องกับข้อมูลจากกรมธนารักษ์ที่พบว่าราคาที่ดินในย่านนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึงปีละ 8-12% ขณะที่ข้อมูลจากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่าราคาบ้านเดี่ยวกลุ่มรีเซล (Resale) ยังมีอัตราการเติบโตต่อเนื่องถึงปีละ 7-9% สะท้อนว่าตลาดบ้านเดี่ยวยังมีความต้องการต่อเนื่อง ทั้งในมิติของการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว
นอกจากโครงการใหม่ในย่านจตุโชติแล้ว แสนสิริยังมีแผนเดินหน้าพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์เศรษฐสิริเพิ่มเติมในปีนี้ เพื่อรักษาส่วนแบ่งตลาดบ้านเดี่ยวลักชัวรี ซึ่งยังเป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ให้ความสำคัญ แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจ ดอกเบี้ย และกำลังซื้อบางส่วนที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่
ใครที่สนใจโครงการ “เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ” สามารถเข้าชมในวันพรีเซล 9-10 พฤษภาคม 2569 นี้ โดยราคาเริ่มจะอยู่ที่ 16.99 – 30 ล้านบาท* ลงทะเบียนเลือกแปลงสวย ได้ที่ https://siri.ly/Y3rame4