คอนโดราคาถูกทุบบ้านทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำ 1.5 ล้านบาทใกล้สูญพันธุ์ ต้นทุนแพงต่อเนื่อง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในปัจจุบันมีจำนวนลดน้อยลง สาเหตุจาดต้นทุนการสร้างโครงการทาวน์เฮ้าส์สูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดิน และราคาวัสดุก่อสร้าง ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการซึ่งเคยมีการพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ใหม่ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทในขณะนี้ไม่มีในตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว

ข้อมูลสิ้นสุดไตรมาส 3 ปี 2566 พบว่า บ้านทาวน์เฮ้าส์ราคาระหว่าง 1-1.5 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขายจำนวน 2,246 หน่วย มูลค่า 3,384 ล้านบาท ส่วนโครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์เปิดใหม่ใน 3 ไตรมาสของปี 2566 มีจำนวนเพียง 408 หน่วยเท่านั้น

ทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เป็นตลาดของคนชั้นกลางที่พอมีรายได้ ซึ่งความต้องการซื้อยังมีอยู่ แต่ไม่มีผู้ประกอบการผลิตสินค้าออกมาสู่ตลาด หลังจากที่ต้นทุนสูงขึ้นมาก ทำให้ในช่วงหลังจะมีทาวน์เฮ้าส์ราคา 2-3 ล้านบาทขึ้นไปซึ่งก็ขึ้นอยู่กับทำเล

ขณะที่ผู้ประกอบการมีการปรับเปลี่ยนไปการพัฒนาไปเป็นทาวน์โฮมมากขึ้น จากข้อมูลรวม 3 ไตรมาส ปี 2566 พบว่ามีทาวน์โฮมเปิดขายอยู่กว่า 32,000 หน่วย แต่ในต่างจังหวัดยังมีสินค้าอยู่ ส่วนใหญ่อยู่ทำเลเป็นนิคมอุตสาหกรรมและแหล่งงาน สะท้อนได้ว่าขณะนี้ภาพรวมตลาดทาวน์เฮ้าส์ยังทรงๆตัว แต่ก็มีทิศทางลดลงดูจากช่วงไตรมาส 1 และไตรมาส 2 ปี 2566 ที่เปิดตัวลดลง

สอดรับกับผู้ประกอบการ นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ราคาที่ดินแพงขึ้น รถไฟฟ้าต่อขยายไปถึงชานเมือง ทำให้วิถีการใช้ชีวิตและรูปแบบการพัฒนาโครงการเปลี่ยนไป ขนาดพื้นที่บ้านเล็กลง และขยับไปอยู่ชานเมืองมากขึ้น ซึ่งบ้านแฝด 35 ตารางวา ราคา 2 ล้านปลายๆถึง 5-6 ล้านบาท จะแทนที่บ้านเดี่ยว 50 ตารางวา ส่วนคอนโดมิเนียมราคาถูก จะมาทดแทนทาวน์เฮ้าส์ชานเมืองถาวร ปิดฉากทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ขณะนี้ราคาจะเริ่มต้น 2 ล้านต้นๆ ยกเว้นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียวทำเลนิคมอุตสาหกรรม ส่วนบ้านราคา 10-30 ล้านบาทในเมืองจะขยายตัวเพิ่มขึ้น เพราะที่ดินในซอยเล็กๆ ไม่สามารถขึ้นคอนโดมิเนียมได้