KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 บนทำเล Super Core CBD

หากพูดถึงแกนกลางของเศรษฐกิจเมืองกรุงเทพฯ ในปัจจุบัน คงไม่มีทำเลใดที่สะท้อนบทบาทของ Super Core CBDได้ชัดเจนเท่าสุขุมวิท-พระราม 4อีกแล้ว ด้วยการเป็นจุดบรรจบระหว่างย่านธุรกิจดั้งเดิม (และย่านเศรษฐกิจสมัยใหม่ ทำเลนี้จึงเป็นทั้งจุดหมายของธุรกิจ และศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนเมืองในเวลาเดียวกัน

สุขุมวิท-พระราม 4 แกนกลางสำคัญย่านธุรกิจกรุงเทพ

การเติบโตของ สุขุมวิท-พระราม 4ไม่ใช่เพียงการขนานของถนนสองเส้น แต่คือการบรรจบของสองคาแรกเตอร์เมือง ที่สะท้อนมิติใหม่ของศูนย์กลางธุรกิจแห่งอนาคต

สุขุมวิทคือโซนที่อยู่อาศัยระดับบน เต็มไปด้วยไลฟ์สไตล์หรู ศูนย์การค้าระดับ Flagship อย่าง EmQuartier, The EM District และคอนโดฯ Super Luxury ที่รองรับกลุ่ม Expat และ High Net Worth อย่างหนาแน่น ขณะที่ ถนนพระราม 4เป็นฐานของอาคารสำนักงานระดับ Grade A และเมกะโปรเจกต์อย่าง One Bangkok, The PARQ, QSNCC ซึ่งกำลังหลอมรวมพื้นที่ฝั่ง CBD ดั้งเดิม (สีลม-สาทร) เข้ากับธุรกิจใหม่โซนสุขุมวิท

ทั้งโซนสุขุมวิทและ พระราม 4ต่างก็เชื่อมต่อกันด้วย ซอยสุขุมวิท 24, 36 และ 42 คือเส้นเชื่อมที่สำคัญซึ่งทำหน้าที่เชื่อมต่อทั้งคนทำงานจากพระราม 4 ที่ใช้ชีวิตฝั่งสุขุมวิท และผู้อยู่อาศัยฝั่งสุขุมวิทที่เชื่อมต่อสู่ธุรกิจผ่านทางด่วนพระราม 4 และ MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งขนาน ทั้งยังมี BTS สายสุขุมวิทตัดผ่านแนวเหนือ-ใต้ ณ จุดตัดอโศก ที่เปรียบเสมือน Grand Central ของกรุงเทพฯ

จุดแข็งด้าน การเดินทาง ไม่ว่าจะเป็น MRT ลุมพินี, ศูนย์ประชุมสิริกิติ์, คลองเตย และ BTS อโศก, พร้อมพงษ์ ไปจนถึงจุดตัดแยกพระโขนง ทำให้ทำเลนี้สามารถ รองรับการเคลื่อนไหวของเศรษฐกิจและการใช้ชีวิต ได้แบบไร้รอยต่อ และนี่คือหัวใจของความเป็น Super Core CBD ที่รวมทั้ง Prime Lifestyle Area และ Central Business District ไว้ในพื้นที่เดียว

เจาะความหนาแน่นแห่งสุขุมวิท-พระราม 4

หากย้อนดูการพัฒนาตลอดแนวสุขุมวิท-พระราม 4จะพบว่า นี่คือการก้าวกระโดดของเมืองที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาไม่กี่ปี โดยตลอดแนวพระราม 4 มีโครงการที่ถูกพัฒนามาแล้วและกำลังก่อสร้างรวมกันกว่า 10 โครงการ ด้วยมูลค่ารวมกว่า 200,000 ล้านบาท ซึ่งไม่ใช่เพียงการ เติมเต็มที่ว่าง แต่คือการ สร้างระบบเมืองใหม่ ที่รองรับเศรษฐกิจระดับโลกตามเส้นทางแห่งการเป็น Super Core CBD

นับตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา ทำเลนี้กลายเป็นโซนเร่งพัฒนา ที่หนาแน่นที่สุดของกรุงเทพฯ ไล่ตั้งแต่ Summer Hill, FYI Center, The PARQ จนถึงเมกะโปรเจกต์อย่าง One Bangkok และ Dusit Central Park ที่มีมูลค่ารวมกันเกินแสนล้านบาท

สิ่งที่น่าสนใจคือ โครงการเหล่านี้มีจังหวะเปิดที่ไม่ซ้ำกัน แต่ เรียงตัวเป็นคลัสเตอร์ ที่มีระยะห่างอย่างเหมาะสม ตั้งแต่ฝั่งคลองเตย (Smart City Port), ช่วงกลาง (The PARQ, QSNCC), จนถึงปลายทางสวนลุม (One Bangkok) ทำให้ถนนพระราม 4 กลายเป็น Spine ใหม่ที่รองรับทั้ง MICE, Office, Hospitality, High-end Living

ส่องความเป็น International District ภายในทำเล

ทำเลสุขุมวิท-พระราม 4 ยังทำหน้าที่เป็น International District ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสมบูรณ์แบบ ด้วยความหนาแน่นของสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตของชาวต่างชาติในหลากหลายกลุ่ม อีกทั้งในแต่ละโซนยังมีความโดดเด่นและเฉพาะตัวในตัวเอง ทั้งกิจกรรมภายในเมือง รวมถึงไลฟ์สไตล์และผู้อยู่อาศัยในแต่ละโซน

• พระราม 4-สีลม: Super Core Business District : ศูนย์กลางสำนักงานเกรด A โครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ เช่น The PARQ, One Bangkok และ Dusit Central Park ที่ไม่ใช่แค่รองรับงาน แต่ยกระดับเมืองให้เป็น Smart Urban Core ของภูมิภาค

• ชิดลม-เพลินจิต: Super Prime Area : แหล่งที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury และโรงแรมระดับ 5 ดาว เช่น Park Hyatt, Sindhorn Kempinski รายล้อมด้วยสถานทูต โรงเรียนอินเตอร์ และสวนลุมพินี ทำให้โซนนี้เป็นพื้นที่เป้าหมายของผู้บริหารระดับสูง นักลงทุน และชาวต่างชาติระดับ Ultra-High
  อโศก-นานา: Asian & Middle-East District : จุดตัดวัฒนธรรมของเอเชียในมิติที่หลากหลาย ตั้งแต่กลุ่มตะวันออกกลาง, เอเชียใต้ จนถึงเกาหลี ขณะที่ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ รับผู้ป่วยต่างชาติกว่า 520,000 ราย/ปี (จากกว่า 190 ประเทศ) ในขณะเดียวกัน โซนสุขุมวิทซอย 12-15 ก็เป็นที่ตั้งของ Korea Town สะท้อนการตั้งรกรากของชุมชนชาวเกาหลีในกรุงเทพฯ มานานนับสิบปี

• พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย: Japanese & International District : แหล่งรวมชาวญี่ปุ่นและ Expat ครอบครัว โดยมีซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่น, ร้านอาหารระดับ Michelin Guide, โรงเรียนอินเตอร์ และคอนโดฯ ที่รองรับไลฟ์สไตล์ญี่ปุ่นโดยเฉพาะ เช่น Nihonmura, Donki Mall, และโรงเรียน Japanese School of Bangkok

• พระโขนง-อ่อนนุช: Extended International District : ฐานใหม่ของกลุ่ม Digital Nomad, Expat, Startup และนักลงทุนรุ่นใหม่ ที่ขยับขยายมาจากโซนพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย มาในทำเลที่เงียบสงบมากกว่า และต้องการราคาค่าครองชีพที่สมเหตุผล แต่ยังเดินทางเข้า Core CBD ได้ภายใน 15 นาที

ปฏิเสธไม่ได้ว่า สุขุมวิท-พระราม 4 คือแกนกลางของโครงสร้างการพัฒนา เศรษฐกิจเมือง ไลฟ์สไตล์ระดับโลก และการใช้ชีวิตของชาวต่างชาติ นับเป็น ศูนย์กลางของการเปลี่ยนผ่านเมืองทั้งระบบสะท้อนภาพที่ชัดเจนที่สุดของการเป็น Super Core CBD ของกรุงเทพฯ

โอกาสในการลงทุนคอนโดสุขุมวิท-พระราม 4

แนวโน้มการเติบโตของทำเลสุขุมวิท-พระราม 4 กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง ด้วยความโดดเด่นในด้านการเชื่อมต่อคมนาคม ใกล้แหล่งงานสำคัญ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน สามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระดับที่ดี โดยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า Rental Yield อยู่ที่ 3.6%-6%ขณะที่อัตราการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน Capital Gain ประมาณ 3.5%-5.5% ต่อปี

เมื่อพิจารณารายละเอียดในแต่ละประเภทห้อง พบว่าห้องสตูดิโอขนาด 29-33 ตร.ม. มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 18,000-23,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30-44 ตร.ม. สามารถปล่อยเช่าได้ในช่วง 20,000-35,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 45-66 ตร.ม. มีค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 33,000-50,000 บาทต่อเดือน จากระดับราคาค่าเช่าแสดงให้เห็นถึงความต้องการของผู้เช่าในกลุ่มเป้าหมายที่มีศักยภาพในการจ่ายสูง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในเมืองและชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักอาศัยในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ

ด้วยปัจจัยสนับสนุนทั้งด้านทำเล ศักยภาพของราคาค่าเช่า และการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สิน ส่งผลให้สุขุมวิท-พระราม 4 เป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่น่าจับตามอง เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว ทั้งจากการปล่อยเช่าและการเก็งกำไรในอนาคต

ราคาประเมินที่ดิน เติบโตต่อเนื่อง เฉลี่ย 31% ต่อรอบปีประเมิน

จากข้อมูลแสดงการเติบโตของราคาที่ดินในย่านสุขุมวิท-พระราม 4 จะเห็นได้ชัดว่าราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะถนนสุขุมวิท ที่มีอัตราการเติบโตที่โดดเด่น จากช่วงปี 2551-2554 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ประมาณ 110,000-350,000 บาทต่อตารางวา ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 230,000-750,000 บาทต่อตารางวาในช่วงปี 2566-2569 ส่วนถนนพระราม 4 ก็มีแนวโน้มที่ดีไม่แพ้กัน โดยราคาขยับจาก 170,000-220,000 บาทต่อตารางวา มาอยู่ที่ 450,000-500,000 บาทต่อตารางวาในช่วงเวลาเดียวกัน ทั้งนี้ราคาประเมินเติบโตเฉลี่ยสูงถึง 31% ต่อรอบประเมินซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพและความต้องการในทำเลนี้ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้านราคาซื้อขายที่ดินในตลาด ปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตของราคาที่ดินในย่านสุขุมวิท-พระราม 4 เริ่มจากทำเลที่ตั้งซึ่เชื่อมต่อระหว่างย่านธุรกิจสำคัญอย่างอโศก ทองหล่อ และสาทร พร้อมระบบคมนาคมที่สะดวกทั้งรถไฟฟ้า MRT, BTS และทางด่วน ทำให้เข้าถึงสะดวกทั้งจากใจกลางเมืองและชานเมือง

อีกหนึ่งเหตุผลสำคัญคือการขยายตัวของที่อยู่อาศัย แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ในพื้นที่ ทั้ง คอนโด, โครงการ Mixed-use, อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม ทำให้ดีมานด์ในการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการและนักลงทุนมีความมั่นใจในการเข้ามาพัฒนาที่ดินในย่านนี้มากยิ่งขึ้น ในขณะที่พื้นที่ในเมืองเริ่มหายาก ทำเลสุขุมวิท-พระราม 4 จึงกลายเป็นพื้นที่เป้าหมายใหม่สำหรับการลงทุนในอนาคต ด้วยศักยภาพที่ยังสามารถเติบโตได้อีกในระยะยาว

สัมผัสมิติใหม่ของการอยู่อาศัย กับคอนโดเพดานสูงใจกลางสุขุมวิท-พระราม 4

การอยู่อาศัยในเมืองยุคใหม่ไม่ได้หยุดอยู่เพียงแค่ความสะดวกสบาย แต่ต้องตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์ ความเป็นส่วนตัว และสิ่งแวดล้อมที่ดีต่อสุขภาพ KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama4จึงถูกออกแบบมาเพื่อมอบมิติใหม่ของการใช้ชีวิตเหนือระดับ

ด้วยความโดดเด่นของที่ตั้งที่อยู่บนทำเลศักยภาพ (Prime Location)โครงการอยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้ทั้งทางด่วนและรถไฟฟ้า BTS พระโขนง เพียง 250 เมตรทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองเป็นเรื่องง่าย พร้อมรายล้อมด้วยย่านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ครบครัน อีกหนึ่งความโดดเด่นคือการออกแบบแบบLow-Density Units ที่เน้นความเป็นส่วนตัว โดยมีห้องพักเพียง 18 ห้องต่อชั้นในโซนทั่วไป (ชั้น 8-27) และเพียง 7 ห้องต่อชั้นในโซน Exclusive Floor (ชั้น 30-32) ทั้งยังเลือกใช้ทางเดินแบบ Single Corridor ไม่มีห้องตรงข้าม เพิ่มความสงบและปลอดภัยในการอยู่อาศัย โถงทางเดินกว้าง 1.5 เมตร พร้อมเพดานสูง 3 เมตร สร้างบรรยากาศโปร่งโล่ง อีกทั้งยังมีบันไดหนีไฟถึง 2 จุดในทุกชั้น เพื่อความปลอดภัยสูงสุด

ห้องพักในโครงการนี้ได้รับการออกแบบเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ด้วยเพดานสูงถึง 4.2 เมตรในทุกยูนิตสร้างความโปร่งโล่งและสามารถจัดสรรพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาด 24-35.92 ตร.ม. ซึ่งออกแบบมาอย่างลงตัว เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 1-2 คนได้อย่างสบาย แบ่งพื้นที่ใช้งานได้อย่างเป็นสัดส่วนทั้งชั้นล่างและชั้นลอย โดยห้องส่วนใหญ่มี Bay Window กระจกเข้ามุมที่ช่วยเปิดรับวิวภายนอกได้กว้างขึ้น เพิ่มทั้งแสงธรรมชาติและมิติของห้อง ทุกยูนิตยังมาพร้อมกับครัวแบบปิด เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการทำอาหาร และระเบียงของทุกห้องได้ติดตั้ง Condensing Unit ไว้ด้านบน ทำให้สามารถใช้พื้นที่ด้านล่างของระเบียงได้อย่างคุ้มค่าและสะดวกยิ่งขึ้น

โครงการยังยกระดับความหรูหราด้วยSky Facilitiesที่ให้คุณได้สัมผัสวิวเมืองแบบ 360 องศา ไม่ว่าจะเป็น Skyscape Lap Pool สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge ที่มี Aqua Seat View และโซน Jacuzzi พร้อม Sky Sport Arena ที่รวมทุกกิจกรรมออกกำลังกายไว้ในที่เดียว ทั้ง Jogging Track, Yoga Studio, Stream Room, Weight Training, Sphere Bike Battle และมุมกิจกรรมสนุก ๆ อย่าง Air Hockey, Table Tennis และ Pool Table ที่ช่วยเติมเต็มชีวิตคนเมืองให้สมบูรณ์แบบทั้งด้านการดูแลสุขภาพ พักผ่อน และความเพลิดเพลินในชีวิตประจำวัน

หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนKnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 คือโอกาสที่ไม่ควรมองข้าม ด้วยศักยภาพทำเลที่เต็มไปด้วยโอกาสการเติบโตทั้งด้านมูลค่าและผลตอบแทนค่าเช่า พร้อมจุดเด่นด้านดีไซน์ห้องเพดานสูง ฟังก์ชันเหนือระดับ และ Sky Facilities ครบครันในแบบที่หาไม่ได้ง่ายในย่านนี้ วันนี้คือเวลาที่ดีที่สุดในการเป็นเจ้าของอนาคตที่เติบโตได้อย่างมั่นคงใจกลางเมือง ในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท* ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3HG3rui