ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมีขั้นตอนอย่างไร

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีนับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจของผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสองราคาเบา ๆ ผู้ที่สนใจซื้อบ้านราคาถูกจึงต้องทำความเข้าใจขั้นตอนในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเอาไว้ด้วย เพราะอาจมีบ้านสภาพดีขายทอดตลาดผ่านกรมบังคับคดี เมื่อถึงเวลาต้องซื้อบ้านด้วยวิธีนี้ ก็จะช่วยให้ผู้ซื้อดำเนินการประมูลบ้านหลุดจำนองกับกรมบังคับคดีได้อย่างคล่องมือ

รู้จักกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

เมื่อลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นสินทรัพย์ของจำเลย (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำตัดสินของศาล หรือที่เรียกว่าหมายเลขคดีแดง และบ้านที่ขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดี ก็มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจึงมักจะต่ำกว่าราคาบ้านที่ขายในท้องตลาดมากพอสมควร

การเตรียมตัวประมูลประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

ค้นหาบ้านที่ต้องการประมูล

ค้นหาบ้านสำหรับประมูลได้จากเว็บไซต์กรมบังคับคดีหรือแอปพลิเคชัน LED Property Plus เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ ต้องไปตรวจสอบสภาพบ้านด้วยตัวเอง โดยสอบถามเงื่อนไขการประมูลบ้านแต่ละหลังได้ที่สายด่วนกรมบังคับคดี โทร. 0-2881-4999

จัดเตรียมเอกสารและเงินประกัน

เพียงใช้บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา หากมีผู้ประมูลแทน ก็ให้ใช้หนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจให้ครบถ้วน ในส่วนเงินประกัน ผู้ประมูลต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีกำหนด

Guide

ทิปส์การซื้อบ้าน คอนโดขายทอดตลาด

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านขายทอดตลาด

ขั้นตอนการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

ผู้ประมูลเข้าลงทะเบียน

ในวันประมูล ผู้ประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงาน พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักประกันและทำสัญญาในการเสนอราคา จึงรับป้ายประมูลและเข้าไปนั่งในสถานที่ที่จัดเตรียมไว้

เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มต้น

ก่อนเริ่มการประมูล เจ้าพนักงานจะอธิบายเงื่อนไขในการประมูลให้ทราบโดยสังเขป และกำหนดราคาเริ่มต้นของบ้านที่จะเปิดประมูลกับกรมบังคับคดี โดยคณะกรรมการหรือเจ้าพนักงานของกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลรอบที่ 1 แต่ถ้าไม่มีผู้เสนอราคาในรอบนั้น ราคาเริ่มต้นในรอบที่ 2 จะลดเหลือร้อยละ 90 และในรอบที่ 3 จะลดเหลือร้อยละ 80 และราคาเริ่มต้นจะเหลือร้อยละ 70 ในรอบที่ 4 เป็นต้นไป จนกว่าจะมีผู้ประมูล

ผู้ประมูลยกป้ายเสนอราคา

เมื่อเจ้าพนักงานเปิดประมูล ผู้ที่สนใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่มต้น หรือยกป้ายสู้ราคากับผู้ประมูลอื่น โดยเจ้าพนักงานจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเท่าใด แต่ผู้ประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้

เจ้าพนักงานเคาะไม้ให้ผู้ชนะประมูล

เมื่อบ้านถูกประมูลจนได้ราคาสูงสุด เจ้าพนักงานกรมบังคับคดีก็จะถามหาผู้คัดค้านจากฝ่ายที่มีส่วนได้ส่วนเสีย (ตัวแทนโจทก์หรือจำเลย) หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน เจ้าพนักงานก็จะเคาะไม้ขายบ้านหลังนั้นให้ผู้ชนะประมูล ผู้ชนะประมูลก็ต้องชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ส่วนผู้แพ้ประมูลก็รับเงินประกันคืนได้ทันที

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์

การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์

กรมบังคับคดีได้จัดประมูลบ้านผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering Auction) ณ สำนักงานบังคับคดีจังหวัดทั้ง 9 แห่ง ได้แก่ นนทบุรี ชลบุรี นครปฐม นครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่ พิษณุโลก สุราษฎร์ธานี และสงขลา เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่อยู่ห่างไกลจากสถานที่จัดประมูล สามารถเข้าประมูลได้จากสำนักงานบังคับคดีทั่วทุกภาค โดยผู้ที่สนใจต้องลงทะเบียนจองอุปกรณ์ล่วงหน้า ณ สำนักงานบังคับคดีที่ต้องการใช้บริการ

ขั้นตอนหลังการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

ทำสัญญาซื้อขาย

ผู้ชนะประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะต้องทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามราคาประมูล ณ วันที่ซื้อ ในกรณีที่ผู้ชนะประมูลอยู่ในระหว่างการรวบรวมเงินหรือรอผลการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร กรมบังคับคดีจะขยายระยะเวลาได้ 15-90 วัน โดยต้องมีเหตุผลอันสมควรหรือมีเอกสารยืนยันจากธนาคาร ส่วนเงินประกันจะถือเป็นเงินมัดจำและไม่สามารถขอคืนได้

โอนกรรมสิทธิ์

หลังจากชำระเงินครบถ้วนแล้ว เจ้าพนักงานกรมบังคับคดีจะมีหนังสือถึงเจ้าพนักงานกรมที่ดิน พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้ชนะประมูลดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ณ สำนักงานที่ดินด้วยตัวเอง

ชำระค่าใช้จ่าย

ผู้ชนะประมูลต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ซึ่งรวมทั้งค่าใช้จ่ายของผู้ขายด้วย ดังนี้

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ร้อยละ 2 ของราคาประเมินบ้าน
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดตามฐานภาษีอัตราก้าวหน้า
• ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 หรืออากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ตามเงื่อนไขการครอบครอง
• ค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ ในกรณีที่ผู้ชนะประมูลขอกู้บ้านกับธนาคาร

Guide

มารู้จัก…ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน

และทั้งหมดนี้ก็คือขั้นตอนและเรื่องควรรู้เกี่ยวกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี การซื้อบ้านมือสองอีกรูปแบบหนึ่งที่ทุกคนควรทราบ เพื่อมีโอกาสในการเข้าถึงบ้านและคอนโดในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด ยิ่งถ้าได้บ้านที่มีสภาพดี ผู้ซื้อก็จะยิ่งประหยัดค่าใช้จ่ายได้เป็นอย่างมากเลยทีเดียว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า