อสังหาฯ พัทยาพุ่งไม่หยุด! ออเนอร์ กรุ๊ป เปิด “ONCE Wongamat” ซูเปอร์ลักชัวรี คอนโดสูงสุดในพัทยา
ออเนอร์ กรุ๊ป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยา จ.ชลบุรี มากว่า 20 ปี เผยอสังหาฯ พัทยาพุ่งไม่หยุด พร้อมยกชลบุรีครองอันดับ 2 เมืองท่องเที่ยวไทย ท่ามกลางเม็ดเงินลงทุน EEC มูลค่ากว่า 1.82 ล้านล้านบาท ดึงนักลงทุนต่างชาติแห่เข้ามา ล่าสุดเปิดตัวโครงการใหม่ “ONCE Wongamat” มูลค่า 7,800 ล้าน ยอดขายแล้วกว่า 40% ก่อนเปิดตัวอย่างเป็นทางการ ชูคอนโดสูงที่สุดในพัทยา พร้อมเชื่อมคอมมูนิตี้มอลล์ again Pattaya
นายคริส เชิดสุริยา ที่ปรึกษาคณะกรรมการบริหาร กลุ่มบริษัทในเครือ ออเนอร์ กรุ๊ป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยา จ.ชลบุรี มากว่า 20 ปี เปิดเผยว่า จังหวัดชลบุรี ถือเป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวในอันดับที่ 2 ของประเทศ รองจากกรุงเทพมหานคร หากเทียบพัทยาเป็นเมืองเล็ก ๆ ก็อาจเปรียบได้กับหาดป่าตองในจังหวัดภูเก็ต แต่เมื่อเทียบทั้งจังหวัดชลบุรีก็ยังคงเป็นจุดหมายหลักที่สำคัญ
ขณะที่การเติบโตของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวในปัจจุบันตัวเลขกลับมาใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดโควิด เมื่อปี 2562 แล้ว อีกทั้งพื้นที่ชลบุรี ยังอยู่ภายใต้โคงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยรวมถึง จ.ระยอง และฉะเชิงเทรา ด้วย ซึ่งรัฐบาลให้ความสำคัญและมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
EEC 41 นิคมอุตฯ
โดยเฉพาะการพัฒนากิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ทันสมัยและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยรัฐบาลให้ความสำคัญเรื่องความเป็นกลางทางคาร์บอน ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ EEC มีนิคมอุตสาหกรรมรวมกันถึง 41 แห่ง และมีการออกบัตรส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่ EEC ในช่วงปี 2561-2567 รวมมูลค่าสูงถึง 1.82 ล้านล้านบาท
นักลงทุนต่างชาติ 5 ประเทศหลัก คือ จีน 37% ลงทุนในอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วน และอุตสาหกรรมเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ ถัดมาเป็นญี่ปุ่น 16% เน้นอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วน รวมถึงปิโตรเคมี ขณะที่สิงคโปร์และไต้หวัน มีสัดส่วนรวมกันมากกว่า 12% ลงทุนในเซมิคอนดักเตอร์ และอเมริกา ราว 4% ลงทุนในอุตสาหกรรมดิจิทัล โดยเฉพาะดาต้าเซ็นเตอร์
เหตุผลที่ต่างชาติเลือกประเทศไทย เนื่องจากระบบไฟฟ้ามีความเสถียรและมีปริมาณกำลังการผลิตไฟฟ้าเหลือเฟือเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในอาเซียนนอกจากนี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ในพื้นที่ EEC ถือว่าเป็นจุดที่รัฐบาลลงทุนอย่างต่อเนื่อง ภายใต้พระราชบัญญัติ EEC ที่แสดงถึงความมั่นคงและความยั่งยืนของพื้นที่
รถไฟความเร็วสูงเชื่อม3สนามบินมั่นใจเกิด
อีกทั้งยังมีการขนส่งที่มีการเชื่อมโยงกับสนามบิน 3 แห่ง สุวรรณภูมิ, ดอนเมือง และ อู่ตะเภา โดยเฉพาะสนามบินอู่ตะเภาที่กำลังถูกพัฒนาควบคู่ไปกับโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ซึ่งเชื่อมั่นว่าจะอย่างไรก็เกิดแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นรัฐบาลชุดใดขึ้นมา ก็ยังคงได้รับการผลักดันอย่างจริงจัง
นอกจากนี้ยังมีท่าเรือหลัก 2 แห่ง คือ ท่าเรือแหลมฉบัง (ระยะ 3) และท่าเรือมาบตาพุด (ระยะ 3) ซึ่งทั้งสองโครงการสร้างใกล้เสร็จแล้วและกำหนดเปิดใช้งานในปี 2570
โมโนเรลสายแรกของพัทยาใกล้เป็นจริง
ในส่วนของการพัฒนาภายในเมืองพัทยา มีโครงการลงทุนรถไฟฟ้ารางเบา (Monorail) โดยสายสีเขียว จะเป็นสายแรกของเมือง ซึ่งล่าสุดเมื่อปลายเดือนต.ค.ที่ผ่านมา ได้มีการหารือร่วมกับบริษัทที่ปรึกษา เพื่อสรุปผลการศึกษา และเตรียมเสนอเข้าที่ประชุมคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (EIA) ซึ่งจะวิ่งผ่านถนนพัทยาเหนือ บริเวณวงเวียนปลาโลมา ขณะที่ท่าเรือบาลีฮาย ยังรองรับเรือสำราญที่สามารถล่องไปยังเส้นทางท่องเที่ยวต่าง ๆ ในไทยได้
ตลอดจนการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) และเทศบาลเมืองพัทยา ซึ่งช่วยลงทุนครึ่งหนึ่ง (50%) เพื่อร่วมดำเนินโครงการนำสายไฟฟ้าลงดินใน 12 เส้นทาง ซึ่งเกิดจากการที่เมืองพัทยาช่วยลงทุนครึ่งหนึ่ง (50%) ร่วมกับการไฟฟ้า โดยโครงการนี้จะทำให้อนาคตอีก 2-3 ปี พัทยาจะเปลี่ยนไปมาก จะมีทางเท้าที่สะอาดและกว้าง
จากปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ ทำให้ออเนอร์ กรุ๊ป จึงมั่นใจและกล้าลงทุนในการเปิดตัวโครงการวันซ์ วงศ์อมาตย์ (Once Wongamat)
พัทยาเปรียบเหมือนแมวเก้าชีวิต
ทางด้านนางสาวธิดา เชิดสุริยา ประธานกรรมการบริหาร กลุ่มบริษัทในเครือ ออร์เนอร์ ไทยแลนด์ ผู้ประกอบการธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา จ.ชลบุรี มากว่า 20 ปี กล่าวว่าพัทยาเปรียบเหมือนแมวเก้าชีวิต ที่สามารถปรับตัวและเอาชนะวิกฤตได้เสมอ โดยอาศัยการหมุนเวียนของนักท่องเที่ยวจากชาติต่าง ๆ เช่น เมื่อรัสเซียมีปัญหา ก็ได้จีน, จีนมีปัญหา ก็ได้อินเดีย เป็นต้น
ในขณะที่ศักยภาพของที่ดิน โดยราคาที่ดินในบางโซนของพัทยา เช่น บริเวณวงอำมาตย์ มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 40-50% ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี แม้เศรษฐกิจโดยภาพรวมจะไม่ดี แต่อสังหาริมทรัพย์ในพัทยาและจอมเทียนยังคงดำเนินต่อไปได้
โดยเฉพาะความต้องการที่ดิน Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ในทำเลสำคัญอย่างวงอำมาตย์นั้นหาได้ยากมาก เนื่องจากพื้นที่รอบข้างเป็น Leasehold (สิทธิการเช่า) ซึ่งถูกพัฒนาเป็นโรงแรม 5 ดาว ระดับค่าห้องคืนละ 5,000 บาทขึ้นไป
คอนโดสูงที่สุดในพัทยา
ทำให้การเปิดตัวโครงการ Once Wongamat คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury มูลค่าโครงการ 7,800 ล้านบาท บนที่ดิน Freehold ในทำเลที่ดีที่สุดของพัทยาเหนือ สามารถสร้างยอดขายไปแล้วกว่า 40% โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ซึ่งญี่ปุ่น เป็นสัดส่วนหลัก
นอกจากนั้นยังมียุโรป อเมริกา จีน เกาหลี รัสเซีย รวมถึงลูกค้าคนไทย ซึ่งเป็นคนในพื้นที่พัทยา ที่มองเห็นโอกาสในการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในเมืองท่องเที่ยว และเศรษฐกิจสำคัญของภูมิภาค
โดยล่าสุดโครงการได้เริ่มงานการก่อสร้างในส่วนของงานเข็มเจาะ ไปประมาณ 75% และคาดว่างานโครงสร้างจะแล้วเสร็จประมาณไตรมาส 3 ของปี 2572 ขณะเดียวกันบริษัทได้เตรียมเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการในวันที่ 22 พ.ย.นี้ พร้อมเปิดให้ชมห้องตัวอย่างเป็นครั้งแรกที่ ONCE WONGAMAT Sales Gallery @again Pattaya
สำหรับโครงการ ONCE WONGAMAT ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 4 ไร่ เป็นอาคารสูง 56 ชั้น ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในเมืองพัทยา โดยการออกแบบอาคารไม่ต่างจากโรงแรมระดับ 5 ดาว ภายในประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยจำนวน 548 ยูนิต
โดยทุกยูนิตมองเห็นวิวทะเล ส่วนแบบห้องมีตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มที่ 34 ตร.ม. เป็นห้องเพดานสูง 3 เมตร พร้อมหน้าต่างกระจกทรงสูงจรดเพดาน รวมถึงออกแบบให้เป็นห้องหน้ากว้าง 7.40 เมตร และมีโถงทางเดินหน้าห้อง เป็นแบบฝั่งเดียว ไม่มีห้องฝั่งตรงข้าม นอกจากนี้ยังมีห้องเพนท์เฮ้าส์แบบดูเพล็กซ์พร้อมสระว่ายน้ำ จำนวน 6 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 461 ตร.ม. โดยราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 6.9 – 150 ล้านบาท
พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง 8 ชั้น ทั้ง ล้อบบี้, สระว่ายน้ำแบบทั้งแบบบีชพูล โอเชี่ยนพูล และสระว่ายน้ำเด็ก ห้องสนามกอล์ฟจำลอง Golf Simulator,ห้องซาวน่า ฟิตเนส เป็นต้น
สำหรับทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนใหญ่พัทยา-นาเกลือ ใกล้วงเวียนปลาโลมา ทั้งนี้โครงการถูกออกแบบให้เชื่อมต่อกับคอมมูนิตี้มอลล์ again Pattaya พื้นที่ 13 ไร่ ซี่งเป็นหนึ่งในการลงทุนของ ออเนอร์ กรุ๊ป รวมถึงห่างจากเทอร์มินอล 21 พัทยา 150 เมตร และชายหาดพัทยาเหนือ 590 เมตร
“ที่ตั้งโครงการเปรียบเสมือนอยู่บนทำเลย่านหลังสวน ของกรุงเทพฯ ซึ่งทำเลย่านนี้จัดให้เป็นโซน Luxury Lifestyle ที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหรูอย่างครบครัน ทั้งโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว ร้านอาหารอินเตอร์เนชั่นแนล รวมถึงห้างสรรพสินค้าชั้นนำจำนวนมาก ส่วนในอนาคตยังมีโครงการระบบขนส่งสาธารณะเมืองพัทยาในรูปแบบรถไฟฟ้าโมโนเรล โดยเฉพาะโมโนเรล สายสีเขียว สถานีรถไฟพัทยา–เมืองพัทยา–ทัพพระยา–แหลมบาลีฮาย”
สภาวะอุปทานและราคาสินทรัพย์
ในแง่ของจำนวนโครงการใหม่ในพื้นที่บริเวณวงศ์อมาตย์ พัทยา ค่อนข้างมีจำกัด โดยข้อมูลตั้งแต่ปี 2553-2568 พบว่ามีหน่วยเปิดใหม่รวมทั้งหมด 7,616 หน่วย โดยหน่วยที่ขายไปแล้วมีถึง 7,286 หน่วย หรือคิดเป็น 96% ขณะที่เหลืออยู่เพียง 330 หน่วย หรือ 4% เท่านั้น ซึ่งเป็นการยืนยันความต้องการในตลาดที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง
คอนโดในวงศ์อมาตย์ มาแรง! ผลตอบแทนน่าดึงดูด
นางสาวธิดา ยังให้ข้อมูลเสริมด้วยว่า สำหรับนักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ คอนโดมิเนียมในย่านวงศ์อมาร์ต ยังเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยให้ผลตอบแทนทางการเงินในสองส่วนหลัก ได้แก่ ผลตอบแทนจากการให้เช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 3.6 - 5% ต่อปี และกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) อยู่ที่ 3.3 - 4.6% ต่อปี
สำหรับอัตราค่าเช่า พบว่า
· สตูดิโอ (30-40 ตร.ม.) ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 20,000 - 40,000 บาท/เดือน
· 1 ห้องนอน (30-54 ตร.ม.): ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 40,000 - 80,000 บาท/เดือน
· 2 ห้องนอน (48-152 ตร.ม.): ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 80,000 - 160,000 บาท/เดือน
· 3 ห้องนอน (130-237 ตร.ม.): ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 160,000 - 200,000+ บาท/เดือน
· 4 ห้องนอน (210-362 ตร.ม.): ราคาเช่าอยู่ที่ระดับ 200,000 บาท/เดือนขึ้นไป
แผนปี 69 ร่วมทุนบจ.อสังหาฯ ผุดโรงแรม
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 บริษัทเตรียมเปิดโครงการบ้านหรู ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท บนทำเลอ่างเก็บน้ำมาบประชัน ซึ่งรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติ อาทิ โรงเรียนนานาชาติไฮเกท,โรงเรียนนานาชาติรักบี้ และโรงเรียนนานาชาติรีเจนท์ เป็นต้น
โดยเฟสแรก มูลค่าโครงการ 540 ล้านบาท รวมถึงยังมีแผนร่วมทุนกับบริษัทพัฒนาที่ดินที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อพัฒนาโรงแรมขนาด 220 ห้อง บนที่ดิน 1 ไร่ครึ่งบริเวณถนน วอล์คกิ้ง สตรีท พัทยา มูลค่าลงทุน 700 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างออกแบบเพื่อเตรียมขอ EIA
14 ปี สร้างผลงาน 1.3 หมื่นล้านบาท
ออเนอร์กรุ๊ป เริ่มจากธุรกิจโรงแรม โดยปัจจุบันมี 2 แห่ง ประกอบด้วยโรงแรมเบสท์เวสเทิร์น ที พัทยา นาเกลือ และ เดอะ ไซมิส โฮเทล พัทยา และ รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม โดยเฉพาะโครงการวันซ์ พัทยา ซึ่งเป็นโครงการรูปแบบมิกซ์ยูสแห่งแรกบนถนนพัทยา สาย 3 และสร้างการเปลี่ยนแปลงให้กับย่าน
ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม ปัจจุบันสร้างเสร็จโอนเกือบ 100% แล้ว นอกจากนี้ยังมีโรงแรมฮิลตัน การ์เด้น อินน์ พัทยา ซิตี้ สูง 30 ชั้น ขนาด 300 ห้อง จะเปิดให้บริการในปี 2569 รวมถึงยังมีร้านค้าปลีก อย่าง Hey Coffee North Pattaya และ Bar Voyage เป็นต้น
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อสังหาฯ พัทยาพุ่งไม่หยุด! ออเนอร์ กรุ๊ป เปิด “ONCE Wongamat” ซูเปอร์ลักชัวรี คอนโดสูงสุดในพัทยา
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th