5 ทำเลทอง EEC คอนโดบูม! ยีลด์สูงแตะ 21% ดึงอยู่อาศัยจริง-นักลงทุน
การเติบโตของระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก กลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ผลักดันตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคให้ขยายตัวแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะเซกเมนต์ “คอนโดมิเนียม” ซึ่งตอบโจทย์ทั้งกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริง และนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์สูงอย่างต่อเนื่อง
“การขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม และการจ้างงานในพื้นที่ ทำให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยเติบโตจริง ไม่ใช่เพียงแค่ speculative demand”
องอาจ สุวรรณกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวสูง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวต่อว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมใน EEC โดยเฉพาะในจังหวัดยุทธศาสตร์ ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากหลายกลุ่มเป้าหมาย ทั้งแรงงานในนิคมอุตสาหกรรม นักศึกษา รวมถึงกลุ่มผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลคุณภาพที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
นอกจากนี้ ยังเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่น่าพอใจ โดยมีผลตอบแทนรวมจากการปล่อยเช่า และมูลค่าทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 21% ภายในระยะเวลา 3 ปี
เจาะลึก 5 ทำเลมาแรงใน EEC ที่น่าจับตา
อันดับ 1 บางแสน ทำเลริมทะเลที่มาพร้อมแหล่งไลฟ์สไตล์ คาเฟ่ และร้านอาหาร ตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในโซนอมตะ และศรีราชา ชูจุดขาย “คุณภาพชีวิตใกล้ทะเล” ในราคาที่เอื้อมถึง
อันดับ 2 ศรีราชา ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและการศึกษา มีท่าเรือแหลมฉบัง และมหาวิทยาลัยชั้นนำ ครบทั้งระบบขนส่ง การแพทย์ และไลฟ์สไตล์ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าความเร็วสูงในอนาคต นักลงทุนให้ความสนใจสูงอย่างต่อเนื่อง
อันดับ 3 อมตะ ทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรมอันดับต้นๆ ของประเทศ มีฐานลูกค้าเป็นพนักงานบริษัทระดับโลก เช่น Bridgestone และ Mitsubishi Electric คอนโดมิเนียมในพื้นที่มีความต้องการสูง จากความสะดวกในการเดินทางไปทำงานภายใน 5 - 10 นาที
อันดับ 4 โพธิสาร (พัทยาเหนือ) จุดยุทธศาสตร์ใหม่ของพัทยา เชื่อมต่อแหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว และโครงข่ายคมนาคม เหมาะสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า จากดีมานด์แรงของพนักงานโรงแรม - บริษัท และนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนเร็ว
“โครงการเวย์ โพธิสาร ปิดการขายใน 6 เดือน สะท้อนดีมานด์แท้จริงในพื้นที่นี้”
อันดับ 5 บ้านโพธิ์ ทำเลศักยภาพใกล้กรุงเทพฯ ติดนิคมฯ ฉะเชิงเทรา และเชื่อมต่อพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ ราคายังจับต้องได้ เหมาะกับผู้ที่ทำงานในพื้นที่ และนักลงทุนที่มองหากำไรจากต้นทุนที่ยังไม่สูง
พิสูจน์อักษร….สุรีย์ ศิลาวงษ์
EEC ทำเลแห่งอนาคตไม่ควรมองข้าม
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจากทั้งภาครัฐ และเอกชน เช่น รถไฟความเร็วสูง ท่าเรือน้ำลึก และสนามบินอู่ตะเภา กำลังเปลี่ยนโฉมหน้าทำเล EEC ให้กลายเป็น New Economic City ของประเทศ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่อยู่อาศัยในระยะยาว
“EEC เป็นโอกาสทองสำหรับทั้งกลุ่มอยู่อาศัยจริง และนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนยั่งยืนจากสินทรัพย์อสังหาฯ ด้วยราคาที่เริ่มต้น 699,000 บาท ในบางโครงการ พร้อมรับประกันผลตอบแทนในบางทำเล จึงทำให้คอนโดมิเนียมใน EEC กลายเป็นสมรภูมิใหม่ของผู้ซื้อ และนักลงทุนที่ไม่ควรพลาด”
สอดคล้องกับการคาดการณ์ของ REIC เรื่องของที่อยู่อาศัยในทำเล EEC ที่คาดการณ์ว่ายอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC ในปี 2568 มีแนวโน้มเติบโตดีขึ้น โดยได้แรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับทั้งผู้บริโภคและนักลงทุน
พิสูจน์อักษร….สุรีย์ ศิลาวงษ์