อสังหาฯเชียงใหม่ อ่วม รีเจกต์เรต-PM2.5 พุ่ง กระทบยอดขาย อัดโปรแถมเครื่องฟอกอากาศสู้ฝุ่น
อสังหาฯเชียงใหม่ อ่วม รีเจกต์เรต-PM2.5 พุ่ง กระทบยอดขาย-นทท.ชะลอเที่ยว อัดโปรแถมเครื่องฟอกอากาศสู้ฝุ่น จี้รัฐลดค่าโอน ภาษีที่ดินกระตุ้นกำลังซื้อ
เมื่อวันที่ 24 มกราคม นายสรนันท์ เศรษฐี นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เปิดเผยว่า ฝุ่นPM2.5 ในพื้นที่เชียงใหม่ เริ่มมีปริมาณมากขึ้นและเริ่มส่งผลกระทบต่อบรรยากาศภาคการท่องเที่ยว ซึ่งนักท่องเที่ยวเริ่มไปเที่ยวจังหวัดอื่นแทน เช่น ภาคใต้ เป็นต้น รวมถึงบรรยากาศการซื้อที่อยู่อาศัยบ้างแล้ว จากลูกค้าจากพื้นที่อื่น เช่น กรุงเทพฯ เนื่องจากลูกค้าได้ชะลอการตัดสินใจออกไป ส่วนกำลังซื้อของต่างชาติยังคงมีอยู่ เนื่องจากกลุ่มคนที่ซื้อไม่ใช่กลุ่มวัยเกษียณ เรื่องฝุ่นจึงยังไม่ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจมากนัก อย่างไรก็ดีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่เชียงใหม่ที่ชะลอตัวไป มาจากหลายปัจจัย ทั้งหนี้ครัวเรือน ภาวะเศรษฐกิจ ส่วนกรณีฝุ่นPM 2.5 ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ลูกค้านำมาประกอบการตัดสินใจซื้อด้วย
“ผู้ประกอบการได้มีการปรับตัวโดยเพิ่มวัสดุการก่อสร้างที่ต้องป้องกันฝุ่นเข้าบ้านมากขึ้น เช่น ประตู หน้าต่าง เป็นต้น ล่าสุดจัดโปรโมชั่นแถมเครื่องฟอกอากาศให้กับลูกค้าหลังละประมาณ 1-2 เครื่อง เพื่อกระตุ้นการขาย ด้วยสภาพอากาศที่ปกคลุมไปด้วยฝุ่นPM2.5 อาจจะทำให้ลูกค้ามองว่าไม่ค่อยน่าอยู่อาศัย อยากให้รัฐบาลเร่งแก้ปัญหาอย่างจริงจัง เช่น ควบคุมการเผา เป็นต้น”นายสรนันท์กล่าว
นายสรนันท์กล่าวว่า สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ในปี 2568 ยังทรงตัวต่อเนื่องจากปี 2567 ที่ยอดขายโดยรวมของตลาดหายไปประมาณ 10-20% จากการที่ลูกค้าถูกปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินหรือรีเจ็กต์เรต ที่ยังคงอยูในระดับสูง โดยกลุ่มราคาต่ำ 3 ล้านบาทอยู่ที่ 50-70% และกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท อยู่ที่ 30-40%
นายสรนันท์กล่าวว่า ทั้งนี้อยากขอให้รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ที่สิ้นสุดไปเมื่อวันที่ 31 ธ.ค. 67 เพื่อกระตุ้นตลาด เนื่องจากหลังหมดมาตรการ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนม.ค. ค่อนข้างเงียบพอสมควร ประกอบกับในขณะนี้ยังไม่มีปัจจัยหนุนที่จะทำให้เศรษฐกิจขยายตัวได้ นอกจากนี้ขอให้รัฐบาลลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับผู้ประกอบการที่ขอจัดสรรไว้แล้ว แต่ยังไม่เริ่มพัฒนาโครงการจากเดิมต้องดำเนินการใน 3 ปี เมื่อครบกำหนดแล้วยังไม่พัฒนาต้องเสียภาษีที่ดินฯในอัตราเชิงพาณิชย์ จึงขอให้พิจารณาขยายเวลาเป็น 5-7 ปี เพื่อลดต้นทุน รวมถึงพิจารณาลดอัตราดอกเบี้ยนโนบายลงอีกด้วย
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อสังหาฯเชียงใหม่ อ่วม รีเจกต์เรต-PM2.5 พุ่ง กระทบยอดขาย อัดโปรแถมเครื่องฟอกอากาศสู้ฝุ่น
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th