นักธุรกิจไทย-ต่างชาติ ฮิตซื้อ 'บ้านหรู' ใกล้ ร.ร.นานาชาติ เป็นบ้านหลังที่ 2 ลงทุนปล่อยเช่า
นักธุรกิจไทย-ต่างชาติ ฮิตซื้อ ‘บ้านหรู’ ใกล้ ร.ร.นานาชาติ เป็นบ้านหลังที่ 2 ลงทุนปล่อยเช่า
เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม นายณัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ กรรมการบริหาร บริษัท คูน เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า เมื่อเดือนมีนาคม 2566 ได้เปิดตัวโครงการ ไฮด์พาร์ค การ์เด้น วิภาวดี บ้านเดี่ยวระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่ โครงการร่วมทุนกับ Asia International School Limited (AISL) ผู้บริหารโรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ในภูมิภาคเอเชีย บนเนื้อที่ 52 ไร่ ย่านดอนเมือง มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท แบ่งพัฒนา 2 เฟส
โดยเฟสแรกมีเนื้อที่ 25 ไร่ จำนวน 62 ยูนิต บ้านมี 3 แบบ ขนาด 73-166 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 412-880 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 38-81 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% รวม 32 ยูนิต มูลค่า 1,400 ล้านบาท และวันที่ 6-8 ตุลาคมนี้ จะเปิดขายเฟสแรกที่ยังเหลือ 30 ยูนิต คาดปิดการขายสิ้นปี 2566 และสร้างเสร็จไตรมาส 4/2567
นายณัฐวัฒน์กล่าวว่า ส่วนเฟส 2 อยู่ระหว่างทำแผนเปิดพรีเซลในปี 2567 และอาจปรับราคาบ้านขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้นทั้งจากอัตราดอกเบี้ย ค่าแรง วัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 10% ซึ่งปัจจุบันได้ปรับราคาขายขึ้นแล้ว 3 ล้านบาท จากเดิมราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท เป็น 38 ล้านบาท โดยตั้งเป้าจะพัฒนาครบทั้งโครงการในปี 2569
สำหรับลูกค้าที่ซื้อโครงการมีทั้งซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เพราะได้ผลตอบแทนถึง 5-7% สามารถปล่อยเช่าได้ 120,000-150,000 บาทต่อเดือน ส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจและผู้ปกครองนักเรียน โดยเป็นคนไทย 90% และต่างชาติ 10% จากจีนและไต้หวัน ซึ่งทำธุรกิจอยู่ในเมืองไทย
“ทิศทางของเราในปี 2566 จะโฟกัสโครงการไฮพาร์ค การ์เด้นและเร่งโอนโครงการคอนโดมิเนียมคูเปอร์สยามที่ปัจจุบันยังเหลือ 20% ระดับราคาประมาณ 5-10 ล้านบาท จากการที่ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน และลูกค้าชาวจีนที่ไม่มาโอน ต้องนำมารีเซลใหม่ ส่วนแผนในปี 2567 มีแผนจะพัฒนาโครงการแนวราบและแนวสูง” นายณัฐวัฒน์กล่าว
นายณัฐวัฒน์กล่าวว่า จากนโยบายของรัฐบาลที่ออกมากระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว เชื่อว่าเป็นเรื่องที่ดีและจะส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวจากการให้ฟรีวีซ่านักท่องเที่ยวจีนและคาซัคสถาน ทั้งนี้ อยากให้รัฐบาลสร้างมาตรการการจัดทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) โครงการคอนโดมิเนียม ไม่ให้ใช้ดุลพินิจพิจารณาอนุมัติโครงการเหมือนที่ผ่านมา ซึ่งทำให้เกิดปัญหาได้รับอนุมัติแล้วแต่ก่อสร้างไม่ได้
นายชาญวิชญ์ พสุวัต หัวหน้าแผนกพัฒนาการออกแบบโครงการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ราคา 30-70 ล้านบาท เติบโตอย่างต่อเนื่อง มีเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 205% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2565 โดยเฉพาะกรุงเทพฯตอนเหนือ ในครึ่งปีแรกปี 2566 มีเปิดใหม่ 81% และมียอดขายกว่า 70% ทำให้ซัพพลายเหลือน้อย ส่วนราคาประเมินที่ดินในปัจจุบันโซนนี้มีปรับตัวสูงขึ้น 25% จาก 120,000 บาทต่อตารางวา เป็น 150,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯ โดยเฉลี่ยปรับขึ้นเพียง 2.8% เนื่องจากเป็นทำเลมีโครงข่ายการคมนาคมทำให้เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวก ทั้งสนามบินดอนเมือง โทลล์เวย์ ทางด่วน รถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต และสายสีเขียวช่วงหมอชิต-คูคต