ศาลชี้ขาด "จอดรถบนถนนหน้าบ้านตัวเอง" ผิดกฎหมาย! นอกรั้วถือเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
กลายเป็นประเด็นที่ถูกกล่าวถึงอย่างมากในสังคม เมื่อเพจเฟซบุ๊ก "ทนายความ สกุลเพชรวงษ์" ได้เผยแพร่เอกสารคำพิพากษาของ ศาลจังหวัดสมุทรสาคร ในคดีพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรร เกี่ยวกับการนำรถยนต์มาจอดบนถนนส่วนกลางหน้าบ้านของตัวเอง ศาลมีคำวินิจฉัยชัดเจนว่า พื้นที่ถนนนอกรั้วบ้าน ถือเป็น"ทรัพย์สินส่วนกลาง" ของหมู่บ้านจัดสรร การที่บ้านอยู่ติดกับถนน ไม่ได้มอบสิทธิให้เจ้าของบ้านนำรถมาจอดเป็นประจำจนเกิดการกีดขวางการจราจรหรือกระทบสิทธิการใช้ประโยชน์ร่วมกันของผู้อยู่อาศัยรายอื่น
รายละเอียดคำพิพากษาและบทลงโทษ ศาลจังหวัดสมุทรสาครพิจารณาแล้วเห็นว่าการกระทำของจำเลยเป็นการละเมิดสิทธิการใช้ประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง จึงมีคำพิพากษาดังนี้
- ห้ามจำเลยนำรถยนต์มาจอดกีดขวาง บริเวณถนนส่วนกลางของหมู่บ้าน
- สั่งให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหาย เป็นเงินจำนวน 1,500 บาท
- สั่งให้จำเลยชดใช้ค่าฤชาธรรมเนียมแทนโจทก์ โดยกำหนดค่าทนายความจำนวน 3,000 บาท
จอดรถบนถนนหน้าบ้านตัวเอง ผิดกฎหมายอย่างไร? คำพิพากษาดังกล่าวช่วยไขข้อสงสัยทางกฎหมายที่หลายคนมักเข้าใจผิดว่า "หน้าบ้านเรา เรามีสิทธิจอดได้" โดยข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องประกอบด้วย
พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 (มาตรา 43): กำหนดให้ถนน สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะภายในหมู่บ้านจัดสรรเป็น "ทรัพย์สินส่วนกลาง" เพื่อประโยชน์ร่วมกันของจัดสรรทุกคน ไม่ใช่สิทธิส่วนบุคคลของบ้านหลังใดหลังหนึ่ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (มาตรา 420 - เรื่องละเมิด): การนำรถไปจอดบนถนนส่วนกลางหรือถนนสาธารณะในลักษณะที่ขวางทางสัญจร ทำให้ผู้อื่นไม่สามารถใช้ทางได้อย่างสะดวก หรือเข้า-ออกบ้านไม่ได้ ถือเป็นการจงใจหรือประมาทเลินเล่อทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมาย เป็นเหตุให้เขาเสียหายแก่สิทธิอย่างใดอย่างหนึ่ง ถือเป็นการทำ "ละเมิด" ซึ่งผู้เสียหายมีสิทธิฟ้องร้องเรียกค่าสินไหมทดแทนได้
พ.ร.บ. จราจรทางบก พ.ศ. 2522 (มาตรา 57): ห้ามมิให้ผู้ขับขี่จอดรถในลักษณะที่เป็นการกีดขวางการจราจร หรือจอดตรงปากทางเข้าออกของอาคารหรือทางเดินรถ หากฝ่าฝืนมีโทษปรับตามกฎหมาย
พ.ร.บ. รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ. 2535: ห้ามตั้ง วาง หรือกองสิ่งของใดๆ บนถนนหรือทางสาธารณะ เว้นแต่ได้รับการอนุญาต หากฝ่าฝืนมีโทษปรับสูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
กรณีนี้ถือเป็นบรรทัดฐานสำคัญสำหรับสังคมหมู่บ้านจัดสรรและชุมชนเมือง โดยตอกย้ำว่า "พื้นที่ภายในรั้วบ้าน" เท่านั้นที่เป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ส่วน "พื้นที่นอกรั้วบ้าน" คือพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนมีสิทธิใช้สัญจรร่วมกันเท่าเทียมกัน การจอดรถควรจอดภายในซองหรือพื้นที่จอดรถของบ้านตนเองเพื่อป้องกันปัญหาพิพาทและไม่เสี่ยงถูกฟ้องร้องทางกฎหมาย