ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อ 4 ปัจจัยที่ต้องตรวจเช็กให้ดี ๆ

ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อ สำหรับคนที่วางแผนจะซื้อทาวน์โฮม ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมที่สร้างมาหลายปีแล้วหรือทาวน์โฮมมือสอง จะเพื่ออยู่อาศัยเองหรือรีโนเวท อาจมีข้อกังวลใจที่เกี่ยวกับอายุการใช้งานของทาวน์โฮมและโครงสร้างของบ้าน ซึ่งไม่ได้ส่งผลในเรื่องของความสวยงามเท่านั้น

แต่ยังส่งผลต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อ แม้ว่าจะไม่ได้มีการกำหนดอายุของทาวน์โฮมไว้อย่างชัดเจนว่า แต่ในเบื้องต้นสามารถจะประเมินได้ โดยมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทาวน์โฮมมีอายุกี่ปี
• ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อ
• ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮมเก่า
• ปัญหาที่พบบ่อยเมื่อซื้อทาวน์โฮมเก่า

ทาวน์โฮม มีอายุกี่ปี

ทาวน์โฮม หรือบ้านที่อยู่อาศัย ถ้าเป็นบ้านปูน ก่อสร้างด้วยคอนกรีต มีอายุการใช้งานได้นานเป็น 100 ปีขึ้นไป ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่เกินจริง เพราะยิ่งคอนกรีตกำลังอัดสูง ยิ่งทำให้คอนกรีตมีความคงทนแข็งแรงและอยู่ได้ยาวนาน

แต่ถ้าใช้คอนกรีตกำลังอัดต่ำ ทำให้เกิดรูพรุนสูง ก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ในอากาศแทรกซึมเข้าไปเนื้อปูน คอนกรีตเกิดความเป็นด่าง ขยายแตกออกตามแนวยาวของเหล็กเสริม ซึ่งจะเห็นได้จากบ้านบางหลังที่มีการแตกลายของปูน ทำให้มีอายุการใช้งานสั้นลง

ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อ

แม้ว่าทาวน์โฮมจะมีอายุอยู่ได้นานก็จริง แต่ถ้าเป็นทาวน์โฮมอายุ 50 ปีขึ้นไป ความสนใจก็คงจะน้อยลง ซึ่งถ้าว่ากันตามการใช้งาน โดยทั่วไปทาวน์โฮมมีอายุการใช้งานเฉลี่ยอยู่ที่ 30-40 ปี

โดยโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น เสา, คาน, พื้น และผนัง มีอายุการใช้งานประมาณ 30 ปี ส่วนวัสดุตกแต่งภายใน เช่น กระเบื้อง ฝ้าเพดาน มีอายุการใช้งานประมาณ 10-20 ปี

อย่างไรก็ตาม คำถามที่ว่า ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อ อาจไม่มีคำตอบตายตัว ขึ้นอยู่กับคุณภาพของวัสดุและมาตรฐานในการก่อสร้าง โดยเฉพาะถ้าไม่ได้มีการดูแลอย่างเหมาะสม เช่น พื้นกระเบื้องแตกร้าว หรือท่อน้ำรั่วซึม เป็นต้น

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮมเก่า

ปัจจัยที่ทำให้ทาวน์โฮม มีอายุการใช้งานสั้นลงหรือยาวนานขึ้น ยังมีอีกหลายประการ เช่น คุณภาพของวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง สภาพภูมิอากาศ การดูแลรักษาของเจ้าของบ้าน เพราะฉะนั้นหากต้องการซื้อทาวน์โฮมเก่า ควรพิจารณาปัจจัยดังต่อไปนี้ประกอบการตัดสินใจ

– ตรวจสอบสภาพโครงสร้างของบ้านอย่างละเอียด โดยอาจจ้างวิศวกรมาตรวจประเมิน

– ถามผู้ขายถึงประวัติการซ่อมแซมบ้านที่ผ่านมา

– สอบถามจากเพื่อนบ้านหรือคนในละแวกนั้นถึงสภาพบ้านใกล้เคียง

– วางแผนงบประมาณในการซ่อมแซมบำรุง รีโนเวทบ้านในอนาคต

ปัญหาที่พบบ่อยเมื่อซื้อทาวน์โฮมเก่า

นอกจากว่ารู้อายุทาวน์โฮม ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อแล้ว การซื้อทาวน์โฮมเก่ายังอาจมีปัญหาต่าง ๆ ตามมาให้ต้องแก้ไข เนื่องจากอายุการใช้งานที่ยาวนาน วัสดุที่ใช้ก่อสร้างอาจเสื่อมสภาพ ไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม หรือมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้ทาวน์โฮมทรุดโทรมและเกิดปัญหาตามมา

ส่วนต่าง ๆ ของบ้าน สัญญาณบ้านทรุด เสา รอยร้าวบนเสา ผนัง รอยร้าวบนเสา แยกตัวเป็นแนวทแยงมุม พื้นดิน ยุบตัวเห็นโพรงใต้บ้าน พื้นบ้าน ทรุดตัว เช่น พื้นที่ซักล้าง ทางเดินข้างบ้าน ลานจอดรถ

– ปัญหาโครงสร้าง เช่น ผนังร้าว, เสาคานแตก, พื้นทรุด และบ้านทรุด เป็นต้น ปัญหาเหล่านี้อาจเกิดจากหลายสาเหตุ เช่น คุณภาพของวัสดุที่ใช้ก่อสร้างไม่ดี ไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม หรือมีปัจจัยภายนอก เช่น แผ่นดินไหว น้ำท่วม เป็นต้น

ตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ เสี่ยงพื้นที่น้ำท่วม ผ่านเว็บไซต์ สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ (องค์การมหาชน)

– ปัญหาระบบสาธารณูปโภค เช่น ท่อน้ำรั่วซึม, ระบบไฟฟ้าชำรุด และถังบำบัดน้ำเสียตัน เป็นต้น ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้การใช้ชีวิตประจำวันไม่สะดวก สิ้นเปลืองค่าใช้จ่าย และอาจก่อให้เกิดอันตรายได้

– ปัญหาการตกแต่งภายใน เช่น กระเบื้องแตกร้าว, ฝ้าเพดานหลุดล่อน และสุขภัณฑ์ชำรุด เป็นต้น ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้บ้านดูไม่สวยงาม และอาจก่อให้เกิดปัญหาต่าง ๆ เช่น พื้นกระเบื้องลื่น ฝ้าเพดานหล่นลงมา เป็นต้น

– ปัญหาอื่น ๆ เช่น ที่จอดรถไม่เพียงพอ และสิ่งแวดล้อมรอบบ้านเสื่อมโทรม เป็นต้น ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้การอยู่อาศัยไม่สะดวกสบาย และอาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย

หากพบว่าทาวน์โฮมมีสภาพทรุดโทรมมาก อาจต้องพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม รวมถึงความคุ้มค่ากับการลงทุนซื้อ

โดยสรุปแล้ว ทาวน์โฮมอายุกี่ปีถึงไม่ควรซื้อ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ผู้ที่สนใจซื้อทาวน์โฮมควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ประกอบการตัดสินใจอย่างรอบคอบ หรือเลือกดูทาวน์โฮมมือหนึ่ง มีหลายโครงการที่น่าสนใจ รวมโครงการใหม่ ทุกราคา ทุกทำเล คลิกที่นี่