เซ็นทรัลพัฒนา ปลื้ม 10 ปี ธุรกิจที่อยู่อาศัยโตก้าวกระโดด ขึ้นแท่นท็อปเท็น
เซ็นทรัลพัฒนา ปลื้ม 10 ปี กลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัยโตก้าวกระโดด ขึ้นแท่นท็อปเท็น ยอดขาย-รายได้สูงสุดของไทย เร่งขยายพอร์ตทั่วทั่วประเทศ มั่นใจกลยุทธ์ “ช้อป-เวิร์ค-สเตย์-ลีฟ” ขับเคลื่อนธุรกิจโตแรง
นางวัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เปิดเผยว่า ตลอด 10 ปี บริษัทมีความภูมิใจในทีมงาน บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ภายใต้การบริหารของ เซ็นทรัลพัฒนา เนื่องจากมีผลการดำเนินงานที่ดีเติบโตก้าวกระโดด
โดยมีรายได้และยอดขายเติบโต 2 หลักมาอย่างต่อเนื่องทุกปี ประกอบกับเซ็นทรัลพัฒนามีกลยุทธ์ที่ชัดเจนแข็งแกร่ง คือช้อป เวิร์ค สเตย์ ลีฟ ผ่าน 4 กลุ่มธุรกิจที่เสริมซึ่งกันและกัน คือ ศูนย์การค้า,สำนักงาน,โรงแรม และที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะจุดแข็งของการพัฒนาที่อยู่อาศัยใกล้ศูนย์การค้า พร้อมสิทธิประโยชน์ที่ลูกค้าได้รับจากสินค้าและบริการของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา
ตลอดจนมีทีมบริหารนิติบุคคลอาคารชุดและบ้านจัดสรรของเซ็นทรัลพัฒนา ที่ให้บริการด้านบริหารโครงการ และบริหารการเช่าให้ลูกค้า ทำให้ที่ผ่านมาอัตราการขายไปได้ค่อนข้างดี
ที่สำคัญกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มีกำลังซื้อสูง ทั้งกลุ่มคหบดีของจังหวัด และจังหวัดใกล้เคียง ที่บริษัทเข้าไปเปิดโครงการ ดูได้จากอัตราการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมด้วยเงินสดสูงถึง 40% ยิ่งไปกว่านั้นอัตราการยกเลิกโครงการ และการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารก็ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับในอุตสาหกรรมเดียวกัน
ส่งผลให้ในปลายปีนี้ เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จะก้าวขึ้นมาเป็นบริษัทที่มียอดขายและรายได้สูงสุดติด 10 อันดับแรกของไทย พร้อมกันนี้ในอีก 10 ปีข้างหน้า บริษัทตั้งเป้าหมายจะขยับอันดับขึ้นเป็นท็อป 5 และท็อป 3 ตามลำดับ
อย่างไรก็ดีตามแผนธุรกิจ 5 ปี ของเซ็นทรัลพัฒนา จะมีการลงทุน 1.2 แสนล้านบาท โดย 10% หรือราว 1.2 หมื่นล้านบาท จะเป็นการลงทุนในธุรกิจที่อยู่อาศัย ซึ่งเฉพาะแผนการดำเนินงานในปี 2568 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด 51 โครงการ ใน 21 จังหวัดทั่วประเทศ
โดยการขยายโครงการครอบคลุมใน 3 ทำเลหลัก คือ กรุงเทพฯ,เมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต, ระยอง, สุราษฎร์ธานี รวมถึงปลายปีนี้ จะขยายโครงการใหม่ไปพร้อมกับศูนย์การค้าเซ็นทรัล กระบี่ และสุดท้ายทำเลหัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัด เช่น ชลบุรี, ขอนแก่น, นครสวรรค์, หาดใหญ่ เป็นต้น
"ด้วยจุดแข็งของศูนย์การค้าซึ่งต้ังอยู่ในทำเลที่ดี ดังนั้นการตอบโจทย์ ช้อป เวิร์ค สเตย์ ลีฟ หรือ ห้าง สำนักงาน โรงแรม และที่อยู่อาศัย โดยทั้ง 4 แกน เสริมซี่งกันและกัน ประกอบกับกลุ่มคหบดีในจังหวัดที่บริษัทเข้าไปลงทุน อาจหาซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นบ้านหลังที่ 2 หรือ มองเป็นการลงทุน ซึ่งแม้แต่คนที่อยู่จังหวัดใกล้เคียงที่เราไปลง ก็อยากมาลงทุนซื้อ"นางวัลยา กล่าว
อีกทั้งหลายๆ ครอบครัวก็อยากมาใช้ชีวิตในช่วงสุดสัปดาห์ เพื่อการพักผ่อน มาใช้สิ่งอำนวยความสะดวกว่ายน้ำ มาช้อปปิ้ง ทานอาหาร เป็นการตอบโจทย์ครบวงจรซึ่งกันและกัน ดังนั้นกลยุทธ์นี้บริษัทค่อนข้างมั่นใจว่าการเติบโตของธุรกิจที่อยู่อาศัยไปพร้อมกับศูนย์การค้าเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสม
ขณะที่นายกรี เดชชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัย บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวถึงแผนการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัย ภายใต้ เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ ในปี 2568 จะมี 9 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 16,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 5 โครงการแนวราบ และ 6 โครงการ คอนโดมิเนียม ประกอบด้วย ในกรุงเทพฯ 5 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ราคา 20-30 ล้านบาท,บ้านนินญา ทำเล รามอินทรา 83 และ กรุงเทพกรีฑา ราคา 10-20 ล้านบาท, บ้านนิรติ แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ราคา 8-12 ล้านบาท และโครงการฟีล (PHYLL) พหล 59 คอนโดมิเนียม ระดับราคา 2.5-3.5 ล้านบาท
ส่วนในต่างจังหวัดประกอบด้วย โครงการฟีล ภูเก็ต 2 รองรับแผนขยาย ลักชัวรี่ โซน ของศูนย์การค้า ขณะเดียวกันในปีนี้เตรียมเปิด เซ็นทรัล กระบี่ พร้อมกับการเปิดตัวโครงการบ้านระดับซูเปอร์พรีเมียม ภายใต้โครงการบ้านนินญา กระบี่ ราคา 10-25 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ ฟีล กระบี่ ระดับราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท รวมถึงโครงการเอสเซ็นท์ (ESCENT) คอนโดมิเนียมใกล้เซ็นทรัล ชลบุรี
อย่างไรก็ดีปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ ซึ่งเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมรวมกว่า 5,000 ล้านบาท โดยกว่า 2,000 ล้านบาท จะรับรู้รายได้ในปีนี้ ส่วนที่เหลือจะทยอยรับรู้ในปี 2569
ประกอบกับบริษัทยังมีสต็อกคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ประมาณ 2,000 ล้านบาท ประกอบด้วย จ.ตรัง สุราษฏร์ธานี ฉะเชิงเทรา และสุพรรณบุรี ซึ่งที่ผ่านมามีกลุ่มที่ยกเลิกไปประมาณ 20% โดยเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ไม่พร้อมหรือกู้ไม่ผ่าน ซึ่งบริษัทได้ทำโปรแกรมให้เช่าก่อนโอน 6 เดือน – 1 ปี โดยทำร่วมกับธนาคาร รวมถึงยังมีโปรแกรมจับคู่คนเช่าให้นักลงทุน เนื่องจากทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ห้างทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าค่อนข้างดีไม่น้อยกว่า 5% และสูงสุดอยู่ที่ภูเก็ต 7-8%
ขณะเดียวกันได้ตั้งเป้าหมายยอดขายธรกิจที่อยู่อาศัยในปีนี้ที่กว่า 7,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 6,000 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทเตรียมจัดงาน “Better Deal” ในงาน IMAGINING BETTER LIVING ระหว่างวันที่ 29 พ.ค. – 1 มิ.ย.นี้ ที่เซ็นทรัลเวิลด์ ดีลดี ครบทุกภาค ทั่วไทย ทั้งบ้าน คอนโดฯ ทาวน์โฮมจากเซ็นทรัลพัฒนา ราคาเริ่มต้น 1.39-52 ล้านบาท พร้อมส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท, รับคะแนน The 1 สูงสุด 100,000 พ้อยต์ และฟรี Central Gift Voucher 5,000 บาท
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : เซ็นทรัลพัฒนา ปลื้ม 10 ปี ธุรกิจที่อยู่อาศัยโตก้าวกระโดด ขึ้นแท่นท็อปเท็น
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th