สิ้นยุคเสือนอนกิน! เพราะอะไรธุรกิจอพาร์ตเมนต์-หอพัก ถึงหืดขึ้นคอในยุคนี้
การมีพื้นที่เพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์-หอพัก ถูกมองว่าเป็นธุรกิจเสือนอนกิน มองเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนดี หากมีทำเลตั้งอยู่ในชุมชน สถานศึกษา ด้วยเหตุผลที่ว่าใคร ๆ ต่างต้องมองหาที่พักกันอยู่แล้ว
แต่ดูเหมือนว่าธุรกิจที่จะสร้างรายได้แบบชัวร์ ๆ กลับไม่แน่นอนอีกต่อไป เพราะด้วยปัจจัยทางสังคม เศรษฐกิจ กลายเป็นความท้าทายที่สำคัญของคนทำธุรกิจประเภทนี้อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้กับสถานการณ์ที่ต้องเผชิญ ถึงขนาดสิ้นยุคทอง เป็นแหล่งขุมทรัพย์ทำเงิน
อ้างอิงรายงานการวิจัยของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) เปิดเผยถึงแนวโน้มธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในระยะ 1 ปี ข้างหน้า อยู่ในระดับ “Negative” โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานศึกษาที่ถูกเคยมองว่าเป็นธุรกิจดาวเด่น แต่ทุกวันนี้กำลังเผชิญกับผู้ที่อาศัยที่ลดน้อยลง ที่เกิดจากหลายสาเหตุด้วยกัน ซึ่งหลัก ๆ ได้แก่ โครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนแปลงไปด้วยอัตราการเกิดที่ลดน้อยลง ส่งผลกระทบต่อประชากรในช่วงวัยเด็ก และวัยทำงานที่ลดลงตาม แน่นอนว่าเมื่อกลุ่มเป้าหมายหลักของธุรกิจไม่เหมือนเดิม การเข้าอยู่อาศัยก็ลดลงตามอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และเจ้าของธุรกิจไม่สามารถทำรายได้เหมือนก่อน
เช่นเดียวกับ ทำเลอพาร์ตเมนต์ในย่านคนทำงานก็ได้รับผลกระทบไม่แพ้กัน เพราะปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอนสูงมาก โดยเฉพาะเรื่องของการปรับลดพนักงานที่หลายบริษัททำกัน จึงทำให้ความต้องการที่พักของกลุ่มแรงงานลดลง
อย่างไรก็ตาม ทางรอดของธุรกิจอยู่ที่การปรับตัว โดยเฉพาะธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ดูจะตอบโจทย์ชาวต่างชาติกลุ่มนักท่องเที่ยว และกลุ่ม Workation & Digital Nomad ที่อยากได้ที่พักพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครับ แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าต้องเจอคู่แข่งทั้งโรงแรม และคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า
ไม่เพียงเท่านั้น ผู้ประกอบการและนักลงทุน หากใช้กลยุทธ์แบบเดิม ๆ โดยยึดแค่ทำเลเป็นหลักอาจจะไม่ตอบโจทย์เทรนด์ที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งสิ่งที่ต้องเพิ่มเข้ามาคือการวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย สร้างจุดเด่น มีบริการที่แตกต่าง รวมถึงการจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรู้ระยะเวลาการคืนทุน
ยุคทองของธุรกิจอพาร์ตเมนต์ และหอพักได้สิ้นสุดลงแล้ว ด้วยเหตุผลหลักๆ คือ สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้กำลังซื้อของผู้เช่าลดลง, ตลาดมีการแข่งขันสูง ทั้งจากอพาร์ตเมนต์รายใหม่และคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า, และที่สำคัญคือ พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยผู้เช่ามองหาที่พักที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและคุ้มค่ากับราคามากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องลงทุนเพิ่มขึ้น และต้องปรับตัวอย่างหนักเพื่อดึงดูดลูกค้า ไม่ใช่แค่การปล่อยเช่าแบบเดิมๆ ที่ไม่ต้องลงแรงเยอะอีกต่อไป
ที่มา:ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ