เจาะลึก “เซ็นทรัล พาร์ค” จิ๊กซอว์ 4.6 หมื่นล้านที่ไม่ได้ขายแค่ช้อปปิ้ง แต่ขายอนาคตเมือง

CPN เตรียมเปิดตัวโครงการ "เซ็นทรัล พาร์ค" 4 ก.ย. นี้ต่อจิ๊กซอว์ มิกซ์ยูส "ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค" มูลค่า 46,000 ล้านบาท ดึงทราฟฟิก 70,000 คนต่อวัน 25 ล้านคนต่อปี เปลี่ยนกรุงเทพฯ ให้เป็นมหานครระดับโลก"

กรุงเทพฯ กำลังจะก้าวสู่ยุคใหม่ของการพัฒนาเมือง เมื่อบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เตรียมเปิดตัวโครงการเซ็นทรัล พาร์ค ในวันที่ 4 กันยายนนี้ ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของโครงการมิกซ์ยูสระดับโลก “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” ที่ทุ่มงบลงทุนกว่า 46,000 ล้านบาท การลงทุนครั้งใหญ่นี้ไม่ใช่เพียงเพื่อสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่ แต่เป็นการสร้าง “Soft Power” ที่มีตัวตนจริงในพื้นที่

และเป็นการเดิมพันครั้งสำคัญที่วางอยู่บนทำเล Super Core CBD ซึ่งเป็นจุดตัดของ 4 ย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพฯ โครงการนี้มีเป้าหมายที่ชัดเจนในการนิยามกรุงเทพฯ ให้เป็นมากกว่าเมืองท่องเที่ยว แต่เป็น "มหานครที่คนอยากอยู่ ใช้ชีวิต และลงทุน"

ผ่านโมเดลธุรกิจที่แตกต่างและไม่เคยมีมาก่อนในไทย โดยผสานไลฟ์สไตล์แบบเมืองเข้ากับพื้นที่สีเขียว และกำหนดทิศทางที่ชัดเจนในการเป็น “ย่านประสบการณ์” ที่ตอบโจทย์ทุกมิติของการใช้ชีวิต ทั้งในฐานะแหล่งช้อปปิ้ง แหล่งอาหารชั้นนำ แหล่งทำงาน และพื้นที่สีเขียวสำหรับคนเมือง

นายณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด CPN กล่าวว่า โครงการนี้ถูกวางตำแหน่งให้เป็นมากกว่าแหล่งช้อปปิ้ง แต่เป็น "ภาพฝันของเมืองแห่งอนาคต" ที่ผสมผสานการใช้ชีวิต การทำงาน และการลงทุน โดยมีจุดเด่นอยู่ที่ทำเล Super Core CBD หัวมุมถนนสีลม-พระราม 4 ซึ่งเชื่อม 4 ย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพฯ และมีผู้เดินทางสัญจรมากกว่า 70,000 คนต่อวัน

สวนลอยฟ้า+ ศูนย์การค้า = "ย่านประสบการณ์"

หัวใจหลักของโครงการคือการสร้างพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เพื่อตอบโจทย์วิถีชีวิตคนเมืองยุคใหม่โดยมีฟันเฟืองสำคัญ 2 ส่วนคือ

• สวนลอยฟ้า (Roof Park) : พื้นที่สีเขียวขนาด 7 ไร่ หรือ 11,000 ตารางเมตร ซึ่งเชื่อมต่อกับสวนลุมพินี ทำให้เกิดเป็น "Green Spine" หรือกระดูกสันหลังสีเขียวของเมือง โดยสวนลอยฟ้านี้สามารถช่วยดูดซับคาร์บอนไดออกไซด์ได้เทียบเท่ากับต้นไม้ใหญ่ 900 ต้น
• ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค : พื้นที่ 130,000 ตารางเมตร ที่มีอัตราการเช่าสูงถึง 90% โดยเน้นความหลากหลายและสร้าง "ย่านประสบการณ์" ที่รวมแบรนด์ระดับโลกและร้านค้าที่เปิดครั้งแรกในไทยเข้าไว้ด้วยกัน เช่น ร้านสเต็กวากิว คิวามิยะ และร้านชาเขียวชื่อดัง Super Matcha

กลยุทธ์ "Culinary Landmark" และการสร้าง Soft Power

อีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญที่ทำให้โครงการนี้แตกต่างคือการสร้างให้กรุงเทพฯ เป็น"เมืองแห่งอาหารระดับโลก" หรือ"Bangkok’s Global Dining Stage" โดยรวบรวมร้านอาหารชื่อดังและหลากหลายไว้ในที่เดียว

ทั้งในโซน Parkside Market ชั้น LG ที่รวมร้านสตรีทฟู้ดและร้านอาหารมิชลินไกด์กว่า 70 ร้าน มากที่สุดในกรุงเทพฯ เช่น ก๋วยเตี๋ยวไก่ฉีกคุณประนอม และนายอ้วนเย็นตาโฟบะเต็งเสาชิงช้า

นอกจากนี้ ยังมีร้านอาหารและแบรนด์ดังที่มาเปิดสาขาแรกในไทย เช่น ร้านสเต็กวากิว คิวามิยะ จากญี่ปุ่น และร้านชาเขียวชื่อดัง Super Matcha จากเกาหลี รวมถึงร้านอาหารชื่อดังอื่นๆ ที่มาในคอนเซ็ปต์ใหม่ที่ออกแบบมาเฉพาะ เช่น Bar B Q Plaza concept store และ MAGURO KAPPOUไปจนถึงร้านดังระดับตำนานที่ขึ้นชื่อเรื่องคิวยาว

ผนึกกำลังธุรกิจดึงดูดนักท่องเที่ยวและผู้ใช้บริการ

อย่างไรก็ดีหากมองในมุมมองทางเศรษฐกิจ เซ็นทรัล พาร์คไม่ได้เป็นเพียงการลงทุนทางธุรกิจ แต่ยังเป็นการสร้าง“Soft Power แบบมีพื้นที่จริง” ซึ่งภายในยังประกอบด้วยพื้นที่อื่นๆ ที่ครบวงจร ได้แก่ อาคารสำนักงาน "เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส" ขนาด 43 ชั้น, โรงแรม, และที่พักอาศัยระดับลักชัวรี

โดยทาง CPN คาดว่าเมื่อเปิดให้บริการเต็มรูปแบบจะสามารถดึงดูดทราฟฟิกทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวได้ถึง 70,000 คนต่อวัน หรือประมาณ 25 ล้านคนต่อปี ซึ่งไม่เพียงแต่จะสร้างประสบการณ์ใหม่ให้กับคนไทย แต่ยังจะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพสูงจากทั่วโลก และย้ำภาพลักษณ์ของกรุงเทพฯ ในฐานะศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์ที่สำคัญในระดับสากล

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่