เศรษฐีที่ดิน ดึงที่ดินมรดก ร่วมทุนผู้ประกอบการ ผุดบ้านหรูกลางเมือง
เลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา แลนด์ จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ยังไม่เห็นสัญญาณดี มีแต่ ‘ทรง’ กับ‘ทรุด’ ด้วยภาพรวมเศรษฐกิจและกำลังซื้อชะลอตัว
โดยประเมินว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยปีนี้ น่าจะอยู่ที่ 60,000 ยูนิต จากช่วงสถานการณ์ปกติมียอดขาย 100,000 ยูนิต/ปี แต่ยังถือว่าดีกว่าช่วงวิกฤติต้มยำกุ้ง ปี 2541 - 2543 ที่อสังหามียอดขายเพียง 33,000 - 34,000 ยูนิต/ปี
[caption id="attachment_1536178" align="alignnone" width="2508"]
เลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา แลนด์ จำกัด[/caption]
อย่างไรก็ตาม ด้วยปัจจุบันเศรษฐกิจไม่ดี ธนาคารเข้มงวดในการปล่อยกู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทำให้แลนด์ลอร์ด ไม่สามารถทำโครงการได้ และต้องแบกรับภาระจากภาษีที่ดินที่กลับมาเก็บ 100% ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นมา
ส่งผลให้ที่ผ่านมา มีเศรษฐีที่ดิน 20-30 ราย เสนอที่ดินในเขตกรุงเทพฯ กับบริษัทฯ มากกว่า 200 แปลง เพื่อร่วมทุน (JV) พัฒนาโครงการ โดยเดวา แลนด์ จะเป็นฝ่ายออกเงินสดในการพัฒนา
“ที่ดินส่วนใหญ่ที่ถูกเสนอเข้ามา เป็นที่ดินมรดกกว่า 50-60 ปี และบางส่วนเป็นที่ดินของกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ที่กว้านซื้อเก็บตั้งแต่ปี 2540-2541 ยุคฟองสบู่อสังหาแตก”
[caption id="attachment_1536179" align="alignnone" width="1706"]
เบื้องต้น บริษัทฯ นำร่อง 3 โปรเจกต์บ้านเดี่ยว ระดับบน มูลค่า 500 ล้านบาท ใน 3 ทำเลเมือง ได้แก่
1.ทำเลพระราม 9 ร่วมทุนกับครอบครัว “เลาหพันธุ์”นำที่ดินบริเวณซอยพระราม 9 ซอย 59 จำนวนทั้งหมด 1 ไร่ มาพัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยวพูลวิลล่า ภายใต้แบรนด์ “แคนวาส พระราม9”จำนวน 8 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 24.9-34.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 220 ล้านบาท
แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส คือ เฟส 1 จำนวน 4 หลัง เป็นบ้านพร้อมอยู่ เปิดพรีเซลในวันที่ 1 กันยายน 2568 ส่วนเฟส 2 เป็นบ้านสั่งสร้างจะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างอีก 8 เดือน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2569 โดนมุ่งเน้นเจาะลูกค้ากลุ่มแพทย์เป็นหลัก
[caption id="attachment_1536180" align="alignnone" width="1692"]
2.ทำเลอารีย์-พหลโยธิน เป็นการร่วมทุนกับกลุ่ม“นาคะเกศ” ด้วยการนำที่ดินทั้งหมด 178 ตารางวา พัฒนาภายใต้แบรนด์ “แคนวาส อารีย์” จำนวน 4 ยูนิต ขนาด 25-45 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 35-45 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 160 ล้านบาท เจาะกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ และข้าราชการเก่ากำลังซื้อสูงที่อาศัยในย่านอารีย์อยู่แล้ว
3.ทำเลสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) เป็นการร่วมทุนกับกลุ่ม “เจริญพานิช” นำที่ดินบนพื้นที่ทั้งหมด 215 ตารางวา พัฒนาภายใต้แบรนด์ “แคนวาส ปุณณวิถี” เป็นบ้านเดี่ยวพูลวิลล่าสั่งสร้าง จำนวน 4 ยูนิต มูลค่าโครงการ 120 ล้านบาท เจาะกลุ่มสตาร์ทอัพ และบริษัทกลุ่มเทคโนโลยี เพราะใกล้กับทรูดิจิทัลพาร์ค และ Cloud 11
[caption id="attachment_1536182" align="alignnone" width="1692"]
ทั้งนี้ 2 โครงการหลัง จะเป็นบ้านในรูปแบบสั่งสร้าง ใช้เวลาก่อสร้างราว ๆ 1 ปี โดยที่ดินที่บริษัทฯ คัดมาเป็นแรร์ ไอเทมหายาก แต่ราคาที่ดินเปล่า 3 แปลงนี้ได้มาในราคา 150,000 - 500,000 บาท/ตารางวา
ทำให้ราคาบ้านเรา ถูกกว่าคู่แข่งถึง 30% เช่น แคนวาส พระรามเก้า มีราคาเริ่มต้น 24.9 ล้านบาท/ยูนิต ขณะที่บ้านหรูในทำเลเดียวกัน ราคาเริ่มต้น 69-89 ล้านบาท/ยูนิต ทำให้มั่นใจว่าแต่ละโครงการของเดวาแลนด์ จะได้รับผลตอบรับดี