เซ็นทรัลพาร์ค เขย่าออฟฟิศเกรด A ปลุกวิวสวนลุมฯ เทียบชั้นนิวยอร์ก-ลอนดอน
เป็นเพราะอภิโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” มูลค่าโครงการ 46,000 ล้านบาท มีความคืบหน้าก่อสร้างตามไทม์ไลน์ที่วางไว้
ปฏิบัติการอวดโฉม 4 มิกซ์ยูส จึงทยอยออกมาให้เห็นแบบค่อยเป็นค่อยไป เรียกว่าบิลด์อารมณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้เพิ่มดีกรีขึ้นไปเรื่อย ๆ
ล่าสุด ณ ไตรมาส 2/67 เป็นคิวของโซนออฟฟิศ เจ้าภาพโดยเซ็นทรัลกรุ๊ป ในนาม CPN-เซ็นทรัลพัฒนา ที่เปิดเผยโฉม “เซ็นทรัลพาร์ค ออฟฟิศ-Central Park Offices” บนทำเลที่ให้นิยามว่าเป็นทำเล Super Core CBD ดีที่สุด ใจกลางเมือง ที่มาของคำนิยามมาจากที่ตั้งโครงการปักหมุดจุดตัด 2 ถนนเศรษฐกิจสำคัญของประเทศ “สีลม” กับ “พระราม 4”
ดีไซน์ Modern Workplace
สำหรับ Sneak Preview “ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา” กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด (Chief Marketing Officer) บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ระบุว่า เซ็นทรัลพาร์ค โซนออฟฟิศในโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค
ดีไซน์เป็นอาคารสำนักงานระดับ Class A ความสูง 43 ชั้น บนพื้นที่ก่อสร้างรวม (GBA) 130,000 ตารางเมตร พร้อมแล้วที่จะเปิดให้ลูกค้าที่มีลอยัลตี้กับแบรนด์เซ็นทรัลได้จับจองเป็นผู้เช่า ก่อนจะเปิดบริการจริงภายในไตรมาส 2/68
“เซ็นทรัลพัฒนา เราเป็นผู้นำเบอร์หนึ่งอสังหาริมทรัพย์ไทยยั่งยืนระดับโลก ภายใต้วิสัยทัศน์ Imagining better futures for all เป็นผู้พัฒนาธุรกิจศูนย์การค้าเซ็นทรัล, โครงการที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน และโรงแรมทั่วประเทศ
วันนี้เราพร้อมแล้วที่จะนำเสนอ Central Park Offices อาคารสำนักงานระดับ Class A ที่พร้อมมอบคุณภาพชีวิตเหนือระดับ ตอบรับเทรนด์ Modern Workplace เชื่อมโยงทุกไลฟ์สไตล์ครบทุกมิติ ภายในโครงการมิกซ์ยูสระดับโลก Dusit Central Park”
แน่นอนว่าหมุดไมล์ของเซ็นทรัลพาร์ค ตั้งเป้าเป็นอาคารสำนักงานที่ดีที่สุดของเซ็นทรัลพัฒนา ที่ผสานความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอาคารสำนักงาน ซึ่งเชื่อมต่อกับศูนย์การค้าภายในโครงการ Retail-Led Mixed Use ชั้นนำบนทำเลศักยภาพรอบกรุงเทพฯ
2567-2571 เป้าโตปีละ 10%
ถัดมา “นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์” Chief Finance, Accounting and Risk Management Officer บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 440,000 ตารางเมตร สร้างบนที่ดิน 23 ไร่ หัวมุมถนนสีลม-พระราม 4
ในจำนวนนี้ โซนเซ็นทรัลพาร์ค ออฟฟิศบิลดิ้งเกรด A มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 130,000 ตารางเมตร แต่เป็นพื้นที่เช่าเพียง 60,000 ตารางเมตร จึงถือเป็นแรร์ไอเท็มโปรดักต์ บนทำเลศักยภาพสูงสุดแห่งหนึ่งของมหานครกรุงเทพ
“เซ็นทรัลพาร์ค จะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Key Milestone สำคัญในการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าของ CPN โดยเราทุ่มเทความเชี่ยวชาญกว่า 40 ปี ในฐานะผู้นำพัฒนาโครงการ Retail-Led Mixed Use ทำให้อาคารสำนักงาน 10 โครงการ บนทำเลยุทธศาสตร์รอบกรุงเทพฯ ยังคงเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของย่าน CBD และย่านเศรษฐกิจนั้น ๆ”
เบ็ดเสร็จ 10 ออฟฟิศบิลดิ้งของ CPN เฟ้นกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเกรด A มีพื้นที่เช่ารวม 350,000 ตารางเมตร ในอนาคตอันใกล้เมื่อรวมกับแบรนด์ใหม่ “เซ็นทรัลพาร์ค” อีก 60,000 ตารางเมตร จะทำให้มีพอร์ตออฟฟิศบิลดิ้งเพิ่มเป็น 410,000 ตารางเมตร
จิ๊กซอว์ตัวสำคัญของแผนธุรกิจออฟฟิศบิลดิ้ง ณ ปี 2566 มีรายได้ 3,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 7% ของพอร์ตรายได้รวมของ CPN ที่มีรายได้ 50,000 ล้านบาท โดยสัดส่วนผู้เช่าหลักเป็นบริษัทข้ามชาติมากถึง 75% และมีอีกพอร์ชั่นสำคัญที่เป็นผู้เช่านานเกิน 10 ปีขึ้นไป
ทีมออฟฟิศบิลดิ้งมีการวางแผนระยะ 5 ปี (2567-2571) ต้องการสร้างการเติบโตเฉลี่ยไม่ต่ำกว่าปีละ 10% นั่นหมายความว่าภายในปี 2571 รายได้ค่าเช่าออฟฟิศของ CPN จะแตะตัวเลขเกือบ 5,000 ล้านบาท
“ที่ผ่านมา 10 โครงการออฟฟิศของ CPN ทุกตึกมีอัตราเช่าระดับสูง 90-95% ยกตัวอย่าง ออฟฟิศเซ็นทรัลเวิลด์ เราเปิดมาเกือบยี่สิบปี แต่ยังรักษาอัตราเช่า 95% ไว้ได้อย่างเหนียวแน่น ความสำเร็จของการบริหารจัดการออฟฟิศจะถูกส่งต่อมาที่เซ็นทรัลพาร์คอย่างแน่นอน
ถึงแม้ว่าจะมีภาวะการแข่งขันสูงมากในปัจจุบัน และเราไม่ได้ทาร์เก็ตจะต้องเป็นออฟฟิศที่เปิดบริการแล้วมีอัตราค่าเช่านิวไฮ แต่ในด้านค่าเช่ายังคงอยู่ในเซ็กเมนต์ออฟฟิศเกรด A ที่มีค่าเช่าวิ่งอยู่ที่ 1,000-1,500 บาท/ตารางเมตร”
ผูกอีโคซิสเต็มเซ็นทรัลกรุ๊ป
ทั้งนี้ เซ็นทรัลพาร์ค พัฒนาภายใต้แนวคิด Employee Centric โดยมีจุดแข็งที่คู่แข่งต่อกรด้วยลำบากก็คือมีการเชื่อมโยงกับศูนย์การค้าเครือเซ็นทรัลเป็น Ecosystem ที่สมบูรณ์แบบ เป็นตัวช่วยสนับสนุนและตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ใช้งานภายในอาคารได้ครบทุกมิติ โดยทุกอาคารใส่ใจมาตรฐานด้านความยั่งยืน มีฟาซิลิตี้ครบครัน โดยมีจุดเด่น 3 ข้อ
เริ่มจาก 1.โลเกชั่นดีที่สุดหนึ่งเดียวใจกลางเมือง (Prestigious Address) ซึ่งทำเลหัวมุมถนนสีลมเป็นทำเลหนึ่งเดียวที่หาไม่ได้ที่ไหนอีกแล้วในกรุงเทพฯ เดินทางสะดวก เชื่อมต่อ Core Connectivity อย่างลงตัว
2.โครงการมีขนาดเหมาะสม (Walkable Proximity & Seamless Integration) การออกแบบพื้นที่ออฟฟิศคำนึงถึง Journey ในทุกส่วนของโครงการมิกซ์ยูส มอบ “คุณภาพชีวิตที่ดี” ให้กับผู้ใช้งานได้แบบ Work/Life Integration ทำให้ผู้คนรู้สึกอยากมาทำงานและมาใช้ชีวิตที่นี่ เป็น Community ของคนทำงานรุ่นใหม่ที่มีวิสัยทัศน์
และ 3.ทุกองค์ประกอบมีเพียงหนึ่งเดียวและเชื่อมโยงกันอย่างลงตัว (Unique Exclusivity) : ทั้งโซนโรงแรม 5 ดาว, โซนที่พักอาศัยระดับลักเซอรี่, โซนรีเทล และโซนออฟฟิศ ซึ่งมีเพียง 1 อาคารต่อ 1 โซน ทำให้การใช้ชีวิตมีคุณภาพและสะดวกสบาย และเชื่อมโยงกันอย่างลงตัว
ปักหมุดกรุงเทพฯ-นิวยอร์ก-ลอนดอน
ผู้บริหารอีกราย “คุณายุทธ เดชอุดม” Head of Business Development Strategy บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวเพิ่มเติมว่า ด้วยจุดแข็งของทำเลที่ดีที่สุด เชื่อมต่ออย่างลงตัวกับพื้นที่สีเขียว จะทำให้เซ็นทรัลพาร์คเป็นอาคารสำนักงานระดับโลกที่ผู้คนอยากมาใช้ชีวิต โดดเด่นด้วยแนวคิดสำคัญอย่างน้อย 3 เรื่องด้วยกัน
1.Perfect Work/Life Harmony เป็นออฟฟิศบิลดิ้งที่ต้องการมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับคนทำงาน ด้วยพื้นที่สีเขียว Rooftop Park ขนาด 7 ไร่ ดีไซน์ฟังก์ชั่นระเบียงส่วนตัว สามารถเทกวิวสวนลุมพินีได้เต็มที่ ตอบโจทย์ Modern Working Lifestyle ไม่ว่าจะเป็นสเปซทำงานที่มีความยืดหยุ่นสูง มีพื้นที่หลากหลายทั้ง Flex Space, ห้องประชุม, Townhall เป็นต้น
ที่สำคัญ คำนึงถึง Sustainability-Minded ตั้งเป้ามาตรฐานอาคารเขียวระดับโลกอย่าง LEED Gold, WELL Platinum และ Wired Score Gold ทั้งยังมีระบบที่ใส่ใจ Well-Being เช่น การกรองและควบคุมคุณภาพอากาศ, เลือกใช้วัสดุที่ลดการดูดซับความร้อน ใช้กระจกที่ลดการสะท้อนแสง, มีระบบควบคุมพลังงานอัจฉริยะ และระบบซีเคียวริตี้อัจฉริยะ
ปัจจัยที่ 5 ของคนเมืองยุคใหม่ยังรวมถึง After-Hours Networker ไฮไลต์อยู่ที่ Rooftop Bar บนชั้น 43 สามารถชมวิวกรุงเทพฯ ได้แบบ 360 องศา และ Glasshouse ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ Retail โซนร้านอาหารหลากหลาย
“เมืองนิวยอร์กมีเซ็นทรัลพาร์คใจกลางเมือง ลอนดอนมีไฮด์พาร์ค สำหรับกรุงเทพฯ เรานำเสนอวิวสวนลุมพินี ที่สามารถเทียบชั้นได้กับพาร์คในนิวยอร์กและลอนดอน จุดที่สามารถเทกวิวได้มุมมองที่ดีที่สุดอีกจุดหนึ่งคือ เทกวิวจากเซ็นทรัลพาร์ค ซึ่งมีความสูง 43 ชั้น อยู่เบื้องหน้าสวนลุมฯ”
2.Convenient Connectivity เซ็นทรัลพาร์คมีจุดเชื่อมไร้รอยต่อกับสถานีรถไฟฟ้าที่เป็นอินเตอร์เชนจ์ 2 สายสำคัญ คือ รถไฟลอยฟ้า BTS กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT
3.Forward-Thinking Crowd มอบการใช้ชีวิตระดับ Top-notch Quality ให้กับผู้คนที่มาใช้ชีวิตและทำงานที่นี่ เพื่อสร้างคอมมิวนิตี้ของคนทำงานที่มีวิสัยทัศน์ทั้งจากบริษัทชั้นนำในไทยและต่างประเทศ
ในย่านใกล้เคียงกันนี้ เครือเซ็นทรัลยังปักหมุดบน Strategic Locations ทั้งเซ็นทรัลเวิลด์, เซ็นทรัล ชิดลม และหัวมุมถนนสีลมนี้กับโครงการ Dusit Central Park ที่จะเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์กระดับโลก
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : เซ็นทรัลพาร์ค เขย่าออฟฟิศเกรด A ปลุกวิวสวนลุมฯ เทียบชั้นนิวยอร์ก-ลอนดอน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net