สคบ. ออกประกาศ! คุมเข้มหอพักหน้าเลือด เก็บค่าน้ำ-ไฟ เกินจริง เจอคุก 1 ปี

วันนี้ (9 พ.ย. 68) รายงานข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เปิดเผยว่า เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาได้เผยแพร่ประกาศ เมื่อวันที่ 4 กันยายน 2568 เรื่อง “ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา” ตามมติคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคที่เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยจากผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า

ตามประกาศฉบับนี้ ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยซึ่งมีลักษณะเป็นการประกอบธุรกิจให้เช่าห้องพัก บ้าน หรืออาคารชุด ที่เรียกเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน และมีการให้บริการเพิ่มเติม เช่น การจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าบริการอื่น ๆ จะต้องอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกฎหมายว่าด้วยสัญญา

สาระสำคัญของประกาศฉบับนี้ คือ เพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความเป็นธรรม โดยกำหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจต้อง จัดทำ สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และมีข้อความตามที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด ดังนี้

1. ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับค่าเช่า ค่าบริการ และเงื่อนไขการคืนเงินประกันอย่างชัดเจน

2. ห้ามมีข้อสัญญาเรียกเก็บค่าเช่าล่วงและเงินประกัน เกิน 3 เดือน ของอัตราค่าเช่ารายเดือน

3. ห้ามเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าบริการอื่นเกินกว่าที่จ่ายจริง

4. กรณีสัญญาเช่าอาคารที่มีกำหนดระยะเวลา ผู้บริโภคมีสิทธิบอกยกเลิกสัญญาเช่าอาคารก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าอาคารได้ ทั้งนี้ผู้บริโภคต้องพักอาศัยมาแล้วไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญาเช่าอาคาร โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ประกอบธุรกิจทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และผู้บริโภคต้องไม่ผิดนัดค้างชำระเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น

“หากผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารไม่จัดทำสัญญาเช่าที่มีข้อความตามแบบที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด ถือว่าฝ่าฝืนประกาศฯ มีความผิดตาม มาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 เช่น เรียกเก็บเงินประกันเกิน 1 เดือน หรือไม่คืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังหมดสัญญา ถือว่าฝ่าฝืนประกาศฯ และมีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ”

นอกจากนี้ ยังได้กำหนดคำจำกัดความที่สำคัญ เช่น “อาคาร” หมายถึง ห้องพัก บ้าน อาคารชุด หรือสถานที่พักอาศัย “ผู้ประกอบธุรกิจ” หมายถึง ผู้ให้บริการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย “ผู้เช่า” หมายถึง บุคคลที่เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย “สัญญาเช่าระยะสั้น” และ “สัญญาเช่าระยะยาว” ซึ่งอยู่ภายใต้ขอบเขตของประกาศฉบับนี้ทั้งหมด

ทั้งนี้ สคบ. ย้ำว่าผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าห้องพักหรืออพาร์ตเมนต์ทุกแห่งต้องปฏิบัติตามประกาศดังกล่าว เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคไม่ให้ถูกเอาเปรียบจากสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หากผู้บริโภคพบการกระทำที่ฝ่าฝืน สามารถร้องเรียนได้ที่ สายด่วน สคบ. 1166 หรือเว็บไซต์ [www.ocpb.go.th](http://www.ocpb.go.th](http://www.ocpb.go.th](http:/www.ocpb.go.th)