อสังหาฯ ปี 69 : ซื้อซบ หันเช่า! คนรุ่นใหม่เลือกกำเงินสด เลี่ยงหนี้ ยาวหันซบตลาดเช่าราคาประหยัด

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยดีมานด์ซื้อทั่วประเทศวูบ 6% ขณะที่ตลาดเช่ากรุงเทพฯ โตแกร่ง 9% รับปัจจัยลบเศรษฐกิจรุมเร้า คอนโดมิเนียมราคา 1-3 ล้านบาทครองแชมป์ตลาดซื้อ ด้านกลุ่มค่าเช่าต่ำกว่าหมื่นบาทขยายตัวสูงสุด 11% หัวเมืองท่องเที่ยว "เพชรบุรี" ขึ้นแท่นทำเลยอดนิยมอันดับ 1 ทั้งซื้อและเช่า อานิสงส์ภาคการท่องเที่ยวฟื้นตัว

27 เมษายน 2569 - สภาวะเศรษฐกิจไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายรอบด้าน ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการตัดสินใจเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ข้อมูลล่าสุดจากดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) ชี้ให้เห็น สภาวะ "ตลาดซื้อติดหล่ม" โดยความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลง 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด บ้านเดี่ยวความต้องการวูบ 17% และทาวน์เฮ้าส์ลดลง 16% สวนทางกับตลาดเช่าที่ขยายตัว 4% ทั่วประเทศ และเติบโตโดดเด่นถึง 9% ในพื้นที่กรุงเทพฯ

กำลังซื้อชะลอตัวผลักผู้บริโภคสู่ตลาดเช่า

ปัจจัยหลักมาจากภาระหนี้ครัวเรือนและอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับสูง ทำให้ผู้บริโภคระดับกลาง-ล่างเผชิญอุปสรรคในการเข้าถึงสินเชื่อ ส่งผลให้ "คอนโดมิเนียม" กลายเป็นที่พึ่งสุดท้ายของผู้ซื้อด้วยสัดส่วนความต้องการ 57% เนื่องจากมีระดับราคาที่เอื้อต่อการควบคุมงบประมาณ โดยระดับราคา 1-3 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีผู้สนใจมากที่สุดถึง 44%

InSights ตลาดเช่า: Generation Rent ทางเลือกยุคเศรษฐกิจผันผวน

ในยุคที่ความยืดหยุ่นทางการเงินสำคัญกว่าการเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent หรือการเช่าเพื่ออยู่อาศัยเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในกลุ่มค่าเช่าราคาประหยัดไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน ที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นถึง 11% QoQ สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคเลือกบริหารสภาพคล่องมากกว่าการแบกรับภาระหนี้ระยะยาว

สำหรับประเภทที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมยังคงเป็นหัวหอกหลักของตลาดเช่าด้วยสัดส่วนสูงถึง 85% ของดีมานด์ทั้งหมด โดยระดับค่าเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุดอยู่ในช่วง 10,000-20,000 บาทต่อเดือน (สัดส่วน 36%) ตามมาด้วยกลุ่มระดับบนมากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน (สัดส่วน 29%) ซึ่งชี้ให้เห็นว่ากลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูงยังคงยอมจ่ายเพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตและทำเลติดรถไฟฟ้า

นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ตลาดมาร์เก็ตเพลสประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ วิเคราะห์พฤติกรรมที่เปลี่ยนไปนี้ว่า "ผู้บริโภคไม่ได้หยุดฝันถึงบ้าน แต่กำลังคิดใหม่ว่า 'เส้นทางสู่บ้าน' ควรเป็นอย่างไรในยุคที่ความยืดหยุ่นทางการเงินมีคุณค่าไม่แพ้การเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent จึงไม่ใช่สัญญาณของความพ่ายแพ้ แต่คือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานของความเป็นจริง"

เจาะลึกทำเลศักยภาพ: หัวเมืองท่องเที่ยวและโซนส่วนต่อขยาย

ทำเลยอดนิยมในไตรมาสนี้มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ โดย จังหวัด "เพชรบุรี" ทะยานขึ้นเป็นอันดับ 1 ที่ได้รับความสนใจทั้งซื้อและเช่า โดยดีมานด์เช่าพุ่งสูงถึง 113% และซื้อเพิ่มขึ้น 61% ตามมาด้วยจังหวัดท่องเที่ยวอย่างระยอง ภูเก็ต และประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการมองหาบ้านพักตากอากาศที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่าหัวเมืองใหญ่

สำหรับกรุงเทพมหานคร ทำเลที่มีความต้องการซื้อเติบโตโดดเด่นสะท้อนถึงการขยายตัวของโครงการแนวรถไฟฟ้า ดังนี้:

• คอนโดมิเนียม : เขตภาษีเจริญ มาแรงเป็นอันดับ 1 เติบโต 43% ตามด้วยเขตประเวศ 31%
  • บ้านเดี่ยว : เขตวังทองหลาง เติบโตสูงถึง 142% และเขตพระโขนง 67%
  • ทาวน์เฮ้าส์ : เขตห้วยขวาง เติบโต 90% และเขตหลักสี่ 43%

ในขณะที่ตลาดเช่ากรุงเทพฯ เขตธนบุรี จตุจักร และห้วยขวาง ยังคงครองความนิยมเนื่องจากเป็นแหล่งงานระดับประเทศและใกล้สถานศึกษาชั้นนำ

ทางออกผู้ประกอบการ: ปรับโมเดลรับ Real Demand

แม้ตลาดจะเผชิญแรงกดดัน แต่ภาคส่วนอสังหาฯ ยังมีปัจจัยบวกจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายและมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ

นายวิทยาให้ความเห็นถึงทิศทางที่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคควรปรับตัวเพื่อความยั่งยืน ว่า "สำหรับผู้ประกอบการ นี่คือโอกาสในการทบทวนและออกแบบโมเดลธุรกิจใหม่ ทั้งในแง่ของราคา รูปแบบสินค้า และประสบการณ์ของลูกค้า เพื่อเปลี่ยนดีมานด์ให้กลายเป็นยอดขายจริง… ตลาดที่แข็งแกร่งในระยะยาวต้องสร้างบนฐานของความยั่งยืน ไม่ใช่แค่แรงกระตุ้นระยะสั้น"

สรุปภาพรวมปี 2569 ตลาดอสังหาฯ ไทยจะเปลี่ยนผ่านสู่ยุคที่ผู้บริโภคเน้นการอยู่อาศัยจริงและการบริหารความเสี่ยงทางการเงินเป็นหลัก การเช่าจะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของอุตสาหกรรมตราบเท่าที่ปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่นั่นเอง

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่