ธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV ต่ออีก 1 ปี เริ่มก.ค.นี้ ไฟเขียวสินเชื่อบ้าน 100% ทุกสัญญา

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนเกณฑ์ LTV ต่ออีก 1 ปี เริ่มก.ค.นี้ ไฟเขียวสินเชื่อบ้าน 100% ทุกสัญญา หนุนอสังหาฯ รับแรงกดดันภูมิรัฐศาสตร์

ธปท. เปิดรับฟังความเห็นต่อเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อีก 1 ปี เริ่ม 1 ก.ค. 69 – 30 มิ.ย. 70 หนุนกู้บ้านได้เต็ม 100% ทุกสัญญา ทุกระดับราคา เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาฯ

วันที่ 8 พ.ค. 2569 รายงานข่าวจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่าธปท. เตรียมออกประกาศผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่อง (หลักเกณฑ์ LTV) เป็นการชั่วคราวต่อไปอีก 1 ปี โดยขยายระยะเวลาตั้งแต่ 1 ก.ค. 2569 ไปจนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2570 เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นการจ้างงานในห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้อง

โดยเล็งเห็นว่าภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงชะลอตัวและมีอุปทานคงค้างอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญกับแรงกดดันเพิ่มเติม จากความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ โดยเฉพาะสงครามในตะวันออกกลางที่กระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง ความต้องการซื้อ และความเชื่อมั่นของทั้งภาคครัวเรือนและธุรกิจ ซึ่งอาจทำให้ภาคอสังหาฯ หดตัวรุนแรงและฟื้นตัวได้ยาก

ขณะที่รายละเอียดการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV หลักเกณฑ์ที่ผ่อนคลายใหม่นี้จะใช้บังคับกับสัญญาสินเชื่อที่ทำขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 โดยมีสาระสำคัญดังนี้

กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 สำหรับทุกกรณี ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาท หรือตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป และครอบคลุมทั้งสัญญาที่ 1, 2 และตั้งแต่สัญญาที่ 3 เป็นต้นไป

กรณีปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้ที่ปลอดภาระหนี้ ให้ได้รับเพดาน LTV ร้อยละ 100 เช่นกัน

สำหรับสัญญาที่ 1 ที่มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท สามารถให้สินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องได้เพิ่มเติมไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าหลักประกัน ทั้งนี้ครอบคลุมสถาบันการเงินทุกแห่ง

โดยประกาศฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้กับธนาคารพาณิชย์ บริษัทเงินทุน และสถาบันการเงินเฉพาะกิจ (SFIs) ได้แก่ ธนาคารออมสิน ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมฯ (SME Bank) ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าฯ (EXIM Bank) และบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.)

อย่างไรก็ตามธปท.คาดหวังให้สถาบันการเงินยังคงรักษามาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อที่ดี (Credit underwriting standards) ตามหลักการให้สินเชื่ออย่างรับผิดชอบและเป็นธรรม (Responsible Lending) โดยต้องมีความรอบคอบ ไม่กระตุ้นให้เกิดการก่อหนี้เกินตัวของภาคครัวเรือน และไม่ส่งเสริมการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกินพอดี

ธปท.เชื่อมั่นว่าการผ่อนคลายครั้งนี้จะไม่เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากสถาบันการเงินยังมีความระมัดระวังในการให้สินเชื่อภายใต้ภาวะการเงินที่ตึงตัว และปัจจุบันยังไม่พบสัญญาณการเก็งกำไรที่ผิดปกติ

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV ต่ออีก 1 ปี เริ่มก.ค.นี้ ไฟเขียวสินเชื่อบ้าน 100% ทุกสัญญา

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th