คอนโด ‘รอบสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู’ โตสวนกระแส 

พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูเริ่มมีความคึกคักมากขึ้น ในช่วงประมาณปี 2557 เป็นต้นมา หลังจากที่สถานีรถไฟฟ้าโพธิ์นิมิตร ตลาดพลู วุฒากาศ และบางหว้า เปิดให้บริการในปี 2556 เท่ากับว่าคนจากทั้ง 4 สถานีนี้ สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยเส้นทางรถไฟฟ้า หลังจากที่รอคอยมายาวนานเป็น 10 ปี

นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการใหม่ทั้ง 4 สถานีนี้ เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการหลายราย แต่สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู น่าจะเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดอย่างเห็นได้ชัด ตั้งแต่ก่อนหน้านี้ ที่สถานีรถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการ เพราะมีผู้ประกอบการบางรายเข้ามาเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู ตั้งแต่ช่วงปี 2549–2550

คอนโดเปิดขายใหม่สะสม ในพื้นที่รอบสถานีตลาดพลู (ม.ค.2562)

เนื่องจากพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู เป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเดอะมอลล์ท่าพระ ไม่ไกลจากโรงเรียนทุกระดับ มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลรัฐบาล โรงพยาบาลแอกชน อีกทั้งการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ก็มีความสะดวกไม่แพ้กัน เพราะถนนรัชดา- ท่าพระ สามารถเชื่อมต่อได้กับถนนอีกหลายเส้นทาง ทั้งกัลปพฤกษ์ที่สามารถไปถึงราชพฤกษ์ และวงแหวนตะวันตก หรือกรุงธุนบุรี ที่เชื่อมกับสะพานสาทรและถนนสาทร

นอกจากนี้ถนนรัชดา–ท่าพระ ยังเชื่อมต่อกับถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน และสะพานพระราม 3 ที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังถนนพระราม 3 ซึ่งไม่ไกลจากถนนสีลม สาทร หรือพระราม 4 เรียกได้ว่าพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ ที่มีการเดินทางสะดวกสบาย อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้จึงสูงมาก

โครงการส่วนใหญ่ปิดการขาย หรือมียูนิตเหลือขายน้อยมาก จำนวนคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ ณ เดือนมกราคม 2562 อยู่ที่ประมาณ 10,517 ยูนิต บางโครงการที่เปิดขายในช่วงปี 2549 –2550 สามารถขายต่อได้ด้วยราคาขายที่มากขึ้น 50–80% หรือมากกว่านี้ในบางยูนิตของบางโครงการ เพราะบางโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขาย ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูยังไม่เปิดให้บริการ แต่โครงการที่เปิดขายในช่วงปี 2557 เป็นต้นมา ก็จะได้รับผลตอบแทนจากการขายต่อที่ลดลง เพราะราคาคอนโดมิเนียมแพงกว่าก่อนหน้านี้มากนัก อีกทั้ง มีคอนโดมิเนียมราคาขายต่ำกว่าอยู่อีกไม่น้อยในพื้นที่

10 ปีราคาปรับขึ้น 100%

โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงปี 2549 –2550 จะมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 45,000–60,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่หลังจากที่สถานีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในปี 2556 เป็นต้นมา เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายสูงขึ้นทุกปี และอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่เปิดขายในปี 2557 โครงการหนึ่งจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ที่มียูนิตจำนวนไม่น้อยในโครงการนี้เปิดขายที่ราคาขายมากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร ที่น่าสนใจก็คือ สามารถปิดการขายได้ในเวลารวดเร็ว ค่อนข้างสวนทางกับอีกหลายๆ พื้นที่ที่ยอดขายชะลอตัว

จากนั้นในปี 2560 มีอีกโครงการหนึ่งที่สร้างความน่าสนใจ เพราะราคาขายขึ้นไปถึงมากกว่า 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร และปิดการขายได้เช่นกัน ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ เฉพาะโครงการที่เปิดขายในช่วงตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมาอยู่ที่ประมาณ 98,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้านับรวมโครงการก่อนหน้านี้ด้วย ก็ต่ำกว่านี้อีกมาก เพราะยังมีบางโครงการที่ขายต่อกันในราคาประมาณ 60,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่านี้ แต่เป็นโครงการเก่าที่สร้างเสร็จมา 6–8 ปีแล้ว

อย่างที่บอกไปว่าพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูมีความพร้อมในหลายๆ ด้าน ดังนั้น อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ จึงสูงมากอยู่ที่ประมาณ 95% มียูนิตเหลือขายไม่มากแล้วในปัจจุบัน แต่มีผู้ประกอบการอีกประมาณ 3–4 รายที่มีแผนจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ภายในปี 2562–2563 จำนวนยูนิตรวมไม่น้อยกว่า 3,000 ยูนิต และคาดว่าราคาขายเริ่มต้น จะต้องมีบางโครงการที่เปิดขายมากกว่า 1.1 แสนบาทต่อตารางเมตรแน่นอน

ผู้ประกอบการทุกรายที่มีแผนจะเปิดขายโครงการในพื้นที่นี้ เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ทั้งสิ้น แสดงให้เห็นว่าพื้นที่นี้มีศักยภาพ และเหมาะในการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม ในยุคที่กำลังซื้อยังไม่กลับมาสู่จุดสูงสุดแบบในอดีต อีกทั้งปีนี้ยังเป็นปีที่หลายฝ่ายคาดการณ์ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมจะชะลอตัว ผู้ประกอบการหลายราย เลือกที่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่มองเห็นศักยภาพในปัจจุบันทันที ไม่ต้องรออีกหลายปีให้เส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ แต่ก็ยังต้องคำนึงว่าราคาคอนโดมิเนียม จะยังไม่สูงเกินไปอีกด้วย ดังนั้น พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู จึงกลับมาเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการรายใหญ่อีกครั้ง