ส่อง “ราคาประเมินใหม่” ทั่วกรุง “เพลินจิต-ราชดำริ-วิทยุ” พุ่งวาละล้าน
เป็นที่ชัดเจนแล้ว “กรมธนารักษ์” จะเลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ออกไปจากเดิมวันที่ 1 ก.ค. 2564-2567 เป็นวันที่ 1 ม.ค. 2565-2568 จากภาวะเศรษฐกิจภายใน-ภายนอกไม่ดี ขณะนี้กำลังรีวิวราคาทั้งประเทศใหม่อีกครั้ง
“ฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์” ผู้อำนวยการกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า กำลังเก็บข้อมูลบางทำเลมีการซื้อขายเปลี่ยนมือ เช่น แนวรถไฟฟ้าที่ขยายออกไปชานเมือง เนื่องจากราคาเดิมเก็บข้อมูลมาหลายปีแล้ว เพื่อเตรียมจะประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2563-2566 ก่อนจะเลื่อนเป็นวันที่ 1 ม.ค. 2564 และเป็นวันที่ 1 ม.ค. 2565
“ส่วนใหญ่จะยืนราคาเดิม ทั้งประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8-9% กทม.เปลี่ยนแปลง 2.69% ต่างจังหวัดเปลี่ยนแปลง 8.81%”
เพชรบุรี-มักกะสัน 5 แสน/วา
เมื่อโฟกัส “พื้นที่กรุงเทพฯ” ทั้ง 50 เขต เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศไทย “ฐนัญพงษ์” ฉายภาพว่า ภาพรวมไม่ค่อยร้อนแรงมากนัก มีเปลี่ยนแปลงมากที่สุด คือ พื้นที่เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี และดินแดง ปรับขึ้น 21.77% เพราะรอบที่แล้วปรับในแนวถนน รอบใหม่ปรับราคาในซอย
เช่น ถ.พหลโยธินแยกอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-แยกสะพานควาย-คลองบางซื่อ 500,000 บาท/ตร.ว. ถ.พญาไท 500,000 บาท/ตร.ว. ถ.รัชดาภิเษกจากคลองน้ำแก้ว-ซ.รัชดาฯ 16-แยกพระราม 9 450,000 บาท/ตร.ว. ถ.อโศก-ดินแดง ช่วง ถ.วิภาวดี-แยกพระราม 9 300,000 บาท/ตร.ว. แยกพระราม 9-คลองแสนแสบ 450,000 บาท/ตร.ว.
ถ.เพชรบุรีแยกยมราช-แยกอุรุพงษ์-แยกราชเทวี-แยกประตูน้ำ-ทางรถไฟสายช่องนนทรี-แยกคลองตัน 260,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถ.ราชปรารภ แยกสามเหลี่ยมดินแดง-แยกมักกะสัน-แยกคลองแสนแสบ 300,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถ.ราชวิถี 300,000 บาท/ตร.ว. ถ.วิภาวดีฯ ห้าแยกลาดพร้าว-สโมสรทหารบก-แยกดินแดง 250,000-300,000 บาท/ตร.ว. ถ.พระราม 9 แยกรัชดาฯ-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว. ถ.ลาดพร้าวแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าวและแยกรัชดาฯ-คลองบางซื่อ-คลองลาดพร้าว 250,000 บาท/ตร.ว.
หนองจอก-ลาดกระบังพุ่ง 6.68%
“เขตหนองจอก” ปรับขึ้น 6.68% เช่น ถ.บุรีภิรมย์ ตลาดหนองจอก-วงเวียนหนองจอก-ซอยเลียบวารี 2 เฉลี่ย 15,000-35,000 บาท/ตร.ว. ถ.สุวินทวงศ์ ช่วงสามแยกรามคำแหง-แยกลำผักชี 30,000 บาท/ตร.ว. แยกลำผักชี-สุดเขต กทม.-คลองลำผักชี-แยกถนนร่วมพัฒนา-คลองที่สองหลวงแพ่ง 18,000 บาท/ตร.ว. ถ.เชื่อมสัมพันธ์ แยกลำผักชี-บึงลำไทร-วงเวียนหนองจอก 25,000 บาท/ตร.ว. ถ.เลียบวารี ช่วงลำบึงหนองจอก-ซ.เลียบวารี 3-สุดเขตหนองจอก 18,000-25,000 บาท/ตร.ว. ถ.ฉลองกรุง 25,000 บาท/ตร.ว. ถ.มิตรไมตรี 16,000 บาท/ตร.ว.
“เขตลาดกระบัง” ปรับขึ้น 3.52% อาทิ ถ.ลาดกระบัง ช่วงสะพานข้ามคลองลำตาพุก-สะพานข้ามคลองหนองตะกร้า-สะพานข้ามคลองหนองปรือ-ตลาดหัวตะเข้ 50,000-65,000 บาท/ตร.ว. ถ.หลวงแพ่ง ช่วงสะพานข้ามคลองหัวตะเข้-ลำบึงตะเภาทลาย-คู่ขนานมอเตอร์เวย์-สุดเขต กทม. 35,000-42,000 บาท/ตร.ว. ถ.ร่มเกล้า ช่วงสะพานบึงคลองขวาง-แยกถนนเคหะร่มเกล้า-ถ.ลาดกระบัง 35,000-42,000 บาท/ตร.ว. ถ.เจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตร.ว. ถ.ฉลองกรุง 23,000-45,000 บาท/ตร.ว.
“เขตมีนบุรีและคลองสามวา” ปรับขึ้น 2.98% เช่น ถ.สีหบุรานุกิจ 60,000-110,000 บาท/ตร.ว. ถ.รามอินทรา 100,000 บาท/ตร.ว. ถ.รามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตร.ว. ถ.เสรีไทย ช่วงคู่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีนบุรี 80,000 บาท/ตร.ว. ถ.สุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตร.ว. ถ.พระยาสุเรนทร์ 20,000-48,000 บาท/ตร.ว. ถ.หทัยราษฎร์ 15,000-45,000 บาท/ตร.ว. ถ.ร่มเกล้า 35,000-52,000 บาท/ตร.ว. ถ.นิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตร.ว.
อ่อนนุช-ศรีนครินทร์ทะลุ 2 แสน
“เขตประเวศและสวนหลวง” ปรับขึ้น 2.75% เช่น ถ.เพชรบุรี ช่วงทางรถไฟสายช่องนนทรี-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว. ถ.ศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถ.อ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตร.ว. ถ.พัฒนาการ 120,000-170,000 บาท/ตร.ว.
“เขตดอนเมืองและหลักสี่” ปรับขึ้น 1.84% อาทิ ถ.งามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว. ถ.วิภาวดีฯ 150,000 บาท/ตร.ว. ถ.แจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว. ถ.พหลโยธิน 130,000 บาท/ตร.ว. “เขตบางเขนและสายใหม่” ปรับขึ้น 1.64% เช่น ถ.พหลโยธิน ช่วงกรมทหารราบที่ 11-วงเวียนบางเขน-แยกกรมพลาธิการทหารอากาศ-ถ.ลำลูกกา 130,000-250,000 บาท/ตร.ว. ถ.รามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว. ถ.แจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว. ถ.ลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตร.ว. ถ.วัชรพล ช่วงคลองจระเข้-ห้าแยกวัชรพล-ถนนเพิ่มสิน 50,000-80,000 บาท/ตร.ว. ถ.สุขาภิบาล 5 60,000 บาท/ตร.ว. ถ.สายไหม 50,000 บาท/ตร.ว. ถ.เพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.
“เขตบางขุนเทียน-จอมทอง-บางบอน” ปรับขึ้น 0.86% อาทิ ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว. ถ.สุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว. ถ.พระราม 2 54,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถ.เอกชัย 50,000-90,000 บาท/ตร.ว. ถ.ราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว. ถ.จอมทอง 80,000 บาท/ตร.ว. ถ.วุฒากาศ 80,000 บาท/ตร.ว. ถ.กาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตร.ว. ถ.กัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
เพลินจิต-ราชดำริ-วิทยุแตะ 1 ล้าน
“เขตพระนคร-ดุสิต-ป้อมปราบศัตรูพ่าย-ปทุมวัน-บางรัก-สัมพันธวงศ์-ยานนาวา-สาทรและบางคอแหลม” ปรับขึ้น 0.61% เช่น ถ.สีลม ช่วง ถ.พระราม 4-ถ.นราธิวาส 1 ล้านบาท/ตร.ว. ถ.นราธิวาสฯ-ถ.เจริญกรุง 750,000 บาท/ตร.ว. ถ.เพลินจิต 1 ล้านบาท/ตร.ว. ถ.ราชดำริ ช่วงคลองแสนแสบ-ถ.เพลินจิต-ถ.พระราม 4 750,000-900,000 บาท/ตร.ว.
ถ.พระราม 1 ช่วง ถ.ราชดำริ-ถ.พญาไท 1 ล้านบาท/ตร.ว. ถ.พญาไท-ถ.บรรทัดทอง 500,000 บาท/ตร.ว. ถ.บรรทัดทอง-ถ.กรุงเกษม 400,000 บาท/ตร.ว. ถ.วิทยุ 1 ล้านบาท/ตร.ว. ถ.สาทร 450,000-800,000 บาท/ตร.ว. ถ.เยาวราช 700,000 บาท/ตร.ว. ถ.เจริญกรุง 200,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถ.พระราม 4 ช่วง ถ.มิตรสัมพันธ์-หัวลำโพง-ถ.สาทร-ถ.รัชดาฯ 400,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถ.พระราม 3 ช่วง ถ.เจริญกรุง-ถ.รัชดาภิเษก 250,000 บาท/ตร.ว. ถ.รัชดาฯ-ถ.เชื้อเพลิง 170,000 บาท/ตร.ว. ถ.สามเสน 260,000 บาท/ตร.ว.
“เขตบึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว” ปรับขึ้น 0.49% เช่น ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. ถ.รามอินทรา ช่วง ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม-ถ.กาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000 บาท/ตร.ว. ถ.ประเสริฐมนูกิจ 50,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถ.รามคำแหง ช่วงแยกลำสาลี-คู่ขนานกาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองต้นนุ่น 90,000-110,000 บาท/ตร.ว. ถ.นวมินทร์ 110,000 บาท/ตร.ว. ถ.เสรีไทย ช่วงแยกบางกะปิ-คู่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีนบุรี 80,000-90,000 บาท/ตร.ว.
บางกะปิ-ลาดพร้าวไม่หวือหวา
“เขตบางกะปิและวังทองหลาง” ปรับขึ้น 0.48% เช่น ถ.รามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตร.ว. ถ.พระราม 9 คลองแสนแสบ-คลองกะจะ 170,000 บาท/ตร.ว. ถ.ลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถ.ศรีนครินทร์ ช่วงลาดพร้าว-สุดเขตบางกะปิ 150,000 บาท/ตร.ว.
“เขตธนบุรี-คลองสาน-บางกอกใหญ่-ราษฎร์บูรณะ-ทุ่งครุ” ปรับขึ้น 0.47% อาทิ ถ.กรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตร.ว. ถ.เจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตร.ว. ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน ช่วงวงเวียนใหญ่-แยกกรุงธนบุรี-แยกมไหสวรรย์-คลองสำเหร่-คลองดาวคะนอง 145,000-220,000 บาท/ตร.ว. ถ.รัชดาภิเษก ช่วงมไหสวรรย์-ถ.ราชพฤกษ์-แยกท่าพระ-คลองบางกอกใหญ่ 130,000-180,000 บาท/ตร.ว.
ถ.ประชาธิปก 130,000-210,000 บาท/ตร.ว. ถ.จรัญสนิทวงศ์ ช่วงคลองมอญ-แยกท่าพระ 200,000 บาท/ตร.ว. ถ.เพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถ.สุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว. ถ.ราชพฤกษ์ ช่วงแยกรัชดาฯ-ตากสิน 200,000 บาท/ตร.ว. ถ.ประชาอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถ.ราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ว.
แนวสายสีม่วงยังพีก
“เขตจตุจักรและบางซื่อ” ปรับขึ้น 0.46% เช่น ถ.ประชาราษฎร์สาย 2 150,000-270,000 บาท/ตร.ว. ถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี 230,000-250,000 บาท/ตร.ว. ถ.ประชาชื่น 140,000-220,000 บาท/ตร.ว. ถ.ประชาราษฎร์สาย 1 150,000-240,000 บาท/ตร.ว. ถ.วงศ์สว่าง 200,000 บาท/ตร.ว.
“เขตลาดพร้าวและบางเขนบางส่วน” ปรับขึ้น 0.39% เช่น ถ.รามอินทรา ช่วง ถ.พหลโยธิน-ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000-170,000 บาท/ตร.ว. ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. ถ.ประเสริฐมนูกิจ 110,000 บาท/ตร.ว. ถ.วัชรพล ช่วง ถ.รามอินทรา-ห้าแยกวัชรพล-สุดเขต ถ.ลาดพร้าว 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
อโศก-ทองหล่อ 5-6 แสน/วา
“เขตพระโขนง-วัฒนา-คลองเตย-บางนา” ปรับขึ้น 0.32% เช่น ถ.สุขุมวิท ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี 750,000 บาท/ตร.ว. แยกอโศกมนตรี-ซ.สุขุมวิท 40,42,59,63 อยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.ว. ถ.อโศกมนตรี 600,000 บาท/ตร.ว. ถ.รัชดาฯ ช่วงแยก อโศกมนตรี-แยกพระราม 4-ถนน ณ ระนอง 280,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถ.พระราม 4 450,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถ.ทองหล่อ 500,000 บาท/ตร.ว. ถ.บางนา-ตราด 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.
“เขตบางกอกน้อย-บางพลัด-ตลิ่งชัน-ทวีวัฒนา” ปรับขึ้น 0.29% เช่น ถ.บรมราชชนนี 50,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถ.จรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว. ถ.สิรินธร 150,000 บาท/ตร.ว. ถ.กาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตร.ว. ถ.ราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว. ถ.พุทธมณฑลสาย 1 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 40,000-50,000 บาท/ตร.ว. ถ.พุทธมณฑลสาย 2 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลอง
บางเชือกหนัง 30,000-45,000 บาท/ตร.ว. ถ.พุทธมณฑลสาย 3 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 30,000-37,000 บาท/ตร.ว.
และ “เขตหนองแขม-บางแค-ภาษีเจริญ” ปรับขึ้น 0.22% เช่น ถ.เพชรเกษม ช่วงกาญจนาภิเษก-คลองบางกอกใหญ่ 200,000 บาท/ตร.ว. ช่วงกาญจนาภิเษก-เขต จ.สมุทรสาคร 120,000 บาท/ตร.ว. ถ.ราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว. ถ.กาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตร.ว. ถ.พุทธมณฑลสาย 1 50,000-60,000 บาท/ตร.ว. ถ.พุทธมณฑลสาย 2 45,000-60,000 บาท/ตร.ว. ถ.กัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว. ถ.พุทธมณฑลสาย 3 37,000 บาท/ตร.ว.