ส่อง 2 ทำเลบ้านหรู อยากซื้อบ้านหรูต้องทำอย่างไร มีรายได้เท่าไหร่

หากมีโอกาสสักครั้ง เชื่อว่าหลายคนคงอยากเป็นเจ้าของบ้านหรู อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ชื่อว่ามีมูลค่ามหาศาล มาพร้อมดีไซน์อลังการ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ บทความนี้จึงได้รวบรวมเรื่องน่ารู้เบื้องต้นเกี่ยวกับบ้านหรูไว้ ไม่ว่าจะเป็นลักษณะบ้านหรูที่ต่างจากบ้านทั่วไป ทำเลที่ตั้ง หรือแม้แต่วิธีเป็นเจ้าของบ้านหรู รวมไว้ทั้งหมดที่นี่

บ้านหรูคืออะไร เป็นแบบไหน

หากจะนิยามความหมายของคำว่า "บ้านหรู" แล้วนั้น อาจใช้หลักหรือศาสตร์ใดศาสตร์หนึ่งมากำหนดได้ยาก เพราะความหรูหราเป็นลักษณะเฉพาะที่เกิดจากความรู้สึกหรือรสนิยมของคนใดคนหนึ่ง จึงไม่อาจนำมาใช้เป็นมาตรฐานกำหนดความหมายของบ้านหรูได้อย่างตายตัว

ถึงอย่างนั้น หากอ้างอิงจากการสังเกตข้อมูลการซื้อขายบ้านในช่วง 5-10 ปี ที่ผ่านมานี้ อาจสรุปลักษณะของความเป็นบ้านหรูได้พอคร่าว ๆ ดังนี้

1. ประเภทหรือลักษณะบ้าน: ส่วนใหญ่มักเป็นบ้านเดี่ยวมี 2 ชั้นขึ้นไป เนื้อที่เฉลี่ย 200 ตารางวาขึ้นไป

2. ทำเลที่ตั้ง: มักตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางสะดวกหรืออยู่ในเส้นทางอนาคตที่คาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจได้ ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางที่ตั้งติดบนถนนใหญ่ ถนนสายหลัก ถนนที่เชื่อมต่อเส้นทางการเดินทางสายหลักหรือใจกลางเมือง สภาพแวดล้อมโดยรอบค่อนข้างเป็นส่วนตัวแต่เดินทางสะดวก

3. ราคา: มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป

4. การตกแต่งและอื่น ๆ: ดีไซน์บ้านเน้นความสวยงาม ทันสมัย มีพื้นที่กว้างขวางแต่แบ่งสัดส่วนเป็นส่วนตัว รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ระบบ Smart Home ที่ตอบโจทย์และรองรับการใช้ชีวิตผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบครัน

ส่องบ้านหรู ทำเลใจกลางเมือง/ต่างจังหวัด

หากมาเจาะลึกกันที่ทำเลของบ้านหรูแล้วนั้น ก็ถือว่ามีความพิเศษจากโครงการบ้านและที่อยู่อาศัยทั่วไปพอสมควร ยิ่งหากแยกย่อยเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองกับต่างจังหวัดด้วยแล้วนั้น ทำเลบ้านหรูของทั้งสองที่ก็มีจุดเด่นแตกต่างกัน มาดูกันว่าทำเลบ้านหรูในแต่ละพื้นที่มีลักษณะอย่างไร

1. ทำเล บ้านหรู ใจกลางเมือง

สิ่งสำคัญของทำเลบ้านหรูกรุงเทพฯ นั้นก็คืออยู่ใจกลางเมือง หรือมีการคมนาคมสะดวก เชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกเมืองได้ในเวลารวดเร็ว

- หากเลือกซื้อบ้านในทำเลพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ โครงการบ้านหรูมักอยู่ติดหรือใกล้ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) หรือถนนราชพฤกษ์ เพราะถนนทั้งสองสายนี้เชื่อมต่อกับถนนที่เข้าสู่ใจกลางเมืองหรือทางพิเศษได้ง่าย เช่น ถนนบรมราชชนนี ถนนเพชรเกษม ถนนกรุงธน ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทางพิเศษเฉลิมมหานคร

- หากเป็นฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โครงการบ้านหรูก็มักเป็นพื้นที่แถวบางนา รามอินทรา หรือกรุงเทพกรีฑา เพราะใกล้กับทางด่วนพิเศษต่าง ๆ เช่น ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษฉลองรัช ทางพิเศษศรีรัช

นอกจากนี้ สถานที่แวดล้อมก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับกลุ่มคนที่มองหาบ้านหรูสักหลัง เพราะหากอยู่ใกล้สถานที่สำคัญที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตในแต่ละวัน ก็ช่วยให้ประหยัดเวลาการเดินทางไปได้มาก

โดยทั่วไปแล้ว บ้านหรูมักอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งมักมีมากในแถบฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลที่ได้รับรองมาตรฐานระดับสากล เดินทางไปศูนย์การค้าพรีเมียมในใจกลางเมืองได้ไม่ยาก เช่น สยามพารากอน เอ็มโพเรียม และเอ็มควอเทียร์

2. ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัด

ส่วนใหญ่แล้ว ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัดมักสร้างไว้เป็นบ้านพักตากอากาศสำหรับพักผ่อน หรือซื้อเก็บไว้ลงทุนมากกว่า ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัดส่วนใหญ่จึงมักเป็นที่ตั้งที่มีภูมิทัศน์สวยงาม รวมทั้งมีศักยภาพในการลงทุนหรือต่อยอดทางเศรษฐกิจได้

Guide

6 ทริคก่อนลงทุนและปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศ

- บ้านหรูภูเก็ต ถือเป็นทำเลที่มีแนวโน้มการขายให้กับกลุ่มนักธุรกิจ เศรษฐีทั้งในและต่างประเทศ โดยโครงการมักตั้งอยู่บนไหล่เขา เห็นวิวทะเลชัดเจน รวมทั้งติดชายหาดส่วนตัว

- บ้านหรูเกาะสมุย ถือเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติเป็นหลัก เน้นทำเลเห็นวิวทะเล 360 องศา อย่างหาดเชิงมน หาดเฉวง หาดบ่อผุด

- บ้านหรูหัวหิน ชะอำ และปราณบุรี โดยเฉพาะทำเลติดริมทะเลก็เป็นพื้นที่น่าจับตามองที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติเช่นกัน

- บ้านหรูเขาใหญ่ นับเป็นอีกหนึ่งทำเลทองของบ้านหรูที่มีทั้งคนไทยและคนต่างชาติให้ความสนใจ โดยซื้อที่ดินและสร้างสิ่งปลูกสร้างสวยงามไว้สำหรับพักผ่อนวันหยุด ลักษณะที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักเป็นอาคารสไตล์โมเดิร์นตั้งอยู๋ในพื้นที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติและเขาเขียว มองเห็นวิวได้โดยรอบ

อยากเป็นเจ้าของบ้านหรูต้องทำอย่างไร

การเป็นเจ้าของบ้านหรูคงเป็นหนึ่งในความฝันของใครหลายคน แน่นอนว่าการครอบครองอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องพร้อมทั้งการเงิน การงาน และเครดิตทางการเงินที่น่าเชื่อถือพอสมควร วิธีที่ช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านหรูได้ง่ายขึ้นกว่าเดิมก็คือการยื่นกู้ โดยต้องเตรียมตัว ดังนี้

1. สำรวจรายได้และความพร้อม

จากข้อมูลเบื้องต้นหากจำกัดความว่าบ้านหรูคือบ้านที่มีระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ผู้ซื้อบ้านหรูควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือน (ในกรณีที่ไม่มีรายจ่ายอื่น)

2. เตรียมตัวยื่นกู้

เมื่อพูดถึงกรณีผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท ต้องเตรียมตัวทำเรื่องยื่นกู้ให้พร้อม ตามที่บอกไปข้างต้น หากคุณมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน รวมทั้งมีความสามารถในการผ่อนจ่ายได้เดือนละประมาณ 70,000 บาท ก็มีโอกาสยื่นกู้ขอซื้อบ้านได้ โดยเตรียมตัว ดังนี้

• ศึกษาโครงการบ้านหรูทั้งในเรื่องทำเลและราคา
• สำรองเงินทุนอย่างน้อย 10% ของราคาบ้านที่ต้องการซื้อ
• ศึกษารายละเอียดสินเชื่อที่ต้องการยื่นกู้ พร้อมปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อประเมินศักยภาพในการชำระหนี้และโอกาสในการยื่นกู้ผ่าน
• เตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านให้พร้อม

หากผู้ซื้อบ้านหรูมีเงินเก็บมากพอสมควร อีกตัวเลือกหนึ่งคือการซื้อบ้านเงินสด แต่การซื้อบ้านเงินสดอาจต้องพิจารณาถึงความคุ้มค่าของเงินก้อนใหญ่ และการเสียโอกาสในการลงทุน ลองมาเปรียบเทียบระหว่างการซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดีกว่ากันได้ที่นี่

ถึงแม้ตอนนี้การเป็นเจ้าของบ้านหรูอาจยังไม่ใช่ความฝันที่ทำได้สำเร็จในเร็ววัน แต่อย่างน้อยข้อมูลเหล่านี้ก็พอทำให้มองเห็นภาพรวมและความเป็นไปของพื้นที่หรือทำเลศักยภาพในอนาคต รวมไปถึงโอกาสทางเศรษฐกิจที่มาพร้อมกับสิ่งปลูกสร้างมูลค่าเท่านี้ได้ เพื่อเอาไว้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการซื้อหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการได้ต่อไป

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า