“ตลาดบ้านแคนาดา” ซบ ปิดปี 68 ยอดขายต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 10 ปี
"ตลาดบ้านแคนาดา" ซบ ปิดปี 68 ยอดขายต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 10 ปี ราคาบ้านมาตรฐานลดลง 4% จากปีก่อน จากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและผลกระทบสงครามการค้ากับสหรัฐ
วันที่ 15 มกราคม 2569 เวลา 17.00 น. สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดาปิดฉากปี 2568 ในทิศทางซบเซา โดยทั้งยอดขายและราคาบ้านปรับตัวลดลง ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจ
*ราคาบ้านมาตรฐาน (benchmark) ลดลง 0.3% ในเดือนธันวาคมเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า มาอยู่ที่ 673,400 ดอลลาร์แคนาดา หรือราว 485,000 ดอลลาร์สหรัฐ และต่ำกว่าระดับเดียวกันของปีก่อน 4% ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แคนาดาที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี ขณะเดียวกันยอดขายบ้านลดลง 2.7% ในเดือนธันวาคมเมื่อเทียบรายเดือน*
ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนภาพรวมของทั้งปีที่ราคาบ้านค่อย ๆ อ่อนตัวลง แม้อัตราดอกเบี้ยจะปรับลดลง เนื่องจากสงครามการค้าที่คุกรุ่นกับสหรัฐ ซึ่งเป็นคู่ค้ารายใหญ่ที่สุดของแคนาดา ส่งผลให้อัตราการว่างงานเพิ่มขึ้น แม้ว่าภาษีศุลกากรของสหรัฐจะกระทบสินค้าแคนาดาในวงจำกัด และเศรษฐกิจจะไม่เข้าสู่ภาวะถดถอย แต่ความไม่แน่นอนของนโยบายการค้าของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ได้กระตุ้นความรู้สึกไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจ
สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของแคนาดา ระบุในแถลงข่าวประกอบการเผยแพร่ข้อมูลว่า“ปีที่ผ่านมาเริ่มต้นด้วยการที่ผู้ซื้อถอยกลับไปอยู่ข้างสนามในไตรมาสแรก จากผลกระทบของมาตรการภาษี ก่อนที่ยอดขายจะฟื้นตัวได้ดีในช่วงกลางปี และชะลอลงอีกครั้งในช่วงท้ายปี 2568”
ในบางภูมิภาค การปรับตัวลงของราคาบ้านได้ลบล้างกำไรส่วนหนึ่งที่เจ้าของบ้านเคยได้รับในช่วงตลาดร้อนแรงจากโควิด-19 ระหว่างปี 2563 ถึง 2565 ซึ่งในเวลานั้นอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำมากได้ผลักดันให้ราคาบ้านพุ่งขึ้น โดยเฉพาะในเมืองขนาดเล็กที่แรงงานทำงานทางไกลย้ายเข้าไปอยู่อาศัยเพื่อประหยัดค่าครองชีพ
แวนคูเวอร์ และ โตรอนโต ยังคงเป็นเมืองใหญ่ที่มีราคาบ้านแพงที่สุด โดยราคาบ้านมาตรฐานในเขตแวนคูเวอร์อยู่ที่ 1.14 ล้านดอลลาร์แคนาดาในเดือนธันวาคม ขณะที่ในเขตโตรอนโตอยู่ที่ 962,300 ดอลลาร์แคนาดา ลดลงราว 6% จากปีก่อนหน้า
ท่ามกลางตลาดระดับภูมิภาคที่อ่อนแรง ผู้ขายเริ่มชะลอการนำบ้านออกขาย โดยจำนวนบ้านใหม่ที่ประกาศขายลดลง 2% ในเดือนธันวาคมจากเดือนก่อนหน้า นับเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 4 อย่างไรก็ดี จำนวนบ้านทั้งหมดที่อยู่ในตลาดเมื่อเดือนที่แล้ว ยังสูงกว่าปีก่อน 7.4% ซึ่งเทียบเท่ากับสต็อกบ้านราว 4.5 เดือน
สมาคมอสังหาริมทรัพย์แคนาดา ระบุว่า ในปีที่ผ่านมา มีธุรกรรมซื้อขายที่อยู่อาศัยรวมทั้งสิ้น 470,314 รายการ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 10 ปีราว 8%
อ้างอิง : www.bloomberg.com