ตลาดคอนโดหรูบูม สวนทางศก. ดันที่ดินกลางกรุง วิทยุ-เพลินจิต-ชิดลม ทะลุตารางวาละ 4 ล้าน

อสังหาฯจุก คอนโดรอโอนพุ่ง 1.5 แสนล้าน บิ๊กแบรนด์โหมลงทุนตลาดหรูที่โตสวน ศก.ดันที่ดินกลางกรุงทะลุวาละ 4 ล้าน ‘เอสซี’ ทุ่ม 2.5 หมื่นล้าน ผุดโครงการแพงสุดรอบ 10 ปี ‘แสนสิริ’ ลุยเพนต์เฮาส์ สร้างเสร็จก่อนขาย 3 โครงการ 2 หมื่นล้าน นายกคอนโด-REIC แนะพลิกวิกฤตเป็นโอกาส ดึงมหาเศรษฐีอาหรับช็อป

เมื่อวันที่ 19 มีนาคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการแผนกวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกยังคงชะลอตัว แต่ตลาดคอนโดฯหรูในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะระดับอัลตราลักเซอรี่กลับร้อนแรงต่อเนื่อง จากกำลังซื้อเศรษฐีไทยและนักลงทุนต่างชาติที่มองคอนโดฯหรูไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน สามารถเก็บมูลค่าและสร้างสถานะทางสังคม ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ซูเปอร์ไพรมแอเรีย ทำเลทองคำที่หายาก มีดีมานด์สูงและเน้นวิวเมือง ออกแบบทันสมัยและบริการระดับหรู เพื่อช่วยสร้างคุณค่าเชิงแบรนด์ ตอบโจทย์นักลงทุนที่มีความมั่งคั่งสูง

ปี’69 เปิดใหม่ 1 พันยูนิต

“ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯมีคอนโดฯอัลตราลักเซอรี่เปิดขายใหม่ 6,625 ยูนิต มูลค่ารวม 205,090 ล้านบาท ปี 2562 เปิดขายใหม่สูงถึง 5,072 ยูนิต ก่อนปรับตัวลดลงจากผลกระทบโควิดและฟื้นตัวกลับมาปี 2567 มีเปิดขายใหม่ 958 ยูนิต ซึ่งค่อนข้างสูงท่ามกลางการชะลอตัวของตลาดคอนโดฯ ส่วนปี 2569 คาดว่ามีเปิดขายใหม่มากกว่า 1,000 ยูนิต และเป็นผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ เช่น อนันดา, เอสซี, แสนสิริ, ควอลิตี้เฮ้าส์, พราว เรียล เอสเตท, โนเบิล และกลุ่มซิตี้ ไดนามิค ซึ่งร่วมทุนระหว่าง ซิตี้ เรียลตี้ และอสังหาฯฮ่องกง”

นายภัทรชัยกล่าวว่า คอนโดฯอัลตราลักเซอรี่จะมีขนาดใหญ่พิเศษ 300-1,135 ตร.ม. ออกแบบมารองรับครอบครัวเศรษฐีที่ต้องการอยู่อาศัยจริงมากกว่าเก็งกำไร ปัจจุบันราคาขายของตลาดลักเซอรี่อยู่ที่ 300,000 บาทต่อ ตร.ม. แต่มีสถิติใหม่ปี 2567 ระบุบางโครงการราคาเฉลี่ยสูงถึง 1 ล้านบาทต่อ ตร.ม. เช่น ปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก ที่มีมูลค่าต่อยูนิตสูงสุดกว่า 1,400 ล้านบาท

ที่ดินทำเลทองพุ่งวาละ 4 ล้าน

นายภัทรชัยกล่าวว่า นอกจากนี้ ราคาที่ดินได้กลายเป็นตัวแปรการกำหนดราคาขายของคอนโดฯระดับบน โดยเฉพาะวิทยุ เพลินจิต ชิดลม ซึ่งเป็นทำเลที่ดินแพงสุดของกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีที่ดินบางแปลงเสนอขายสูงกว่า 4 ล้านบาท/ตร.ว. สะท้อนทั้งความหายากและความต้องการที่ดินที่ไม่ลดลงแม้เศรษฐกิจชะลอตัว

“วิทยุถือเป็นทำเลทองคำ เป็นที่ตั้งของโครงการอัลตราลักเซอรี่ระดับตำนาน เช่น 98 Wireless และ Sindhorn Residence ขณะที่เพลินจิต ชิดลม ยังคงเป็นเป้าหมายของผู้พัฒนา แม้ต้นทุนที่ดินสูง ทั้งนี้ การมีแปลงที่ดินบางแห่งย่านวิทยุ เพลินจิต ชิดลม เสนอขาย ตร.ว.ละ 4 ล้านบาท ไม่เพียงสะท้อนความแพงของที่ดิน ยังเป็นสัญลักษณ์ความหรูหรา ผลักดันให้ตลาดคอนโดฯอัลตราลักเซอรี่ของกรุงเทพฯ ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่น่าจับตามองที่สุดในภูมิภาคเอเชีย” นายภัทรชัยกล่าว

SC ผุดแพงสุด-ใหญ่สุด

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปี 2569 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เป็นค่ายแรกประเดิมเปิดตัวคอนโดฯหรู “สติลล์ สุขุมวิท 20” สูง 30 ชั้น 124 ยูนิต เนื้อที่ 2 ไร่ เริ่มต้น 30-250 ล้านบาท เป็นคอนโดฯมีราคาขายสูงที่สุดในรอบ 10 ปีของเอสซี ล่าสุดจะเปิด 2 โครงการใหม่ ทั้งใหญ่ที่สุดและแพงที่สุด มูลค่ารวม 25,500 ล้านบาท

ได้แก่ โครงการ Branded Residence อัลตราลักเซอรี่แบรนด์ใหม่ ทำเลพระราม 4 ที่ดินเดิมตึกศรีเฟื่องฟุ้ง ซื้อมา 3 ล้านบาทต่อ ตร.ว. สูง 37 ชั้น 1 อาคาร 86 ยูนิต เป็นคอนโดฯราคาสูงที่สุด ตร.ม.ละ 700,000 บาท และอาจแตะ 1 ล้านบาทต่อ ตร.ม. สำหรับยูนิตพิเศษ เปิดตัวไตรมาส 4/2569 และคอนโดฯทำเลบางโพ ราคาต่ำกว่า 150,000 บาทต่อ ตร.ม. คาดว่าเป็นแบรนด์เรฟเฟอร์เรนซ์ เปิดตัวไตรมาส 3/2569

แสนสิริลุยสร้างเสร็จก่อนขาย

ด้านนายองอาจ สุวรรณกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า ปี 2569 เตรียมเปิดคอนโดฯ 16 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท สูงสุดในตลาดอสังหาฯ ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ทั่วประเทศ ทุกระดับราคา ตั้งเป้ายอดขาย 23,000 ล้านบาท และเป้ายอดโอน 17,500 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังเดินหน้า 3 คอนโดฯไอคอนิก ซูเปอร์ลักเซอรี่ มูลค่ารวมกว่า 22,000 ล้านบาท บนทำเลที่ดินหายากย่านสารสิน ชิดลม และสุขุมวิท 51 เป็นโครงการสร้างเสร็จก่อนขาย ขณะนี้เริ่มก่อสร้างแล้ว ราคาเริ่มต้น 700,000 บาทต่อ ตร.ม. ไปถึง 1 ล้านบาทต่อ ตร.ม. โดยยูนิตแพงสุดราคาตั้งแต่ 100-300 ล้านบาทต่อยูนิต กลุ่มเป้าหมายเป็นลูกค้าคนไทย 80% และชาวต่างชาติ 20%

“คอนโดฯทำเลสารสินมีกว่า 10 ยูนิต เป็น All Penthouse เพราะพัฒนาบนที่ดินแพงสุดในไทย ตร.ว.ละ 3.9 ล้านบาท เริ่มสร้างเร็วสุดไตรมาส 3/2569 ส่วนโครงการที่ชิดลมเริ่มสร้างปีนี้ สูง 38 ชั้น 1 อาคาร มีประมาณ 150 ยูนิต ห้องเพนต์เฮาส์ใหญ่สุด 400 ตร.ม. ราคา 500 ล้านบาทขายไปแล้ว ตั้งแต่ยังไม่เปิดตัวโครงการ กำลังพิจารณาแผนการตลาดว่ารอสร้างเสร็จแล้วเปิดขายหรือเปิดขายบางส่วน ขณะที่คอนโดฯสุขุมวิท 51 ใกล้ BTS ทองหล่อ กำลังปรับพื้นที่ก่อสร้าง เป็น All Penthouse มี 11 ยูนิต เริ่มต้นยูนิตละ 200 ล้านบาท สร้างเสร็จปลายปี 2570”

นายองอาจกล่าวว่า การพัฒนาคอนโดฯอัลตราลักเซอรี่ จะใช้เวลาสร้างและขายนานกว่าโครงการปกติมากกว่า 2 เท่า เพราะต้องมีการดีไซน์และคัดเลือกวัสดุก่อสร้างให้ตอบโจทย์ลูกค้า รวมถึงดูซัพพลายในทำเล ซึ่งทั้ง 3 โครงการนี้ เมื่อสร้างเสร็จจะเป็นจังหวะที่ซัพพลายในตลาดน้อยลง ดังนั้น ดีมานด์จึงยังมีตลอดเวลา และไม่กังวลว่าจะล้นตลาด

คอนโดฯรอโอน 1.47 แสนล้าน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า มีคอนโดฯในกรุงเทพฯและปริมณฑลสร้างเสร็จรอโอนปีนี้ ประมาณ 52 โครงการ มูลค่ากว่า 147,898 ล้านบาท และยังมีหุ้นกู้อสังหาฯต้องคืนปีนี้อีก 176,116 ล้านบาท หากไม่สามารถโอนคอนโดฯได้ตามเป้าจะกลายเป็นระเบิดเวลา เป็นสิ่งที่ต้องประคับประคองให้ผ่านปีนี้ไปให้ได้

“ตลาดอสังหาฯไทยได้รับการประคับประคองจากกำลังซื้อต่างชาติ กลายเป็นที่หลบภัย ทั้งโควิด ภัยธรรมชาติ ความไม่แน่นอนทางการเมือง และจากสงครามตะวันออกกลาง ถือเป็นจังหวะที่ดีที่สุดพลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส ดึงเศรษฐีระดับโลกเคยอยู่ดูไบเข้ามาซื้อบ้านหลังที่สองในไทย โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต และกรุงเทพฯ ซึ่งตลาด 50 ล้านบาทขึ้นไปยังขยายตัวได้ดี หากเพิ่มกำลังซื้อต่างชาติได้ 1-2% ส่งผลต่อตลาดให้ฟื้นตัวขึ้น”

สอดคล้องกับ นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า เมื่อเกิดสงคราม คนอพยพหนีเข้ามาประเทศไทยที่เป็นกลาง อาจส่งผลให้คอนโดฯในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และสมุย ขายดีขึ้น นับเป็นสัญญาณบวก ซึ่งเริ่มมีเอเย่นต์สอบถามเข้ามาบ้างแล้ว

น.ส.สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย และนวัตกรรม รักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหาร (REIC) ระบุว่า มูลค่าการโอนคอนโดฯของต่างชาติไตรมาส 4/68 เพิ่มขึ้นเป็น 16,834 ล้านบาท เทียบกับไตรมาสก่อนหน้าจากกำลังซื้อของคนไทยที่อ่อนแรงลง ทำให้มีกำลังซื้อต่างชาติเพิ่มขึ้น โดย 5 อันดับแรกยังคงเป็นสัญชาติเดิมต่อเนื่อง ได้แก่ จีน พม่า ไต้หวัน รัสเซีย และสหรัฐ ดังนั้นจากสงครามตะวันออกกลางน่าจะเป็นโอกาสดึงดีมานด์เศรษฐีตะวันออกกลาง แต่รัฐบาลต้องสนับสนุนมาตรการ เช่น วีซ่าระยะยาว เป็นต้น

ที่มา ประชาชาติธุรกิจ

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ตลาดคอนโดหรูบูม สวนทางศก. ดันที่ดินกลางกรุง วิทยุ-เพลินจิต-ชิดลม ทะลุตารางวาละ 4 ล้าน

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th