‘เซ็นทรัล พาร์ค’ พลิกแลนด์สเคปค้าปลีกสีลม-พระราม 4
ย่านสีลม-พระราม 4 ทวีความคึกคักถึงขีดสุด เมื่อ “เซ็นทรัล พาร์ค” ศูนย์การค้าแห่งใหม่ของเครือเซ็นทรัล เปิดให้บริการเมื่อวันที่ 4 กันยายน 68 สามารถดึงดูดผู้ใช้บริการได้มากกว่า 70,000 คนภายในวันเดียว ไม่เพียงแค่สะท้อนภาพความแข็งแกร่งของกลุ่มเซ็นทรัล แต่ยังรวมไปถึงศักยภาพที่ดินเกรดเอย่านสีลม-พระราม 4 อีกด้วย
สีลม CBD ดั้งเดิมใจกลาง กทม.
ย่านสีลมนับเป็นย่าน CBD (Central Business District) ดั้งเดิมของกรุงเทพฯ ด้วยการเป็น 1 ในถนน 3 เส้นแรกที่สร้างขึ้นในกรุงเทพฯ และการเป็นศูนย์กลางธุรกิจการเงิน จากการมีสำนักงานใหญ่ของธนาคาร, บริษัทหลักทรัพย์, บริษัทประกันภัย และสำนักงานธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่งมาร่วมกันในพื้นที่
จนปัจจุบันย่านสีลมเป็นพื้นที่เศรษฐกิจกำลังซื้อสูง หรือ Super Core CBD ของกรุงเทพฯ โดยมีอาคารสำนักงานมากกว่า 40 แห่ง โครงการมิกซ์ยูสที่ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน-ค้าปลีก-ที่พักอาศัย-โรงแรม ผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าในวันธรรมดามีจำนวนผู้คนสัญจรไป-มา กว่า 7 แสนคน และแม้ในวันหยุดสุดสัปดาห์ยังมีกว่า 5 แสนคน
จากข้อมูลของ CBRE Residential Transaction เมื่อปี 2566 สะท้อนถึงศักยภาพในการลงทุนของทำเลพระราม 4-สีลม หลังที่พักอาศัยในย่านนี้มีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงถึง 33.46% และอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้นถึง 13.68% สูงกว่าทำเลอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ อย่างชัดเจน
จุดเชื่อม 4 CBD สำคัญ
นอกจากศักยภาพในตัวพื้นที่เองแล้ว ปัจจุบันด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยังทำให้ถนนสีลมมีสถานะเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อกับย่าน CBD อื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นทิศเหนือที่เชื่อมกับย่านราชประสงค์ ซึ่งเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าที่ได้รับความนิยมจากทั้งคนไทย และนักท่องเที่ยว รวมถึงมีจุดเชื่อมต่อของ BTS สายสีเขียวและเขียวเข้ม ส่วนทิศใต้ เชื่อมกับถนนเจริญกรุง ซึ่งกำลังมีการขยายตัวของอาคารพาณิชย์ และมีเส้นทางเชื่อมไปยังฝั่งธนบุรีอีกด้วย
สำหรับทิศตะวันตกต่อเข้ากับย่านเยาวราช ซึ่งมีธุรกิจอาหาร-เครื่องดื่ม และที่พัก ผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะหลังจากเปิดเส้นทางรถไฟฟ้า MRT เส้นที่ได้ชื่อว่า มีสถานีที่มีเอกลักษณ์สุดคลาสสิกดึงดูดนักท่องเที่ยว
สุดท้าย คือ ทิศตะวันออกที่ต่อไปยังย่านสุขุมวิท ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าจำนวนมาก รวมถึงมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่หนาแน่น ไม่ว่าจะเป็นชุมชนญี่ปุ่นในย่านพร้อมพงษ์ และชุมชนเกาหลีในย่านอโศก
ค้าปลีกเปิดศึกปะทะเดือด
หนึ่งในไฮไลต์และแม็กเนตล่าสุดของย่านสีลม คือ ห้าง-ศูนย์การค้า ทั้งดั้งเดิมและที่ผุดขึ้นใหม่ ไม่ว่าจะเป็น “เซ็นทรัล พาร์ค” ผู้เล่นรายล่าสุดที่ปักธงศูนย์การค้าขนาด 130,000 ตร.ม. และแบรนด์สินค้า-อาหาร-บริการกว่า 550 แบรนด์ พร้อมด้วยกลยุทธ์ใหม่ที่ใช้ประโยชน์จากแลนด์มาร์กสำคัญอย่าง สวนลุมพินี พื้นที่สีเขียวขนาด 360 ไร่ ให้เป็นประโยชน์
“ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา” กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า เซ็นทรัล พาร์ค จะผสานพื้นที่สีเขียวของสวนลุม ในแนวคิดเดียวกับ Central Park ในนิวยอร์ก หรือ Hyde Park ในลอนดอน เช่น การจัดกิจกรรมพร้อมกันทั้งในสวนลุม และสวนลอยฟ้าขนาด 7 ไร่ของศูนย์ รวมถึงใช้เป็นจุดชมวิวพาโนรามาเส้นขอบฟ้ากรุงเทพฯ, เส้นทางเดินออกกำลังกาย 750 เมตร และพื้นที่สำหรับกิจกรรมด้าน Art & Culture
พร้อมกันนี้ ยังมีไฮไลต์สำคัญที่เปิดตัวไปแล้ว อย่างโซนร้านอาหาร ซึ่งประเดิมเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2568 ซึ่งรวบรวมร้านดังที่มาเปิดครั้งแรกในไทย ร้านดังคอนเซ็ปต์ใหม่ รวมถึงร้าน Michelin Guide และสตรีตฟู้ด 70 ร้านดัง
ทั้งนี้ กลุ่มเซ็นทรัลเปิดเผยว่า การเปิดบริการวันแรกเซ็นทรัล พาร์ค มีผู้ใช้บริการมากกว่า 70,000 คน ทะลุเป้าหมายที่ตั้งไว้
เซ็นทรัลมั่นใจไม่กระทบสาขาอื่น
พร้อมกันนี้ เซ็นทรัลยังมั่นใจว่า สาขาใหม่นี้จะไม่กระทบสาขาอื่นในย่านใกล้เคียง โดย “ดร.ณัฐกิตติ์” ย้ำว่า การเปิดสาขาเซ็นทรัล พาร์ค จะไม่กระทบกับเซ็นทรัลเวิลด์, เซ็นทรัลชิดลม และเซ็นทรัลเอ็มบาสซี อย่างแน่นอน เนื่องจากแนวคิด-จุดเด่นที่แตกต่างกันอย่าง ร้านค้าไซซ์ที่เล็กกว่าปกติ แต่เน้นสินค้าเอ็กคลูซีฟที่มีเฉพาะสาขานี้เท่านั้น และการที่สาขาเซ็นทรัล พาร์ค มีฐานลูกค้าประจำ จากส่วนที่พักอาศัยและอาคารสำนักงาน ซึ่งจะดึงดูดให้ใช้ชีวิตทั้งวันในศูนย์ ตั้งแต่ออกกำลังกาย-ทานอาหารเช้า ทานอาหารกลางวัน ขนมช่วงบ่าย ไปจนถึงไนต์ไลฟ์ช่วงกลางคืน
ขณะเดียวกัน จะย้ำความแตกต่างด้วยกิจกรรม อาทิ เปิดพื้นที่โคเวิร์กกิ้งสเปซ เป็นพื้นที่จัดอีเวนต์, งานแต่งงาน และอื่น ๆ เช่นเดียวกับการจัดกิจกรรมในสวนลอยฟ้าควบคู่กับในสวนลุม เป็นต้น
ชิงดำ “วันแบงค็อก-สีลมเอจ”
นอกจากเซ็นทรัล พาร์คแล้ว ในพื้นที่ใกล้เคียงกันยังมีโครงการมิกซ์ยูสที่โดดเด่นด้านค้าปลีกเช่นเดียวกันอย่าง วัน แบงค็อก ภายใต้ความร่วมมือของ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ร่วมด้วย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ และถนนพระราม 4 พร้อมอุโมงค์เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน เปิดให้บริการไปก่อนแล้วเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2567
โดยมีศูนย์การค้าพื้นที่รวมมากกว่า 190,000 ตารางเมตร มีร้านค้ารวมกว่า 900 ร้านค้า แบ่งเป็น 3 โซน คือ Parade รวมการ Shop-Play-Work-Eat บนพื้นที่กว่า 85,000 ตารางเมตร จำนวน 9 ชั้น, The Storeys พื้นที่รวม 35,000 ตารางเมตร จำนวน 5 ชั้น และ POST 1928 แหล่งช็อปปิ้งระดับ Luxury พื้นที่รวมกว่า 40,000 ตารางเมตร จำนวน 5 ชั้น นอกจากนี้ ยังมีโซนอาหารที่รวมร้านอาหารชื่อดังจากทั่วโลกกว่า 250 ร้าน
ขณะเดียวกัน บนถนนสีลม ยังมี “สีลมเอจ” อีกหนึ่งโครงการมิกซ์ยูส จากการลงทุนของบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ธุรกิจในกลุ่ม “ทีซีซี กรุ๊ป” ที่เข้ามาแปลงโฉมอาคารห้างสรรพสินค้าโรบินสันเดิม บริเวณหัวมุมถนนสีลมตัดถนนพระราม 4 ด้วยแนวคิด “The New Sandbox Community in CBD” ตัวอาคารสูง 24 ชั้น พื้นที่โครงการรวม 50,000 ตร.ม. เป็นพื้นที่ให้เช่า 22,000 ตร.ม. เป็นส่วนของอาคารสำนักงานพันธุ์ใหม่ 12 ชั้นบนสุด ด้วยขนาดพื้นที่ 12,000 ตร.ม. มีพื้นที่ค้าปลีก 7 ชั้น รวม 10,000 ตร.ม. เปิดให้บริการไปเมื่อปี 2565
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ‘เซ็นทรัล พาร์ค’ พลิกแลนด์สเคปค้าปลีกสีลม-พระราม 4
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net