ส.รับสร้างบ้าน คงเป้าตลาดปีนี้ 1.9 แสนล้าน ชูงานใหญ่ "ราคาเดิม" ชี้ "แสนสิริ" โดดชิงเค้กกระตุ้นการรับรู้

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เผยทิศทางตลาดปี 2569 ท่ามกลางความกังวลสถานการณ์สงครามที่อาจฉุดตลาดต่ำกว่าจุดคาดการณ์เดิม โดยยังคงตัวเลขเป้าหมายแบบระมัดระวังที่ 1.9 แสนล้านบาท พร้อมจัดงานใหญ่ขนโปรโมชัน "ราคาเดิม" ช่วยผู้บริโภคก่อนวัสดุขยับตัว ขณะที่บิ๊กอสังหาฯ "แสนสิริ" ตบเท้าเข้าเป็นสมาชิกใหม่ เล็งเจาะฐานลูกค้าเก่าทุบบ้านสร้างใหม่

แนวโน้มตลาดและการปรับตัวรับภาวะสงคราม

นายอนันต์กร อมรวาที นายก สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (เปิดเผยว่าคาดการณ์เดิมของสมาคมฯ ในปี 2568 จะเป็นจุดต่ำสุดของวัฏจักรธุรกิจรับสร้างบ้าน แต่เมื่อต้องเผชิญกับปัจจัยสงครามสหรัฐอเมริการ่วมมืออิสราเอล บุกโจมตีอิหร่าน ซึ่งเป็นปัจจัยที่เพิ่มเข้ามา ทำให้เกิดความไม่แน่นอนว่าตลาดอาจจะลดต่ำลงกว่าที่คาดไว้หรือไม่ ทางสมาคมฯ จึงตั้งเป้าหมายแบบระมัดระวังโดยคงตัวเลขมูลค่าตลาดรวมไว้ที่ 1.9 แสนล้านบาท ซึ่งเป็นระดับเดียวกับปีที่ผ่านมา

สำหรับมูลค่าตลาดรับสร้างบ้านของบริษัทสมาชิกสมาคมฯ ในปี 2568 อยู่ที่ 9,885 ล้านบาท ลดลง 18% จากปีก่อนหน้า แต่กลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ยังเติบโตสวนกระแส 16% สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ที่ “คิดนาน ข้อมูลแน่น” และให้ความสำคัญกับคุณภาพ ความโปร่งใส และประวัติบริษัทที่ตรวจสอบได้

อย่างไรก็ตาม สัญญาณยอดขายของสมาชิกสมาคมฯ ในช่วงเดือนม.ค. 2569 พบว่ามียอดขายเติบโตขึ้น 10% เมื่อเทียบกับเดือนม.ค. 2568 ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกก่อนที่จะเกิดผลกระทบจากสงครามอย่างชัดเจน อย่างไรก็ดีข้อมูลภาพรวมตลาดในไตรมาสที่ 1 จะเริ่มสะท้อนให้เห็นชัดเจนในช่วงเดือนมี.ค.นี้

งานรับสร้างบ้านโอกาสทองของผู้บริโภคก่อนราคาปรับขึ้น

ทั้งนี้สมาคมฯ เตรียมจัดงานรับสร้างบ้านโฟกัส 2026 ระหว่างวันที่ 18–22 มี.ค.นี้ ที่อิมแพ็ค เมืองทองธานี เพื่อกระตุ้นยอดขายสำคัญ โดยชูจุดขายให้ผู้บริโภคสามารถสร้างบ้านใน "ราคาเดิม" ได้ภายในงานนี้ ท่ามกลางแนวโน้มต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่กำลังปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะปูนซีเมนต์ที่มีแนวโน้มปรับราคาขึ้นประมาณ 5% หรือเหล็กที่อาจส่งผลให้ต้นทุนภาพรวมเพิ่มขึ้น 10-15%“

นายอนันต์กร กล่าวและว่สสมาคมฯ ตั้งเป้ายอดรับสร้างจากงานนี้รวม 3,500 ล้านบาท โดยเป็นยอดจองในงาน 2,500 ล้านบาท และหลังงานอีก 1,000 ล้านบาท ขณะที่คาดว่าจะมีผู้เข้าชมกว่า 10,000 คน

"แสนสิริ" เข้าร่วมสมาชิกสมาคมฯ ครั้งแรก

สำหรับการจัดงานในครั้งนี้ โดยอีกหนึ่งไฮไลท์สำคัญคือการที่บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้เข้าสมัครเป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านและร่วมออกบูธในงานนี้เป็นครั้งแรก โดยแสนสิริอาศัยจุดขายจากฐานลูกค้าที่มีอยู่กว่า 200,000 ราย ซึ่งบ้านจัดสรรในบางโครงการของแสนสิริสร้างมานานกว่า 30 ปี และมีความต้องการทุบบ้านเก่าเพื่อสร้างใหม่หรือขยายครอบครัว

อย่างไรก็ดีการเข้ามาในธุรกิจรับสร้างบ้านของแสนสิริ ถือเป็นทั้งโอกาสและความท้าทาย โดยจะช่วยสร้างการรับรู้และขยายตลาดรับสร้างบ้านให้เป็นที่รู้จักมากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันผู้ประกอบการรายเดิมก็ต้องปรับตัวเพื่อรับมือกับคู่แข่งที่มีความแข็งแกร่งด้านเงินทุนและการตลาด

กลยุทธ์บริหารต้นทุนและแรงงาน

เพื่อเป็นการช่วยเหลือสมาชิก สมาคมฯ ได้ดำเนินการเจรจากับแบรนด์วัสดุก่อสร้างชั้นนำ เช่น SCG และกลุ่มโมเดิร์นเทรด อย่าง บุญถาวร เป็นต้น เพื่อขอเงื่อนไขราคาพิเศษสำหรับสมาชิกสมาคมฯ ล่าสุดมีการเจรจาขอระงับการขึ้นราคาปูนซีเมนต์ ประมาณ 30 บาทต่อคิวสำหรับโครงการที่สมาชิกเซ็นสัญญาไปก่อนหน้านี้ เพื่อช่วยลดภาระให้ผู้ประกอบการที่เป็นสมาชิกของสมาคมฯ

นอกจากนี้ ในกลุ่มบ้านระดับราคาไม่เกิน 5-10 ล้านบาท เริ่มมีการนำระบบสำเร็จรูป (Precast) เข้ามาใช้มากขึ้นเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนแรงงานและควบคุมต้นทุนค่าแรงที่ควบคุมได้ยากในปัจจุบัน

นายอนันต์กร ยังกล่าวด้วยว่าปัจจุบันสัดส่วนการสร้างบ้านเองทั่วประเทศโดย 75% อยู่ในต่างจังหวัด และ 25% อยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยในปี 2568 พบว่าสัดส่วนในต่างจังหวัดขยับเพิ่มขึ้นเป็น 77% สะท้อนถึงการขยายตัวของเศรษฐกิจไปยังภูมิภาค สำหรับในพื้นที่กรุงเทพฯ ผู้บริโภคส่วนใหญ่จะเน้นการสร้างบ้านราคาสูง ขณะที่กลุ่มลูกค้าสร้างบ้านทั่วประเทศแบ่งเป็น

ต่ำกว่า 5 ล้านบาท กลุ่มข้าราชการและผู้บริหารระดับสูง, 5-10 ล้านบาท เจ้าของกิจการขนาดเล็กถึงกลาง, 10 ล้านบาทขึ้นไป เจ้าของกิจการขนาดกลางถึงใหญ่

โดยนายอนันต์กร กล่าวว่สภายในงานรับสร้างบ้านที่จะถึงนี้ ยังได้รับการสนับสนุนจาก 3 ธนาคารหลัก ได้แก่ UOB, ธนาคารออมสิน และธนาคารกรุงไทย ที่จะมาร่วมนำเสนอสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษและอัตราดอกเบี้ยเฉพาะในงานเพื่อช่วยกระตุ้นการตัดสินใจของผู้บริโภคอีกทางหนึ่ง

"ปีนี้ยังเป็นอีกปีที่เหนื่อยสำหรับผู้ประกอบการ จากปัจจัยรุมเร้าภายนอก แต่ทางสมาคมฯ ยังคงเชื่อมั่นในการปรับตัวของสมาชิกและการสนับสนุนจากนโยบายภาครัฐที่จะช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้กลับมาคึกคักได้อีกครั้ง" นายอนันต์กร กล่าวทิ้งท้าย

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ส.รับสร้างบ้าน คงเป้าตลาดปีนี้ 1.9 แสนล้าน ชูงานใหญ่ "ราคาเดิม" ชี้ "แสนสิริ" โดดชิงเค้กกระตุ้นการรับรู้

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th